为什么没人推绿城诚园（为什么诚园会做成这样）
为什么没人推绿城诚园（为什么诚园会做成这样）而且是全方位大面积的减配，不管是景观绿化、公区设施，还是架空层等等，相比以前绿城和当下优秀竞品，各方面表现都有些不如人意。说实话，绿城在诚园这个项目上的确减配了。诚园，还是绿城的诚园吗？No.1 | 壹很难相信，这是绿城的绿化
合肥绿城翻车了，非常的猝不及防，以至于许多人至今都不能将现在的绿城跟10多年前的绿城划上等号。
近日，位于滨湖金融板块的绿城招商诚园迎来首期交付，这也是绿城时隔多年之后打造的回归之作。可万万没想到，业主看完直接炸锅了！
“绿化减配”、“外立面鼓包”、“地库未完工”、“质量不如回迁房”等等等等，一系列问题被扎堆曝了出来，绿城安徽公司总经理甚至因此被声讨业主追的满街跑，场面简直令人不忍直视。
视频截图来自海豚房产
诚园，还是绿城的诚园吗？
No.1 | 壹
很难相信，这是绿城的绿化
说实话，绿城在诚园这个项目上的确减配了。
而且是全方位大面积的减配，不管是景观绿化、公区设施，还是架空层等等，相比以前绿城和当下优秀竞品，各方面表现都有些不如人意。
先来说景观。
小区景观鸟瞰
小区景观实拍
公开数据显示，小区规划绿化率高达40%。然而，绿化内容基本上是以草坪和灌木丛为主，成本更高的乔木则是占比很小。
这也就直接导致了小区景观在俯瞰视觉上倾向于二维平面化，不仅层次感不足，绿视量也是低于预期。
置地滨湖双玺洋房区景观
蜀山区伟星国宾台景观
对比同样主打改善定位的置地滨湖双玺和伟星国宾台，我们不难发现，绿城在景观方面与市面上优秀房企存在着巨大的差距。
置地滨湖双玺2019年交付，如果把置地的优异表现归结于前些年宽松的市场环境的话，那么今年8月才交付的伟星国宾台，显然让绿城很难找到合适的推卸理由。
有趣的是，伟星国宾台拿地楼面价约1.1万/㎡，销售均价2.3万/㎡；绿城招商诚园拿地楼面价不到1w/㎡，销售均价也是2.3万元/㎡——两相对比，绿城盈利空间还高出了一小截。
No.2 | 贰
肉眼可见，处处减配的公区配置
公区设施方面，绿城更是将“省成本”三个字摆在了台面上。
比如小区跑道。如今房企都会在项目设计之初引入健康跑道这个概念，不过根据材质投入不同，各家房企的健康跑道会千差万别——沥青跑道、塑胶跑道、夜光塑胶跑道等等…
绿城招商诚园沥青跑道实拍
绿城招商诚园最终呈现出来的，是最便宜的沥青跑道——工序很简单，只需在原本沥青地面上喷漆划线再晾干就能迅速完成。一般来讲，这种做法常见于刚需项目中，而主打品质的改善楼盘则更青睐采用塑胶材质。
伟星国宾台跑道采用了双层软性塑胶
比如同处滨湖的招商雍和府，还有上文提到的伟星国宾台——后者更讲究一点，用的是成本更高的双层软性塑胶，跑起来更显弹性且不伤膝盖。
再来说说儿童游乐场。
一眼看过去，没有滑梯、没有沙滩、也没有秋千，只是很简约的布置了摇椅两张及其他设施若干——场地不大、设施较少是绿城儿童活动区给人的第一印象。
绿城招商诚园儿童游乐场实拍
小区架空层部分，也存在着一些争议。
跟其他房企大开大合的常见做法不同，绿城在一楼公共区域截取一小部分做了室内精装处理——沙发、茶几、空调，甚至还有双层窗帘，局部看起来确实很惊艳。
主题架空层做的小巧精致
架空层其他区域实拍
但一楼其他区域就显得空旷了许多，基本上除了承重墙还是承重墙。很显然，在主题架空层的设计方案里，绿城选择的是“做小放大”。
包河区龙湖景粼玖序架空层实拍
对比上图包河区龙湖景粼玖序的架空层做法，很难相信，绿城做局部主题架空不是出于成本方面的考量。可以预见，这种大片留白的空间规划方案，后期若是不加限定，很容易沦为电动车停放的“主战场”。
届时一楼公区界面，会相当不乐观。
No.3 | 叁
粗糙凌乱，还未完工的地下车库
最后再来提一提地下车库。
虽然当天实探时地库部分还未完工，但并不难看出，绿城其实并没有耗费多少设计和施工成本在其中。
未完工的地下车库
地库顶部区域，色调凌乱缺乏设计美感，再加上主通道上方是一排排“呼啸而过”的管道群，整体视觉体验很压抑。
地面材质部分，从图中可以看到应该是金刚砂。这种材质比较经济实惠而且耐磨，跟市面上常见的环氧地坪漆相比，后期维护成本比较少。
这方面，绿城再一次被旭辉、伟星等同行实力碾压。
旭辉铂悦庐州府地库（图/皖赣旭辉）
旭辉铂悦庐州府地库，璀璨华丽的星空吊顶，单元入口大堂与山水画面相结合，坡道墙面石材配以景观灯，当初刚一面世便直接刷爆合肥地产圈。
伟星国宾台地库实拍
再看伟星国宾台，停车区域用的是环氧地坪漆、主通道用的是造价不菲的高档水磨石，地库顶部则是统一进行了色调处理，而且主管道也被很好的隐藏了起来，颜值非常“抗打”。
讲真，“不怕不识货，就怕货比货”，这句俗语在绿城这里有了更为深刻的含义。
No.4 | 肆
以前的绿城，再也回不来了
跑道、景观、架空层、地下车库，以上提到的这些还只是冰山一角，业主吐槽不满的地方还有很多。据了解，有相当一部分业主至今还没有接受交付，且一直在催促绿城整改。
不过说实话，如果跟同期非Top级竞品进行横向对比的话，绿城的综合表现其实并不是特别拉胯——社区入口处的游泳池，小区建筑外立面，这些还算可圈可点。
绿城招商诚园外立面及泳池实拍
不过谁让ta是绿城呢？
还记得18年绿城刚刚拿下滨湖地块时，媒体及业界迅速掀起了一阵欢呼声，“绿城终于来了”！玉兰公寓、百合公寓、玫瑰园、桂花园——2010年之前的绿城，以远超同行的扎实品质，给合肥市场带来了一个又一个堪称收藏级的住宅作品。
其间还流传了一则小故事。
合肥绿城桂花园（图片源于网络）
据说绿城桂花园在实景开放之前，特地邀请时任董事长宋卫平来现场指导工作。宋卫平对小区景观表示认可，但对室外泳池的贴砖材质不太满意。最后经拍板决议，室外泳池贴砖全部砸了重做，材质由当时的马赛克改为造价高出10倍的水晶石。
正是这种一丝不苟做产品的态度，才成就了当时绿城的“品牌神话”。
然而世事多变，2019年，宋卫平从绿城离开，随后一大部分老绿城人也陆陆续续从公司出走。在创始人和组织架构的相继调整下，“新绿城”的产品理念和价值观近年来难免会产生变化。
这种变化是有必要的，因为在越来越艰难的市场行情下，仅仅关注产品打磨而忽视成本很难支撑一家房企做大做强。事实上，绿城在11年之后便饱受经营不善的困扰。
但是，这种隐性变化短期内很难被合肥买房人察觉，他们还停留在过去对绿城的美好印象里。而对于这一点，合肥绿城在滨湖拿地后做持续性品牌输出时，并没有主动去进行自我揭示。
2019年5月，诚园将即将出走的宋卫平当成了主要宣传点
相反，他们牢牢的将已经出走的宋卫平和诚园绑在了一起，玫瑰园、桂花园也成了他们反复拿出来做产品背书的品牌工具。绿城已经不是的绿城，但品牌宣传还是以前的基调。
所以，就有了诚园今年“交付即翻车”的WQ事件。
—— 结语 ——
对于合肥绿城来讲，诚园的交付是一次极为难得的教训，从这次教训中，他们要学会和过去道个别——与其背负过往沉重的品牌枷锁，倒不如轻装上阵，重新去写就另一端品牌故事。
新故事可能会朴实甚至是平庸，但比起某人那天「夕阳下的奔跑」，至少不会显得那么狼狈。
