楼市迎来新的力量（楼市新沸点吸粉无数）
楼市迎来新的力量（楼市新沸点吸粉无数）在这里，杭黄社区早已超越了普通“社区”的概念，而是近乎以“造城”的理念，通过超前的规划力，以期覆盖人们的需求。而杭黄社区未来生活蓝图的精彩程度，并不亚于云帆未来社区。好在，融创在未来社区领域的深耕，让我们在另一个未来社区身上看到了可以抓住的机会——杭黄社区，由中交和融创联袂打造，错过云帆未来社区的遗憾，大可以在这里补上。一云帆未来社区的受追捧，很大程度上是因为大家对未来社区所描绘出的美好生活充满着向往。
文/住浙网研究员 徐创
就在今天上午，云帆未来社区最后84套住宅结束摇号，并将于明天（11月12日）开盘。仅约21%的中签率，售罄是大概率事件，这也就意味着项目四开四罄，所有的约3219套住宅全部收官。
而达到如此成就，云帆未来社区仅仅花了约10个月时间，平均下来一天就要卖出10套房子！不出意外，云帆未来社区将提前锁定今年杭州成交套数榜单的头名宝座。
如此惊人的流速，让人猝不及防，似乎都来不及反应就要和云帆未来社区说再见，留下一份心心念念的惦记无处安放。
好在，融创在未来社区领域的深耕，让我们在另一个未来社区身上看到了可以抓住的机会——杭黄社区，由中交和融创联袂打造，错过云帆未来社区的遗憾，大可以在这里补上。
一
云帆未来社区的受追捧，很大程度上是因为大家对未来社区所描绘出的美好生活充满着向往。
而杭黄社区未来生活蓝图的精彩程度，并不亚于云帆未来社区。
在这里，杭黄社区早已超越了普通“社区”的概念，而是近乎以“造城”的理念，通过超前的规划力，以期覆盖人们的需求。
杭黄社区建筑面积将近130万方，这就让各个城市功能的实现有了空间的基础。
杭黄社区效果示意图
根据规划，项目包含了建面约16万方的中央CBD，约43万方的城市级配套，以及约69万方的智慧生态住区。
掰细一点来看，规划有酒店、商业、写字楼等，同时规划学校、医疗、邻里中心等，还规划了高科技产业集群。
这意味着，在杭黄社区，从工作到学习，从生活到治理，完美覆盖九大场景，形成了一个完整的闭环。
杭黄社区意向图（图源政府规划文本）
光有这些场景还不够，更重要的是实现高到达率，编织出一幅便捷、高效率的生活图景。为此，杭黄社区以先进的交通系统和空间布局，构筑起高效、集约、立体的生活方式。
作为一个双铁TOD（规划）未来社区，从高铁站出来，通过地下系统，大多数小区都可以不用日晒雨淋直接到达，并且还预留了与地铁接口。
杭黄社区意向图（图源政府规划文本）
部分住宅和商业、写字楼之间也有连廊系统，通过连廊串联，生活化的功能场景几乎都在出行的动线上，和居民之间的触点十分丰富。
二
不仅如此，同样是未来社区，杭黄社区的门槛更低。杭黄社区住宅组团THE3云川未来城的精装均价仅有18800元/平米，一套小面积户型总价还不到200万。
在云帆未来社区售罄之后，如果普通人还想要住进未来社区，同样“1字头”的云川未来城无疑是照进现实的那一束光。还要再划一个重点：不再是“无房户”和人才的限定，更多有购房资格的人都能参与。
杭黄社区效果示意图
更为重要的是，从云川未来城出发，可以在富阳站乘坐杭黄高铁直达杭州东站。研究员亲自体验了一回，全程下来不到半小时。
便捷的交通将两地几乎浓缩在一个时空之内，但一头是板块精装限价46500元/平米的城东新城，另一头则只有18800元/平米，存在着巨大的房价鸿沟。（来源好地网）
这意味着同样可以便捷地享受城市繁华，云川未来城的性价比要高得多。
三
杭黄社区和云帆未来社区，一西一东立于钱塘江两头，均处于拥江时代下城市发展的重点区域。其中杭黄社区所在的富春湾新城，是富阳在“大杭州”格局中的重要发展篇章。
富春湾新城效果示意图（图源政府规划文本）
位于江南岸的富春湾新城，就像是富阳版的钱江世纪城，是富阳实现城市能级提升的应有之义。
因此，富春湾新城从诞生起就铆足了马力，向着“十年初具雏形、二十年基本建成”的目标全力冲刺。
高新产业的落地很迅速！
得益于“滨江西”的优越区位，富春湾新城挂牌成立了滨富特别合作区，承接创新要素的外溢，催生新的产业集群。
今年年初，高新企业 “金山阀业”已经成为了合作区首个投产的产业项目。
来源：杭州日报
此外，还有飞旋科技（在建）、富芯半导体（在建）、杭州光学精密机械研究所（在建）等64个高新产业项目，国家高新技术企业约15家，共同筑就富春湾新城打造省级高新技术产业园区的星辰大海。（来源于富春湾新城官微）
每一个产业重地，都是城市的虹吸点。好比未来科技城，阿里巴巴、海康威视等产业发展之后，形成了对城市资源的虹吸，地铁、杭州西站等规划纷至沓来。
同时也形成了对人口的虹吸，杭州新增常住人口中，有很大一部分流入了未来科技城，总量已从当年的6万多来到如今的超40万。（来源于杭州未来科技城官微）
富春湾新城的路径也大抵如此，杭黄社区便是参与发展红利分享的入场券。
上外附属杭州学校效果图
在产业进阶的同时，高端配套建设一点都没有落下！
春永快速路的建成通车，将大大缩短富阳和萧山之间的距离。直线距离杭黄社区仅约800米的浙江省人民医院富阳院区，也在如火如荼的建设中，是一座三甲医院。
还有上外附属杭州学校落户于此，总建筑面积约14万方，涵盖幼儿园至高中，可同时容纳学生3000名。（来源于富阳发布）
如此巨大的潜力，以及未来的繁华图景，都是杭黄社区预埋下的彩蛋。
四
而且，杭黄社区的摇号难度变低，机会成本并不高！
眼下，杭黄社区|云川未来城将加推4#楼，我们又迎来了新的入场机会。
此次推出的主力建筑面积约为89和102方，在控制总价的同时，又保证了舒适的居住尺度。
云川未来城6号303室及相似户型装修建议图
其中建筑面积约89方户型十分方正，做出了市面上少有的3房2卫产品。南向开间有近10米，无论是主次卧还是客厅，开间都十分阔绰，一家三口每个家庭成员住起来都很自在。
建筑面积约102方户型则是带长飘窗的边套，餐客厅一体，给人以强烈的空间感。而且还巧妙地把飘窗做低，增加了空间的实用性，让家具布置从容有度，进一步提升了空间尺度感。
云川未来城6号304室及相似户型装修建议图
云川未来城还是板块内首个精装住宅，高品质的精装材料甄选，让生活的品质更有保障。
云川未来城加推楼栋示意图
这些房源所在的楼幢位置也没得说，南向无遮挡，即便是低楼层也能分享冬日的暖阳。而且组团还规划配建建筑面积约6500方的邻里中心，日常的消费下楼就能解决；距离核心的CBD区域、学校等也不远，可以便捷地享受到各大配套。
杭黄社区，还提出了“5 生活方式”以TOD 带来多元的交通方式，实现生活场景间的无缝切换；以GREEN 填充生活中的茂密绿色，提供度假般的生活体验；
以SOCIAL 紧密人与人之间的关系，建立没有陌生感的温暖邻里；以THINK 植入智慧的“大脑”统筹社区运转，让日常生活更加便捷；以LIVE 打破创业与生活的边界，构筑宜居宜业的全新空间。以此为框架，杭黄社区美好生活的全图景正逐渐丰满。
或许曾经你也期待过云帆未来社区，但是最终未能如愿。如今，中交融创未来社区的机会再一次降临，千万要牢牢把握住。
