房地产最大容积率什么意思（房产小知识容积率是个啥）

房地产最大容积率什么意思（房产小知识容积率是个啥）一个社区的容积率一般也能大致判断社区的高端与否。图源网络 侵删致歉一个良好的居住小区，高层住宅容积率应该不超过 5，多层住宅应不超过 3。都是符合国家相应政策的标准。容积率计算公式：容积率=总建筑面积/建筑用地面积

容积率作为商品房优劣判定的指标之一。目前开发商在拿地的时候住建局都会进行容积率的限定。

下面这张经典图片想必应该有人见过。

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（1）容积率。容积率是指一定地块内地上总建筑面积与建筑用地面积的比值。容积率，又称建筑面积毛密度，是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率越大，对于消费者来说，资源紧缺，居住舒适度低；对于开发企业来说，可出租或出售的住宅越多，单位建筑面积土地成本越低。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应该不超过 5，多层住宅应不超过 3。都是符合国家相应政策的标准。

容积率计算公式：

容积率=总建筑面积/建筑用地面积

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一个社区的容积率一般也能大致判断社区的高端与否。

一般不同住宅小区容积率一般如下：

独立别墅为0.2～0.5

联排别墅为0.4～0.7

2-6层以下多层住宅为0.8～1.2

11层小高层住宅为1.5～2.0

18层楼的住宅为1.8～2.5

19层以上住宅为2.4～4.5

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住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。也会影响到契税的缴纳。部分城市也将容积率作为契税的核定标准之一。

容积率作为社区判定标准之一。关系到人口密度、居住舒适度、消防安防压力等方面。

说人话就是，容积率越低居住舒适度越高。

当然各类产品之间都有一定的范围。好比高层社区肯定不能要求别墅社区的容积率。总之符合产品定位范围内的容积率都是ok的。

下次去看房记得问问容积率哦。

还有想了解哪方面的可以在评论区留言讨论。仙女姥爷们，点点关注。祝您天天暴富。