天鸿天府最便宜的楼盘（天鸿新东站最后一块住宅即将入市）
天鸿天府最便宜的楼盘（天鸿新东站最后一块住宅即将入市）（鸟瞰图）项目占地面积10737平，容积率2.7，绿地率35%，规划4栋住宅，包含1栋24层高层、3栋17-18层小高层，共219户，均为毛坯。接下来就让小U给大家介绍一下吧。2021年5月24日，天鸿地产以9174万元的底价竞得田园新城4宗地块，包含3宗居住用地和1宗商业用地，住宅楼面价分别为4435元/平、4434元/平和4407元/平。其中，B7地块二期-1为天鸿君邑。天鸿君邑位于新东站片区，济南历城区坝王路以西、杨家路以北、万象新天学校东北侧、天鸿万卷府南侧，开发商为天鸿，物业为天鸿自持物业。
作为深耕新东站片区15年的大盘，天鸿万象新天在济南虽然不像领秀城、文旅城那样人尽皆知，但对考虑东部置业的购房者来说，天鸿万象新天也算是值得考虑的选择。
天鸿万象新天在济南的整体口碑还是不错的，尤其在教育方面，近年来随着天鸿在教育方面的不断投入，万象新天学校的成绩在历城区已然名列前茅。
而教育也成为很多购房者选择天鸿的原因。
去年五月份的土拍中，天鸿底价拍得4宗插花地块，其中一新地块定名为天鸿君邑，据说这也是天鸿在新东站片区的最后一块住宅。
接下来就让小U给大家介绍一下吧。
土拍情况2021年5月24日，天鸿地产以9174万元的底价竞得田园新城4宗地块，包含3宗居住用地和1宗商业用地，住宅楼面价分别为4435元/平、4434元/平和4407元/平。其中，B7地块二期-1为天鸿君邑。
天鸿君邑位于新东站片区，济南历城区坝王路以西、杨家路以北、万象新天学校东北侧、天鸿万卷府南侧，开发商为天鸿，物业为天鸿自持物业。
项目占地面积10737平，容积率2.7，绿地率35%，规划4栋住宅，包含1栋24层高层、3栋17-18层小高层，共219户，均为毛坯。
（鸟瞰图）
（户型图）
周边配套交通
项目临近工业北路、凤凰路，距离地铁3号线裴家营地铁站约1km。
教育
项目东南侧为万象新天学校东校区，西南侧为万象新天幼儿园，东侧为万象新天学校新校区。
（万象新天学校新校区效果图）
商业
项目内部规划有商业配套，周边有万虹广场、大悦城、龙湖天街等。
（万虹广场效果图）
销售情况目前项目的工程进度比较快，预计会在近期入市，但尚未公布价格。从周边在售项目的价格来看，天鸿万象东方3月份加推的小高层149平户型均价在14300元/平左右，中粮祥云在售的小高层均价在14500元/平左右，所以小U推测天鸿君邑的价格应该在15000元/平左右。
光照分析项目首开楼栋为2#、4#，但这两栋楼前都无遮挡，所以小U就以3#楼为例给大家分析一下光照。
判断依据：
依据（一）3#楼南侧（4#）和东南侧（2#）建筑物的总高度以及楼间距等
依据（二）根据规划局公示文件数据建模，参考专业软件计算结果得出。
免责条款：由于规划设计变更，现场施工精度等影响，本日照测评与实际日照情况无法完全吻合，仅供购房者参考，最终以政府部门出具的数据为准。
工程进度经过小U的实地勘测，目前项目的2#和4#楼都已建设到9-10层左右，符合预售条件；1#和3#楼尚未开始建设。
户型130㎡，3室2厅2卫
优点：
1、入门玄关设计，保证了厅内的安全性和距离感，增加了私密性；
2、户型比较方正，南北通透，采光和通风效果好；
3、三开间朝南，两个卧室朝阳，采光充足；
4、主卧和南向次卧都设有飘窗，增加了房间的使用空间。
写在最后小U还是比较看好天鸿君邑的，因为天鸿在新东站片区已经经营十余年，片区也逐渐成熟，公园、道路以及各种配套都纷纷落地，尤其是学校方面，万象新天学校最近几年的成绩也非常不错，对于看中学校的家长来说，天鸿君邑也是不错的选择。
另外小U也给大家分享一个购房建议，那就是购房的时候尽量选择体量大的楼盘，因为大盘的居住环境和氛围要远超小盘，假如当年的万象新天体量比较小，也许交付完项目就结束了，根本不会有现在的学校和公园等。
领秀城、文旅城、中海华山等这些大盘，都是同样的道理。
反面例子就是张马片区，整个张马片区被分割成大大小的街区，大部分项目也是合作开发。看起来合作分工确实不错，某某负责建设，某某负责操盘，结果呢？营销的时候天花乱坠，交付的时候一地鸡毛，只剩下业主维权无门。
所以小U建议大家，购房时还是尽量选择体量比较大的楼盘吧。
买房子买的是我们和家人未来的生活，符合自己和家人需要的才是最好的。小U愿意为各位网友在买房的路上一起陪伴大家，目的就是让大家买到适合自己的房子。
