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福州写字楼现状(五四路第一高楼二度招商)

福州写字楼现状(五四路第一高楼二度招商)不过,外贸大厦“五四路第一高楼”的宝座也不可能久坐。5月17日上午,福建外贸中心集团借和鼓楼区联合主办的“5.18”海丝博览会鼓楼招商推介专场,进行了楼宇重点推介会,并举行了外贸大厦启动仪式。福建外贸中心集团高层,与部分鼓楼区领导均有出席,足见对其寄予厚望。而会上五矿国际信托等企业代表签约进驻,开局似乎不错。外贸大厦由中国(福建)对外贸易中心集团有限责任公司全资开发建设,地处五四路与湖东路交叉路口,项目毗邻地铁一号线树兜站,大厦大堂挑高12米,标准层高4米,空间可谓大气,办公区域精装交付。项目总占地面积0.91万平方米,总建筑面积10.73万平方米,其中地上39层,地下车库4层,配置16部高速智能化电梯,单层可租面积为370~2170平米,物业管理方为国家一级资质的中海物业。事实上,这并非外贸大厦第一次揭开招商“红盖头”。

房地产的“黄金十年”已然谢幕。

商业地产存量市场背景下,房地产行业从“开发时代”迈入了“房地产后市场”时代,收益由资产升值转变为租赁运营增值服务。

据悉,福建外贸大厦不日将再度举办招商推荐会。其背后的运营方现身,也让商业地产综合服务板块浮出了水面。

五四路“第一高楼”二次招商

福建外贸大厦总高近175米,是目前五四路“第一高楼”。

外贸大厦由中国(福建)对外贸易中心集团有限责任公司全资开发建设,地处五四路与湖东路交叉路口,项目毗邻地铁一号线树兜站,大厦大堂挑高12米,标准层高4米,空间可谓大气,办公区域精装交付。

福州写字楼现状(五四路第一高楼二度招商)(1)

项目总占地面积0.91万平方米,总建筑面积10.73万平方米,其中地上39层,地下车库4层,配置16部高速智能化电梯,单层可租面积为370~2170平米,物业管理方为国家一级资质的中海物业。

事实上,这并非外贸大厦第一次揭开招商“红盖头”。

福州写字楼现状(五四路第一高楼二度招商)(2)

5月17日上午,福建外贸中心集团借和鼓楼区联合主办的“5.18”海丝博览会鼓楼招商推介专场,进行了楼宇重点推介会,并举行了外贸大厦启动仪式。福建外贸中心集团高层,与部分鼓楼区领导均有出席,足见对其寄予厚望。而会上五矿国际信托等企业代表签约进驻,开局似乎不错。

不过,外贸大厦“五四路第一高楼”的宝座也不可能久坐。

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兴业银行福州运营中心原址为温泉大饭店

日前,已在台江金融街建有主楼150米高大厦的兴业银行,其福州运营中心也宣告明年6月即将开工,210米的高度,将超过206米的福建电力调度通信中心大楼,鼓楼区“第一高楼”高度将再度被刷新!项目总投资 20.85亿元,拟于2024年10月建成。

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兴业银行大厦总投资15亿元

运营商能否逆转商业地产颓势?

有人对商铺、写字楼避之不及,犹如洪水猛兽,有的则大呼“真香”。比如外贸大厦的参与运营服务方1735。

对普通人而言,1735品牌比较陌生。但实际上其是福州商业地产市场,特别是写字楼租赁等品牌综合运营服务“大鳄”。

公开资料显示,1735谐音“一起商务”,公司2006年就已介入共享办公、商务租赁等领域,专业从事写字楼及其他商业资产投资运营13年。

所谓商业地产综合服务,就是可为商业地产的资产增值、运营提供系列综合服务,业务贯穿“房地产后市场”全产业链,包括规划定位、改造升级、物业管理、招商运营、企业商务服务,以及资产证券化等。

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据悉,1735形成以福州为核心,布局全国的发展战略,长期寻求优质商业项目合作。特别是2019年,1735快速扩张,在运营总面积、投资并购等方面令业界侧目。

目前参与运营服务的项目遍布恒宇国际、升龙汇金中心、红星美凯龙、宁德大厦、中建大厦、金塘广场、洪山桥商业广场等商业地产。

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融信大卫城营销中心

近日,1735又官宣已斥资1.28亿元,一次性收购融信集团3项地产项目部分商业资产,包括融信双杭城和世欧澜山沿街商铺,以及融信大卫城营销中心。

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在商业地产市场普遍低迷的行情下,此举引发业界震动,也引发了社会各界对商业地产价值投资、运营服务和资本运作的重新思考。

福州写字楼空置率近3成

地处福州传统CBD商圈,又顶着“第一高楼”的光环,按说应该是皇帝女儿不愁嫁,为何外贸大厦又再度举办招商推荐?

专业人士估计,是如今福州写字楼招商进展普遍迟滞,许多项目看似光鲜靓丽,但空置率仍然高企。

1991年,位于五四路的国际大厦正式交付,标志着福州甲级写字楼市场的初步形成。不过,近年来,福州甲级写字楼市场呈由五四路向南发展之趋势。

随着台江金融街和闽江北CBD等新兴商务区的快速发展,正在对五一路和五四路等传统商务区造成巨大冲击。

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数据来源:第一太平戴维斯

时至今日,闽江北及金融街片区已形成成熟商务氛围,其优质写字楼供应进一步优化全市写字楼市场,为福州本地及外来企业提供更多优质租赁选择。

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今年7月,第一太平戴维斯进驻福州,并发布了福州商业房地产市场白皮书。

数据显示,截至2019年上半年,全市甲级写字楼总存量达170万平方米,其中,台江金融街与闽江北CBD自2014年起飞速发展,两区合并总存量占全市总存量之61%。

福州系福建省省会城市,城市经济以第二、三产业为主导。今年前三季度福州市实现地区生产总值5354.70亿元,其中,第二、三产业增加值分别为2254.21亿元、2783.61亿元,分别占42.1%、51.98%。

整体而言,福州甲级写字楼市场租户,主要源自本地房地产、金融、贸易与专业服务企业。而近年大量写字楼供应致使市场去化承压,目前全市写字楼租赁市场供过于求情况较为明显,截至2019年上半年,全市整体空置率达28.6%。

为消弭新增供应带来的影响,部分业主愿以降租金,或者提供更多免租期等方式吸引租客,这一现象在金融街与闽江北CBD尤为明显。截至2019年6月,全市平均租金同比下降2%,达每月107.6元每平米。

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此外,预计未来5年将共有71.5万平方米新增供应入市,其中2020年将迎来供应高峰,届时空置率或将持续上升。甲级写字楼租赁市场的竞争将愈发激烈,预计租金降幅将于2019年至2021年最为明显。

一半是海水,一半是火焰。

当下的市场形势,无论对业主方还是运营方,都提出了巨大考验。

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