沣西新城和东二环哪个地段好（楼市聚焦超级配套助攻）

沣西新城和东二环哪个地段好（楼市聚焦超级配套助攻）沣西新城，不仅聚焦了云计算、数据产业、无人机、新材料等重要项目，也依托了硬科技、互联网 、人工智能、生物医药等新型技术，誉为“金融、科技、能源”产业的金三角，更是产学研一体的增量区，目前交大创新港、西部云谷、翱翔小镇等项目逐渐兑现。但若论区域热度，沣东新城发展时间最早，沣西新城后来者居上，在近两年里价值愈加突出，并以一飞冲天之势崛起，“新晋网红”的名头当之无愧，其鼓与呼，不绝于耳。屹今为止，距离西咸新区获批国家级新区，已经过去整整五年，这五年来，西咸新区在区域规划、产业定位、机制创新等领域的试水，催化出城市发展的加速度，为创新城市发展方式提供了诸多新的可能。沣东新城紧抓总部级企业、沣西新城主攻高科技、秦汉新城主导文商旅居、空港新城聚焦临空经济、泾河新城打造田园城市、能源金贸区主打金融商务。前所未有的“西咸”速度，让西咸新区五大组团以各自特色的功能定位，形成了“5 1”模式之下，百花齐放的良

西咸新区，位于西安和咸阳之间，这种跨地市的特殊性，让其在区域联动中起着非常重要的作用。

2017年1月，西安代管西咸新区，一个更加紧密的“大西安”终于跨出了实质步伐，由此，“大西安”格局扩大了882平方公里，其发展路径愈渐明晰。

同年，根据大西安战略规划，启动大西安“国家中心城市”布局。“一张蓝图、一体建设”，大西安建设进入实质推进快车道。

PART壹 | 创新高地

屹今为止，距离西咸新区获批国家级新区，已经过去整整五年，这五年来，西咸新区在区域规划、产业定位、机制创新等领域的试水，催化出城市发展的加速度，为创新城市发展方式提供了诸多新的可能。

沣东新城紧抓总部级企业、沣西新城主攻高科技、秦汉新城主导文商旅居、空港新城聚焦临空经济、泾河新城打造田园城市、能源金贸区主打金融商务。前所未有的“西咸”速度，让西咸新区五大组团以各自特色的功能定位，形成了“5 1”模式之下，百花齐放的良好态势。

西咸新区“5 1”区位图

但若论区域热度，沣东新城发展时间最早，沣西新城后来者居上，在近两年里价值愈加突出，并以一飞冲天之势崛起，“新晋网红”的名头当之无愧，其鼓与呼，不绝于耳。

沣西新城，不仅聚焦了云计算、数据产业、无人机、新材料等重要项目，也依托了硬科技、互联网 、人工智能、生物医药等新型技术，誉为“金融、科技、能源”产业的金三角，更是产学研一体的增量区，目前交大创新港、西部云谷、翱翔小镇等项目逐渐兑现。

沣西新城实景

再加上大牌房企大举进驻沣西新城，以及限价、限购政策等对区域的“豁免”，让许多购房者的眼光聚焦于此，使得沣西新城成为新房成交量最多的区域。

城市的发展变迁，往往与区域道路的流转紧密相连。

及至当代，道路已发展成为一座城市标志性交通之一，而城市主干道，更对城市交通路网、周边配套设施、整体环境等建设起着重要作用。

在沣西新城，有一条发展已经很成熟的城市主干道，它是沟通、串联起西安、咸阳两座古城的重要道路，被称为“黄金走廊”，这便是大家熟知的世纪大道。

PART贰 | 三轨联动

什么样的道路称得上“黄金走廊”？从城市发展的角度来看，“黄金走廊”不仅仅具有单一的交通功能，更重要的是能够将两个以上的区域连接，从而催生新的生活版块、消费商圈。

毫无疑问，世纪大道就是这样的“黄金走廊”。

首先，在地缘优势上，世纪大道位于西安和咸阳重要连接地带，全长约10公里，双向八车道，促使西安与咸阳约25公里的距离骤然缩短，对全面融入大西安建设，完善两座千年古城之间交通基础设施互联互通具有重大意义。

世纪大道实景

俯瞰这一条“黄金走廊”，自西向东串联起沣西新城、能源金贸区等西咸新区两大核心板块，不仅构建了极具影响力的科技创新产业承载地，以及大西安新中心CBD，更筑起大西安高端人居的半壁江山，其巨大势能将城市的雄心抱负和居住中心紧密相连，使得区域价值大放异彩。

其次，“同城化”时代，轨道交通的重要性日益突出。

随着西安地铁1号线三期的获批，其沿着世纪大道，一路延伸至咸阳主城，加上已经开通运行的地铁一号线二期、规划中的地铁11号线、以及横穿沣西新城的地铁5号线二期，整个世纪大道西段目前的发展，已经形成强大的联动反应，其价值亟待被重新审视。

西安地铁1号线二期实景

因此，无论是全国性品牌房企，还是本地实力房企，都争相抢占世纪大道首排资产，其中中国旅游集团、绿城、林凯、国润、泰盈先后入场，对区域价值的看好可见一斑。

PART叁 | 配套助攻

最重要的一点是，对比配套设施尚在规划中的区域，世纪大道板块目前的配套设施已经高度成熟，加之地铁的贯通，生活便利度已经丝毫不亚于西安市主城区。

过去，世纪大道仅仅是一条路，如今，世纪大道已经蝶变为一座城。

消费时代的迭代，城市级商圈重塑了人们的生活习惯，从世纪大道东段到西段约10公里的商业街两侧，星罗棋布的留下了沣渭世纪中心、首映国际影城、海泉湾温泉世界、肯德基、人人乐购物广场、金泰·丝路荟商业综合体......从单纯的购物逐渐升级成为商业、休闲和娱乐等一体化。

沣渭世纪中心实景

一处商业综合体，是一个区域发展的辐射原点，也是一座城市的生长脉络。例如沣渭世纪中心的落户，作为世纪大道沿线不可多得的商业综合体，凭借周边密集的社区优势，短时间内聚集了大量的人气，为区域的商圈发展奠定了长期基础。开业至今6年时间，已然成为世纪大道西段板块的商业名片和消费娱乐的常驻地。

另外，距离沣渭世纪中心向南约1公里左右，即是规划33万㎡商业综合体、预计明年9月开业的西安沣西吾悦广场。待开业后，亦将全面升级世纪大道西段板块的商业配套。

西安沣西吾悦广场鸟瞰图

除此之外，陕中二附院（西咸中心医院）作为沣西新城唯一一家三级甲等医院，预计今年12月投入运营，为世纪大道西段板块的医疗资源配套奠定了一个非常优秀的基础。

陕中二附院（西咸中心医院）

陕师大幼儿园/小学、英才学校、沣西第一学校、沣西实验学校、沣西中学、西北工业大学启迪中学等名校环伺，为世纪大道西段板块注入了丰富的教育资源配套。

西北工业大学启迪中学

在生态方面，世纪大道经过的沣河湿地公园就是西安西郊最大的生态公园，是西咸新区第一个建成开放的生态景区，与沣河构成一条天然的外围河流景观，向北则临近渭河。得天独厚的自然资源，使得世纪大道西段板块宜居性更高，是大西安高端居住的高地和风向标。

航拍沣河湿地公园

以上种种利好的前提之下，都在预示着一个结果：站在时代风口上的“黄金走廊”——世纪大道，其西段板块已是一番崭新的天地，潜力价值已跃然眼前。

PART肆 | C位首排

一个板块的广阔前景，离不开城市的“高起点”规划，亦离不开城市建设者的“添砖加瓦”。

11年前，百年央企中国旅游集团抢先入驻世纪大道核心区域，开发出闻名一时的海泉湾温泉世界，至今为止，这里都是西北地区规模最大的综合室内温泉休闲度假中心。

海泉湾温泉世界

7年前，咸阳（沣西新城）首家星级酒店——海泉湾维景国际酒店开业，这是中国旅游集团在沣西新城的又一力作，对沣西新城经济的繁荣起到了促进的作用。

海泉湾维景国际酒店

今年，在城市腾飞的新风口前，中国旅游集团再次布局，开发中旅·海泉湾公馆住宅项目，以传承百年的匠心，溯源城市高端脉络，筑就品质人居住所。

作为世纪大道的首排资产，中旅·海泉湾公馆位于西安市西咸新区沣西新城世纪大道与白马河路十字，西邻沣渭世纪中心和彩虹学校，东邻白马河路、西工大附中，与西北工业大学启迪中学、清华科技园、启迪科技创业中心等隔路相望。

项目距离地铁1号线二期森林公园站约3公里（已开通），紧邻地铁1号线三期白马河路站（年底开建、预计2022年12月通车），另有地铁11号线（规划中）在此换乘，西咸两地可任意穿行，是真正意义上的地铁盘。

项目总建面15.6万方，其中住宅总建面约5.2万方，共规划8栋楼，包括1栋18F高层、1栋34F高层、4栋11F温泉洋房、2栋6F温泉洋房产品。

作为沣西板块唯一低密醇熟社区，项目仅仅1.6的超低容积率，所呈现的是不言而喻的居住舒适度。在这里，人均绿地面积的占有率更高，公共配建的使用率更高效，社区圈层纯粹性更高，居住的安全感也更高。

中旅·海泉湾公馆项目效果图

还有一点很重要，容积率决定了房子后期保值增值能力，是抗跌的重要因素。因为过高的容积率会降低舒适感、压制房价。相反，容积率越低，它的价值和它所呈现的生活能够甩开市场上一众普通类型的产品。

项目整体绿化率达到30.8%，推开窗户，能欣赏到层层递进、互有交融的景观设计，同时，又以宽阔楼间距、人车分流等细节设置，呈现出美好生活场景。

在洋房产品上，项目规划了两款经典户型：建面约121㎡三室、建面约142㎡四室，以更大的户型开间提升居住舒适度，在保证采光和景观最大化的前提下，有效扩充光照面积，达到通风、采光、收纳等多方面升级。

层高6/11层，超大面宽设计，最大程度上放大房间的空间性；百变的空间足以满足二胎家庭或多代同堂的品质需求，容纳多样生活场景；一梯两户配置，减少分秒必争的慌张拥挤，尊贵之享，从归家候梯的那一刻，即蔓延开。

/ 结语 /

聚焦世纪大道沿线，位于核心区域的中旅·海泉湾公馆，站位城市规划高度，从居家、社区、城市三个视角出发，重构社区生活、链接城市资源，打造一生之城，并通过轨道交通升级、生活配套完善再塑大西安人居生活新格局，成为布局大西安优质资产的第一选择。

据悉，项目3#、6#、7#三栋洋房产品目前正处于意向登记阶段，可以想象，待项目全面亮相之时，在整个大西安，必将划下独属中国旅游集团的产品版图。