中河最新土拍价格（土拍前哨龙子湖）
中河最新土拍价格（土拍前哨龙子湖）本次郑东新区、经开区5宗土地提前预申请，一定程度上可以算第二次集中土拍的前哨，目前流出的土地信息诚意满满。土地出让预申请制度是土拍回温的一个法子，不用过度解读。搁以前政府都是私下摸底的，但这两年土拍遇冷，不断有流拍出现释放消极情绪，减少土地流拍的预申请制度出现了。郑州不是唯一一个这么干的，北京、杭州、宁波、无锡、绍兴、南宁、桂林都挂了土地出让预申请。郑州不是第一次这么干的，上一次集中土拍之前就有4宗土地挂了提前预申请，比如上次土拍的金岱科创城土地，土拍之前就有消息龙湖签了保底协议。
原计划，郑州第二次集中土拍7月挂牌。
7月马上过去，第二次集中土拍暂时没有消息，但前几天郑东新区、经开区挂出了土地出让预申请通告。
土地出让预申请是个新鲜词儿，简单理解预申请是减少土地流拍的一个法子。
政府提前挂地，如果有开发商要买地提前沟通下，若有土地符合开发商意向可以提出申请，这宗土地将以招拍挂方式出让，申请者保证竞拍，可以有效的摸底具体土地的冷热程度，提前做好流拍的预防措施。
搁以前政府都是私下摸底的，但这两年土拍遇冷，不断有流拍出现释放消极情绪，减少土地流拍的预申请制度出现了。
郑州不是唯一一个这么干的，北京、杭州、宁波、无锡、绍兴、南宁、桂林都挂了土地出让预申请。
郑州不是第一次这么干的，上一次集中土拍之前就有4宗土地挂了提前预申请，比如上次土拍的金岱科创城土地，土拍之前就有消息龙湖签了保底协议。
土地出让预申请制度是土拍回温的一个法子，不用过度解读。
本次郑东新区、经开区5宗土地提前预申请，一定程度上可以算第二次集中土拍的前哨，目前流出的土地信息诚意满满。
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郑东新区
郑东新区挂了2宗土地，北龙湖北岸1宗、龙子湖1宗。
01北龙湖
北龙湖前年土拍空窗了一年，但那年北龙湖销量大涨，这两年土拍渐渐跟上来了。
这一次提前预申请的土地位于中海云鼎湖居的东侧，土地整体素质接近中海云鼎湖居，91亩、2.5容积率、60米限高，毫无疑问又是一个小高层项目。
土地周边有启迪科技城、清华附中，整体的配套、城市界面还可以（北侧有安置区），比起华润瑞府略胜一筹，特别是清华附中这个潜在学区（有可能划上）可以搏一搏。
上半年北龙湖北岸大热，保利璞岸、万科拾谧森语、华润瑞府都卖得不错，开发商、购房者的预期普遍比较高，预测这个土地有开发商提前预申请，限价维持华润瑞府的36000元/㎡。
下半年，北龙湖北岸再上新小高层项目，华润瑞府的压力要大了。
02龙子湖
龙子湖空窗了很久很久，早期的永威五月花城、正商书香华府、正商铂钻、广电天韵清盘之后，剩下的都是水之郡、蓝宝湖畔晓风等一些小开发商的项目，没什么声音。
非常可惜，龙子湖这么好的位置却一直没有适配的新项目出现，好在这次有了新土地出让。
这宗土地位于正商书香华府东侧，南侧是北三环高架（有噪音），北侧有贾鲁河，土地50亩、3.0容积率、80米限高，整体素质不错。
配套上可以蹭着正商书香华府、永威五月花城的一些底商，距离地铁比较远，最大的亮点是距离河南大学附属学校不远。
河南大学附属学校是龙子湖的四大名校，生源是永威五月花城、正商书香华府的业主子女和一些龙子湖高校职工子女，据说成绩还不错。河南大学注册地改到郑州后一路之隔的河南大学附属学校被普遍看好，这宗土地大概率可以划上。
排除小开发商项目，这宗土地可以算是龙子湖这十年出让的第一宗土地（正商铂钻和永威五月花城都是2011年拍地、广电天韵2012年拍地、正商书香华府2013年拍地），再加上土地素质、配套都不差，预测将有开发商提前预申请。
龙子湖其实一直有购房需求，若被不错开发商拍下，还是可以期待下的，周边的永威五月花城挂牌24000元/㎡、正商书香华府挂牌23000元/㎡，预测限价25000元/㎡左右。
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经开区
经开区挂了3宗土地，经开老城1宗、滨河国际新城2宗。
01经开老城
经开老城这宗地去年第三次集中土拍挂过，当时限价怼到了22888元/㎡，比金茂未来府还高，不过土地在第三次土拍前夜提前终止了。
这宗土地其实有一些尴尬，与金茂未来府合起来是一宗完整的土地，但金茂未来府拿走了一大部分后，这宗土地显得像是边角料。
土地本身不大，32亩、2.9容积率、80米限高，规划限制比较大。
配套与金茂未来府共享，北侧是成熟社区，生活氛围不错；还有经开外国语中学北校区（经开区第五中学）、世和小学，教育资源可以；但南侧的工厂、高架，是不能忽视的硬伤。
经开老城的热度一直不错，保利天汇、华润凯旋门、保利天珺已经卖得差不多了，剩下的绿城诚园、金茂未来府卖得一般般，这种情况下拿金茂未来府隔壁的这宗土地不是太明智。
本身金茂未来府去化压力大，这宗土地自身素质又不如金茂未来府，很难出彩，未来肯定是吃金茂未来府的剩下的蛋糕。
除非出其不意搞个其他路子，否则真的不好卖，预测这宗土地开发商意向度不高。
02滨河国际新城
滨河国际新城有两年没拍地了，一是没地可拍，二是整体下行、库存压力较大，这两宗土地是上半年改规划改出来的地。
一宗土地位于蝶湖附近，可看蝶湖湖景，土地素质非常不错，58亩、2.0容积率、54米限高，改善属性明显，不过周边暂时都是荒地，无配套、比较孤。
一宗土地位于电建泷悦华庭西北侧，土地素质跟绿城明月滨河比较接近，129亩、2.5容积率、54米限高；北侧有地铁3号线二期司赵站、郑州市第七人民医院，东侧是滨河三小、滨河中学，西侧是郑万高铁主线。
滨河国际新城这两年一直不太好过，项目一个接一个降价，投资属性越来越弱，但自住配套落地又跟不上，下半年地铁3号线二期开通、几个项目交付入住或许有一些回温。
北侧那宗土地生态资源不错，改善属性明显，预测可能有开发商提前预申请。
南侧那种土地对比目前在售华发峰景湾、中交滨河春晓、电建泷悦华庭优势不是太大，预测开发商意向度不高，或是与北侧的商业兼住宅土地（传闻中的龙湖天街地块）合作一起拍下。
以上是本次土地出让预申请的全部土地，按照上一次的情况，大概率要出现在第二次集中土拍中。
整体来说，土地都是还不错的净地，有诚意，但不知道有没有开发商买账。
以前的净地都是开发商争抢的好地，可眼下为了防止流拍，净地提前预申请多少有些唏嘘，祈祷土拍的阴霾可以将早日散去，郑州楼市的信心早日回来。
