光谷东最大商业体在哪里（武汉光谷东在悄悄崛起）

光谷东最大商业体在哪里（武汉光谷东在悄悄崛起）知名大商企落址光谷东，因为这里将要成为光谷正中心。在东湖高新区的规划当中，光谷东才是光谷的正中心，而鲁巷只是副中心。东湖高新区管委会已搬迁至光谷东。各大品牌房企纷纷选择来光谷，看中的是光谷地区巨大的消费市场潜力。这里人口密度大，高新科技企业员工、高校教职工、科研人员居多，具有高学历、高收入、高消费能力的“三高”人群占比较大，正是中高档消费品的目标群体。此前据网友爆料的光谷山姆会员店，也已确定落户国创光谷上城三期，此举也意味着武汉第二家山姆会员店有望在2018年正式营业。山姆会员店是沃尔沃旗下高端会员制商店，经营生鲜食品、干货、家电、家居、服装等国内外知名品牌商品。同时，还有宜家，也要来光谷东。宜家购物中心中国区总裁丁晖在去年5月透露，宜家在武汉第二店选址光谷片区。有预计说，光谷宜家可能开在东二妃山附近。目前，该区域重点规划的商业综合体项目主要有光谷奥山澎湃城、光谷地下城、奥山光谷世纪城、沃

提起武汉商业地产的版图，不得不提光谷。其作为一个新兴区域，十几年来经历了从无到有、从寂静到辉煌的华丽蜕变，区域的房价不仅一路攀升，商业价值也随着人气水涨船高。然而在利好政策的带动和扶持下，光谷商业也在加速南移东扩，呈现出爆发的趋势。

要问现在的光谷商圈在哪里？大多数武汉人首先想到的肯定是光谷步行街这一带，这里早已经成为了光谷商圈的一大标志。因为每到周末，这里人头攒动，堪称武汉人气最旺的购物、娱乐、休闲中心。

2018年，光谷东商圈就要成型了，光谷这种人气不断的旺盛景象还会持续多久？

近几年来，光谷东成为众多品牌房企竞相瞄准的“靶点”。目前，该区域已经云集了联投、万科、绿地、碧桂园、亿达等多家品牌房企。

此前据网友爆料的光谷山姆会员店，也已确定落户国创光谷上城三期，此举也意味着武汉第二家山姆会员店有望在2018年正式营业。山姆会员店是沃尔沃旗下高端会员制商店，经营生鲜食品、干货、家电、家居、服装等国内外知名品牌商品。

同时，还有宜家，也要来光谷东。宜家购物中心中国区总裁丁晖在去年5月透露，宜家在武汉第二店选址光谷片区。有预计说，光谷宜家可能开在东二妃山附近。

目前，该区域重点规划的商业综合体项目主要有光谷奥山澎湃城、光谷地下城、奥山光谷世纪城、沃德中心，绿地400米高楼等。除此之外，8万方中国光谷科技会展中心、5万方湖北省科技馆新馆、1000亩湖北省体育中心奥林匹克中心、7万方赛事场馆光谷国际网球中心都将纷纷汇聚于此。

各大品牌房企纷纷选择来光谷，看中的是光谷地区巨大的消费市场潜力。这里人口密度大，高新科技企业员工、高校教职工、科研人员居多，具有高学历、高收入、高消费能力的“三高”人群占比较大，正是中高档消费品的目标群体。

知名大商企落址光谷东，因为这里将要成为光谷正中心。在东湖高新区的规划当中，光谷东才是光谷的正中心，而鲁巷只是副中心。东湖高新区管委会已搬迁至光谷东。

光谷东商圈除了满足光谷地区居民的购物、休闲、娱乐需求，还能辐射鄂东的鄂州、黄石、黄州以及江西、安徽部分地区消费者。

令人费解的是，光谷东是目前楼市最火热的置业板块之一，武汉本土三大商企竟低调旁观，貌似对正在快速成型的光谷东商圈兴趣寥寥，不见其前来布局设店的动作。

武商集团、中百控股、中商集团素称湖北零售业的三大巨头，在全国连锁百强中榜上有名。但武商集团最靠近光谷核心区的量贩店，开在民族大道上的锦绣龙城，中商集团也只在珞喻东路光谷国际设了一个平价购物广场，中百仓储略好一些，分别在光谷一路、花山开辟了2家购物广场。

武汉自近代以来就是个商业发达的城市，如今拥有武商、中百、中商三大上市商企，但面对永旺、奥特莱斯、宜家等外资商业巨头，还有国内的万达等大型企业，纷纷抢滩登陆武汉市场的形势，几乎完全缺乏应战能力。

总体来看，它们对武汉本土市场资源依赖过重，发展到一定规模后即缺少进一步做大做强的激情和动力。这正是多年来湖北企业的通病，一是擅长内斗（武汉三大商企曾经把战火烧遍长江两岸），二是“小富即安”，进取不足。

近两年来，自武汉长江新城的概念提出之后，光谷东板块的热度似乎消退了不少，但这并未减退各大房企争相入驻抢地布局的热情和决心，这种热爱从土拍市场可见一斑。

2017年1月24日，瑞安和中信泰富摘得光谷中心城606亩地块，将投资130亿元120万方大型城市综合体。

2017年3月21日，和昌关联公司武汉铭泰盛德置业以24496万元的总价拿下，楼面价4011元/平，溢价197%拿下光谷五路商服地块。

2017年4月18日的土拍中，奥山集团以12.1063亿元成功摘牌东湖高新区的两宗地块，其中一宗为住宅用地，另外一宗为商服、娱乐用地。同时，开发商表示，拟建设冰雪体育问哈综合体项目，包括冰雪梦幻乐园、世界知名品牌酒店和一站式商业街三大业态，其滑雪场规模要力争成为华中区域冰雪运动中心。

2017年7月4日，东湖高新区两宗商服地块出让，其中一宗金融保险用地被湖北鄂旅投置业底价竞得，另外一宗商服地块则被光谷步行街的开发公司--世界城置业公司同样以底价竞得。

2018年2月13日土拍中，万科拿下P(2018)005号住宅地块和P(2018)006号商服地块以及007号商住地块，其中006号地块和007号地块均要求引入1家以上(含1家)世界500强金融机构(以2016年美国财富杂志公布的企业名单为准)及国际资源公司的区域总部入驻、引入1家以上(含1家)世界500强能源企业(以2016年美国财富杂志公布的企业名单为准)中国区或亚洲区总部入驻。

可以看到的是，在土地市场上，光谷东出让地块中主要以商服地块为主，而随着光谷东商服地的不断出让，规划建设中的光谷宜家、奥山滑雪场、瑞安光谷创新天地也将面试于该区。不难发现，配套缺乏的光谷东正在改头换面，搭乘上飞速发展的列车。

光谷东商服地块出让多，但实际上光谷东目前新房供应量极小，预计不久之后绿地光谷中心城和联投驿园就将售罄，光谷东有可能出现一段时间的“断供”局面。

随着该片区商业配套的持续落地，片区房价更是一路飙升。目前，光谷鲁巷片区新房价格已高达2万以上，而光谷东的光谷188国际社区均价更是高达16000元/平。虽然在售住宅项目有绿地国际理想城、旭辉御府、MOMΛ焕城、朗诗里程、中建光谷之星、北辰优 国际青年互动特区、北大资源山水年华等，但是在售房源已经不多。

光谷东已是投资者的热土，预计未来几年内，区域人口将达到40余万，产值将逾千亿，光谷新中心或将成一方热土，其商业潜力有待挖掘与深耕而。至今，武汉本土商企却依然无动于衷，你认为其中还有哪些原因？