杨浦为什么是下只角（下只角的蜕变已经让大宁面目全非）

杨浦为什么是下只角（下只角的蜕变已经让大宁面目全非）闸北，这个名字不知道有多少人知道其由来，并入静安之后，这个名字更是慢慢淡出人们的视野。01当我听到这句话的时候，往往是选择淡然一笑，因为成年人的世界，更多的是选择取舍，而很难做到都要。买房子谁不想买一个配套成熟、产品好、环境好、价格还低的房子，可现实中往往是没有这样的房子，并不能做到全部都要。然而，在浦西中内环之间还真有这么一个板块，具备一切利好，能够满足一个家庭对房子的一切需求，非常适合中产家庭，那就是静安大宁。

每一位买房路上的行者

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大家好，我是用脚步丈量城市的黑帅，今天我将走进静安大宁，一起聆听它的故事。

我想，很多人应该都听过这么一句玩笑话，“小孩才做选择，成年人都要。”

当我听到这句话的时候，往往是选择淡然一笑，因为成年人的世界，更多的是选择取舍，而很难做到都要。

买房子谁不想买一个配套成熟、产品好、环境好、价格还低的房子，可现实中往往是没有这样的房子，并不能做到全部都要。

然而，在浦西中内环之间还真有这么一个板块，具备一切利好，能够满足一个家庭对房子的一切需求，非常适合中产家庭，那就是静安大宁。

01

闸北，这个名字不知道有多少人知道其由来，并入静安之后，这个名字更是慢慢淡出人们的视野。

“闸北”一词，源于苏州河（吴淞江）上的两座水闸。

清代康熙十四年（1675年），今福建路桥附近的苏州河上建了一座水闸，就是后来所称的老闸。

雍正十三年（1735年），在“老闸”西面三里外的金家湾（今新闸路桥）附近又建一水闸，称为新闸。

嘉庆年开始，“新闸”成为吴淞江下游航运的主要泊船之处。上海开埠后，新闸、老闸的北面开始发展，“闸北”之名由此而来。

直至2015年11月，国务院批复同意静安区与闸北区撤二建一，建设新“静安区”，闸北开始退出舞台，结束了其一百来年的行政区划。

闸北华界地区自辟闸北商埠后，因地价低廉，水陆交通便捷，一些清政府官僚和民族资本家纷纷到闸北投资，争购地皮，建厂开店。

第一次世界大战期间，闸北民族资本迅速发展，至20世纪20年代末已被誉为“华界工厂发源之大本营”，并成为华界近代文化中心之一。

后因日军侵华，淞沪抗战爆发，闸北华界地区首当其冲成了主战场，日军对闸北进行了残酷的毁灭性破坏。在战争下闸北成为一片废墟，也成为了灾民、难民聚居的棚户区。

新中国成立之后，进入90年代，随着上海城市改造的加速，闸北“棚户王国”的面貌有所改变，但因日本侵略而制造涌现出来的棚户至今仍在。

02

落后的闸北，一度阻碍了全市经济的腾飞，如今却成为北上海一颗非常耀眼的明珠，大宁就是其中的佼佼者。

闸北始终没有放弃努力，尽管自身的出身并不好，之前一直被称为是上海的“下只角”，但一直在默默地努力，从大宁身上也可以看的出来。

大宁的发展不是一蹴而就的，更像是稳扎稳打走好每一步，到如今成了浦西中环极具竞争力的一个板块。

这里有北上海最优质的教育资源，闸北实验小学、大宁国际小学、风华初级中学，一梯队小学和强二梯队中学组合，称霸北上海。

另外除了梯队领头之外，大宁的教育资源从幼儿园到中学，这里总计拥有18所学校，足以覆盖整个大宁的教育需求。

医疗资源除了自身拥有一所三甲医院上海市第十人民医院之外，还在在建中的中医医院，以及环绕在大宁周边三公里范围的同济医院、闸北中心医院、市北医院等等，医疗资源极其丰富。

商业也是大宁很能拿得出手的一张牌。最早大宁国际商业广场，2006年开始营业，尽管到现在已经过去了十几年，可这里看起来并不陈旧和落后。

超前的商业布局，丰富的产品类别，让大宁国际广场一直受到北上海民众的青睐，是茶余饭后休闲娱乐的好去处。

还有音乐广场、大宁中心广场、百联萃荟购物中心等等商业体，这些商业体有一个共同点，都属于中低端商业体。

大宁苦苦寻求高端商业体来完善内部的商业样式分布，2015年闸北和静安合并之后，大宁迎来了上海第二座久光百货，填补了大宁高端商业体的空白，并且即将要开业。

优质的区位给大宁带来的是超高能级的交通体系，大宁北面有中环，南面有内环，中间还有南北高架衔接，外加地铁1号线的贯穿，自驾和轨交全是上海能级最高的线路，对出行有极大的便利。

优质的教育资源，近百万方的商业体量，丰富的医疗资源外加能级超高的交通体系，如此面面俱到的配套，大宁确实足够耀眼。

03

成熟配套的可复制性太强，不足以突出板块的特性，生态才是王者，大宁拥有北上海最大的生态公园，一举脱颖而出。

68万方的大宁灵石公园，这么大体量的生态公园在整个上海也是屈指可数，更别说在中环内了。

齐全的配套和生态公园让大宁完胜周边板块，但这里的房价却处于一个中等行列，非常适合中产家庭的选择。

大宁是少有的价差很小的一个市区板块，这归咎于大宁的产品类型很统一，商品房居多，老公房偏少主要集中在1号线延长路站以南的部分。

2000年以前的老公房单价在8-10万每平，有学区的老公房和2000-2010年的商品房价格相当在10-11万，2010年之后的商品次新房价格在11-14万。

其中以大宁金茂府为代表的少量2018年之后的商品次新房小区价格会在14万 ，这归咎于产品本身的硬实力以及学区的原因。

所以总价在1000-1500万之间，在大宁的可选择性很大，并且商品房产品面积导致了大宁总价段在这个范围内的也居多。

大宁的房价其实抗跌性非常强，源于成熟的生活配套以及强有力的学区支持，另外还有一个很重要的因素在于大宁拥有自身的产业支撑。

闸北最早就是依靠工业起家，厂房大多数都是集中在大宁板块，到如今你如果走在大宁的街头还能看到一些厂房的影子。

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早期的工业随着时间的推移，慢慢地被磨灭，新的市北高新再给大宁源源不断蓄力。

在工业没落之后，大宁其实慢慢形成一个居住板块，没有产业没有商务办公，但近年来进步着实不小。

拆除工厂从零开始，从多媒体产业园到游戏产业，再到市北高新技术园区，大宁正在转型成为产城融合体。

这里定位清晰明确，要成为上海的大数据与云计算中心，目前这边还在建设中，待建成这里又将会给大宁带来一大波高薪人才。

这也让不少房企看准了大宁的发展潜力，明园地产在大宁一口气拿了4块地，据说前三块地就已经赚回了全部成本，第四块地的静安慕舍就是纯利润。

金茂的前身方兴集团，在2014年更是豪掷101亿拿下当年的地王，楼板价47604元每平，开盘瞬间被秒光，让金茂大赚一笔。

另外华润、华发、宝华、融创、仁恒、保利等扎堆大宁拿地，今年最新的拍地由保利花105亿拍的，规定参考价在10.5万每平，如果精装修出售价格应该还要高些。

这些房企的扎堆拿地，足以证明大宁的潜力，大宁远比我们想象的值钱。

优质教育资源，遍布商业配套，便捷交通，生态绿地，产业加持，外加产品本身的竞争力，这样的大宁足以满足了中产家庭对房子的一切想象。

不得不说，大宁是少有的近乎完美的板块，是北上海非常耀眼的一颗明星，早已没有了当年“下只角”的面貌。

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