上海大宁板块好不好（静安大宁板块实探）

上海大宁板块好不好（静安大宁板块实探）大宁金茂府大宁的居住配套相对还是比较完善的，板块内有不少品质比较好的住宅，房龄也比较新。成片的住宅区主要在广中路以北，中环路以南，共和新路东侧那一片为主。品质最好，价格也是最贵的应该就是大宁金茂府了。自驾的话，大宁地区有中环高架和南北高架两条快速路。看上去还是比较方便的，但是南北高架和汶水路立交常年都是容易拥堵的地方，大宁那边的匝道口也是一个堵车严重的地方。自驾如果不是错峰出行，体验也会比较糟糕。久光百货大宁的商业配套主要位于共和新路的西侧，马戏城站和延长路地铁站中间那一片，规模比较大的有大宁国际广场和最近新开的大宁久光百货，这两个也是大宁人气比较旺的商场，毕竟周边小区很多，也有地铁。中环的外面那一片，靠近北郊站那边还有一个协信星光广场，人气就差很多了。估计等未来边上两个小区入住之后会有所改善。相比协议星光广场，汶水路立交那边的大润发人气相对就旺盛不少。

大宁板块位于上海市区的北部地区，中环高架和南北高架从板块内部穿过。大宁板块的主要范围包含了大宁路街道，外加上边上彭浦镇的一部分地区。

大宁板块的主要范围

大宁地区轨道交通目前只有1条轨道交通1号线。1号线是上海一条重要的南北走向的线路，经过多个重要的商业和办公区，属于能级很高的一条线路。1号线在大宁板块也有3个站，都是在共和新路沿线。虽然1号线看上去可以直达市中心很多地方，可以换乘多条的线路，但是往往早高峰的时候在大宁北面的彭浦，共康那些站就已经把车厢都塞满了，到了大宁地区，挤上去都很费力了，所以通勤的体验也不会很好。未来沿着广中路还会修建轨道交通20号线，在马戏城站会与1号线形成换乘。不过20号线并不进市中心地区，很难对1号线形成分流的作用。不过20号线会吸引边上虹口和普陀边上的客流到大宁的商业和公园。20号线在大宁郁金香公园边上设站。毕竟周边地区也没有这么大的公园和大规模的商业设施。

汶水路立交

自驾的话，大宁地区有中环高架和南北高架两条快速路。看上去还是比较方便的，但是南北高架和汶水路立交常年都是容易拥堵的地方，大宁那边的匝道口也是一个堵车严重的地方。自驾如果不是错峰出行，体验也会比较糟糕。

久光百货

大宁的商业配套主要位于共和新路的西侧，马戏城站和延长路地铁站中间那一片，规模比较大的有大宁国际广场和最近新开的大宁久光百货，这两个也是大宁人气比较旺的商场，毕竟周边小区很多，也有地铁。中环的外面那一片，靠近北郊站那边还有一个协信星光广场，人气就差很多了。估计等未来边上两个小区入住之后会有所改善。相比协议星光广场，汶水路立交那边的大润发人气相对就旺盛不少。

大宁的居住配套相对还是比较完善的，板块内有不少品质比较好的住宅，房龄也比较新。成片的住宅区主要在广中路以北，中环路以南，共和新路东侧那一片为主。品质最好，价格也是最贵的应该就是大宁金茂府了。

大宁金茂府

那一片地区住宅小区很多，周边的道路也很新，绿化环境也很好，运动设施，学校，甚至剧院都有。配套的档次在超出很多板块，并且设施也比较新，显得这里朝气蓬勃。

这一片住宅区也有一些缺点，就是小区周边底商配套不足，除了靠近地铁站的宝华现代城那一片有一些商业配套，很多小区周边连一个便利店都没有，并且这里不少的小区距离大宁的商业配套步行都比较远，公交配套也一般，甚至还得自驾。并且很多小区受到地铁的辐射也不足，离地铁站步行较远。还有一些小区距离南北高架较近，容易受到噪音的干扰。

大宁剧院

静安体育场

大宁地区在北郊站南边也有一块地区，主要都是市北高新的园区，但是里面有个两个住宅项目，分别的融创和仁恒的楼盘。2020年开盘的时候都还卖得十分火爆。虽然这里也是大宁板块，但是相对孤立，北面被铁路隔开，边上就是中环和南北高架，唯一的配套就是边上的协信星光广场。

大宁板块总体各种配套都很完善，医疗，商业，教育，住宅品质都是毕竟完善的，不过交通出行总体一般，堵车会比较严重，轨道交通的密度也一般，只有沿着共和新路的3站，辐射的小区也有限。还有不少小区有学区加上房龄较新的加成，挂牌价非常高。选择这里的二手住宅还是要保持理性。不过南北高架边上最近还有一地块正在施工，不久应该会有新房入市，价格肯定会比周边的二手房便宜不少。

开发中的地块

大宁是目前原闸北地区发展最好的板块。也是得益于大宁之前很多都是工厂，拆迁的难度较低，开发周期也很快。不过随着旧改的加速，位置更好的西藏北路板块会有后发的优势，毕竟更好的地理位置是永远不可替代的。