容积率和容积率哪个重要（容积率到底是什么）

容积率和容积率哪个重要（容积率到底是什么）容积率的大小也成为了衡量住宅舒适度的一个重要标准。当然，不可否认的是，容积率越低意味着共同承担土地价格的人就越少，相对房价也会越高。简单点说呢，就是小区里住户数、居住人数和小区面积的关系，当然了，住户越少、居民越少，小区面积越大住起来越舒服了。上述所描述的这些窘境其实就是容积率太高导致的。当然，造成居住体验不佳的因素有很多种，但比较关键的一个因素就是容积率。房地产容积率，又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

仔细想想，在自己居住的小区有哪些时候让你感到不是那么舒适？

是在早高峰着急上班电梯迟迟不来的时候？

还是小区里停车位太紧张，下班回家找车位都要用十几分钟的时候？

还是小区内绿化景观太少，晚上连个遛弯带娃乘凉的地方都没有的时候？

上述所描述的这些窘境其实就是容积率太高导致的。

当然，造成居住体验不佳的因素有很多种，但比较关键的一个因素就是容积率。

容积率到底是什么？

房地产容积率，又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

简单点说呢，就是小区里住户数、居住人数和小区面积的关系，当然了，住户越少、居民越少，小区面积越大住起来越舒服了。

容积率的大小也成为了衡量住宅舒适度的一个重要标准。当然，不可否认的是，容积率越低意味着共同承担土地价格的人就越少，相对房价也会越高。

当然，也不能单单追求低房价而不顾容积率，容积率越高则意味着公用设施得不到满足，小区人满为患。

那么高容积率对我们的生活到底都有哪些影响？

1.人口密度

容积率较高的小区就意味着小区内的房子很多，小区内居住的人口密度大，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

2.楼间距小，采光较差

容积率高会导致整体楼栋距离过近，通风采光较差，增加了楼与楼之间的干扰，影响了日常生活的私密性与安全性，避免不了开窗相对无言的尴尬，甚至连邻里间的争吵声都能听得清清楚楚。

3.公共设施的使用。

小区住户人口多，小区内的公共设施使用频率过高、或者很多居民根本享受不上便利的现象。比如停车位、小区休息设施等。

4.安防问题

小区内的容积率过高，所居住的人口就会很多，那么就很容易造成拥堵，出入人口多，而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多，这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。

那容积率到底多少合适？

住宅容积率在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。

通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。不同的房屋类型容积率标准不同。

结语：容积率想必在你们的心中已经重要了起来，大仙儿要提醒大家，容积率是买房要看的一个至关重要的指标，但容积率不是衡量好房子的唯一标准。真正的好房子应该是从地段、产品、配套等多方面综合考量的。

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