运城北区房子适合8月份买吗（冬季防霾休整期来临）

运城北区房子适合8月份买吗（冬季防霾休整期来临）东城区拥有着全市最好的规划优势，交通、医疗、教育、景观、市政投入等等各方面碾压其他片区，进驻的房企和落地的项目也非同寻常，这个片区的潜力毋庸置疑。不仅仅是性价比，还有面子和房子带来的尊贵感，享受的是顶级的生活服务。最后、剩下的东城和北城，谁将会具有高性价比的标签？争议颇多。运城市政府规划纲要重点打造的是北城，这也是许多看过规划的人论定北城的原因。不知道大家有没有仔细地看《运城2019-2035规划》，从北城规划之大可以看出政府将重点打造北城，毕竟地大底厚，可以多卖地卖钱嘛，同时也要承载着临夏一体化，当然是政府重点打造的区域了。因此，各地产商借机乘势炒作，使得北城主力楼盘的现售价格，出现了赶超东城之势。而东城规划呢？仅仅以河东东街5公里作轴，新打造一片中央商务活力区，集商业酒店中心、商业休闲中心、文化中心、商务办公中心、双创中心和社区生活中心于一体，虽然看着地小底薄了点，但是，能挂靠“中央

大家理解的划算，有捡便宜的心里，就是买的品牌、户型、地段、配套、物业等等值不值这个价格，谁都不想花冤枉钱，人人都想物超所值。对于买房，恨不得用荒凉地段的价格来买最繁华的位置。

经历了2017-2019年运城房价的快速增长，如今房价已经让人觉得不仅进入了高位，甚至会觉得已经出现了泡沫。加上，近期一二线城市房价的回落，更是让他们铁定心觉得房价会降，部分人持币观望。

冬季防霾季即将来临，运城即将进入停工休整期，人们的购房热度也将会自动降温。这个时候，我们反而更能静心地去考虑什么楼盘才更具备性价比和物超所值？

先来说说区域性价比

运城片区的划分为东、南、西、北、中心、空港等五大区域，区域性价比需要结合现价 配套 潜力等多重因素来定。若谈区域性价比，可以作一个长篇话题讨论，今天长话短说。随着《运城2019-2035规划》的确定，运城的六大区域谁最具区域性价比，也势必成为众人关注的焦点所在。现在，我来简要分析：

首先、南区、中心城区虽然配套丰富完善，但是均以老旧棚改项目为主，大多改造项目社区小、容积率高、无品牌开发商操盘、开发周期长等问题。虽然出现了中心城区价格低于东城、北城等热点区域，但是，这算是性价比高吗？

其次、西城，随着河东西街即将打通、运城西站择址车盘镇、人民路小学新校区落户西城、书院西街开修等等，西城近来也利好频频，恒大、万通等品牌地产涌入，而4000 成为了百姓首置的最佳选择。但是，西城区作为政府未来的规划预留地，未有足够的配套和前景，这算是性价比高吗？

再次、空港新区作为山西申请自贸区的窗口之一，未来将承载着海外贸易进入中原地区的首站，居然之家北侧的中国海关也建成交付使用。同时，在大运重卡的支柱产业下，康杰中学、国际学校、东康一中、薛辽中学、景胜中学陆续进驻，加上3000 ——4000 的价格，使得空港新区隐隐散发着高性价比的光芒。

最后、剩下的东城和北城，谁将会具有高性价比的标签？争议颇多。运城市政府规划纲要重点打造的是北城，这也是许多看过规划的人论定北城的原因。不知道大家有没有仔细地看《运城2019-2035规划》，从北城规划之大可以看出政府将重点打造北城，毕竟地大底厚，可以多卖地卖钱嘛，同时也要承载着临夏一体化，当然是政府重点打造的区域了。因此，各地产商借机乘势炒作，使得北城主力楼盘的现售价格，出现了赶超东城之势。而东城规划呢？仅仅以河东东街5公里作轴，新打造一片中央商务活力区，集商业酒店中心、商业休闲中心、文化中心、商务办公中心、双创中心和社区生活中心于一体，虽然看着地小底薄了点，但是，能挂靠“中央 商务”的字眼，可以想到哪里？北京，是不是中国的中央商务中心？那CBD是不是北京的中央商务中心？再加上六大中心、5500亩禹都自然湿地公园和仅北城的价格，是不是更具有性价比？

东城区拥有着全市最好的规划优势，交通、医疗、教育、景观、市政投入等等各方面碾压其他片区，进驻的房企和落地的项目也非同寻常，这个片区的潜力毋庸置疑。不仅仅是性价比，还有面子和房子带来的尊贵感，享受的是顶级的生活服务。

再来说说区域楼盘性价比

也许你已经迫不及待想知道，这个片区中，哪家楼盘才能收获性价比，才能不吃亏？开门见山，这次我想说的是天宝·壹号院项目。性价比这三个字，通常情况下是众多开发商不愿意提及的，总觉得一谈性价比就拉低了自己的品质，这是对性价比三个字的误读。

自己产品不够格，还想着抬升溢价，当然不会有谈性价比的底气。尽管天宝也不例外地不愿用性价比评价自己，但了解天宝的人还是知道，天宝的房子向来都是物超所值的。

在东城，天宝·壹号院价格2019年4月27日首开不过6出头，现在最高报价也还在7字头而已。虽远不及外滩、滨湖一号、金海湾动辄破8超9的震撼报价，但其即将交付的产品，已经成为天宝打造品质的标准，低楼层、低密、电梯洋房、通力电梯东方雨虹防水等品牌选材，低价格打造高品质楼盘。

提升品质而不是一味的提升溢价，这是天宝向来遵循的法则。2017年，天鹅湾1、2号楼样板间首现，不仅是户型设计、还有施工工艺展示、首创的高规格入户门等等，成为河东人民的焦点。而天宝就此拉开品质提升的持久战。在这之后，天宝就开始了自己的不断努力的升级打怪的过程。比如说合作方和供应商的选择上，天宝就坚持直接pass掉最低报价的，选最好的中标。

而天宝·壹号院则是天宝品质之战有了第一次的理念升级，这就是三个高品质战略：从项目设计施工，到合作品牌选择，再到材料质量把控，不计成本、严格把控。对天宝·壹号院更是倾注心血，慢工出细活，誓要在运城打造一座品质的标杆。

位于河东东街与安邑东路交会处西南角，占地约87亩的天宝·壹号院，仅仅在产品设计上，就已经完全高竞品一头。不同于竞品的18 、30 纯高层刚需社区，项目规划了2栋13层的小高层（一二线城市成为洋房）、9层电梯洋房7栋、87套低层独立住宅。小高层的主力户型在108平到125平之间，洋房的主力户型在169平到220平之间，低层独立住宅这里户型在265-420平之间，而1.36的低容积率几乎是东城绝无仅有的稀缺品。

楼栋整体布局上采用北高南低、东西高中间低的围合布局方式，如此一来，不仅各个楼栋的通风和采光时长都有足够的保障还极大提高了小高层和洋房的观景视野，站在阳台上，就可以一览盐池和南山风光。更重要的是，还保证社区中心的低层独立住宅的私密性。

不仅如此，天宝在该项目倾注的心血也有目共睹。在景观设计上，天宝·壹号院采用五重垂直景观设计，树木均选用名贵树种，绿化率高达36.81%。整个小区内部由多个主题景观形成组团，各个景观节点串联为一体，无论是居住舒适度还是未来小区的增值上，都能带来极大的提升。

天宝·壹号院的户型设计也颇具亮点。比如说108平小高层三房户型，总体来看户型极为方正，而且做到了三面宽朝南，明厨明卫，每个房间都能保证良好的通风与采光。厨房也是大进深全明设计，厨房与餐客厅一体分布在一侧，卧室则在另一侧形成完美的动静分离。

更值得一提的是，天宝·壹号院还将是高标准的成品房交付，从社区大门的重金打造到每一处细节的设计和施工，天宝在成品房上的逐渐打磨的功力已经相当深厚。天宝·壹号院作为天宝在东城的扛鼎之作，势必会有不凡的表现。

有时候，我们总是会为过分追求低价的购房者感到担忧。市场上从来不缺好房子，也从来不缺低价格，但是往往好房子不会有低价格，这是最简单的经济学道理。

买房子，永远要先看品质，了解这个片区的潜力，了解这个片区的价格走势，还有了解房企背后的实力和努力，如果这些都没有看透，一味的追求低价，往往是只能睁着眼往坑里跳。而性价比则不同，产品本身的质量标准则是第一门槛，产品不好再低的价格也难称性价比。

说句可能天宝人都不太爱听的话，以天宝·壹号院目前的品质和标准，换个更大头的房企来做，恐怕绝不会是这样的价格。这是向来不善于做溢价的天宝本性，也正是普通购房者青睐天宝的特质之一。

对于一个充满未来的城市来说，在一个没有泡沫，价格稳定的片区，有靠谱房企开发的品质楼盘，恰好又给出了不会让你吃亏的价格，这何尝不是普通购房者希望看到的事情。目前，天宝·壹号院倾情加推220平米一梯一户9层电梯洋房、13层小高层加推1个单元（1号楼3单元）以及265-350平米低层独立住宅产品，详情V信362141537

另：10月19-20日运城房地产营销策划师培训班即将开班

10月25日西双版纳三天三夜看房游预约报名中。