怎么才可以买法拍房（普通人如何购买法拍房）

怎么才可以买法拍房（普通人如何购买法拍房）

普通人如何购买法拍房？法拍房的购买步骤还是比较简单，但是在竞拍过程中有几个点要特别注意，否则容易造成资金损失。我们先说个人购买法拍房的步骤？

1. 选房：选房平台建议，阿里拍卖，京东拍卖，工商银行融e购。
2. 竞拍：缴纳保证金（一拍二拍）或竞拍全款（变卖）后参与竞价，价高者得
3. 过户：去法院解封，去房管局，档案局，不动产权管理局等解押房产解押，缴纳税款过户
4. 腾房：如房屋未空置，则联系居住人进行腾房

购买法拍房就是这四步就可以了，下面要说的是6个关键点，如果你对法拍房感兴趣一定要看完。

1. 要确定是否有购房资格，如果无购房资格，缴纳保证金竞拍成功后无法完成交易，保证金是要没收的。
2. 要确定资金是否能及时到位，法拍房对余款的缴纳是有硬性时间规定的，一般是在竞拍结束后10日，如果资金不能及时到位也会形成违约，造成保证金的损失
3. 要确定房源的关键信息，需要确定的信息包括房屋的产权（个人还是公司，产权来源，产权属性等）；房源的基本信息（参拍次数，小区情况等）；房源的费用信息（税费、物管费）；风险情况（居住情况，租赁情况，过户问题，产权共有情况等），这其中怕存在的几个问题是：房屋产权问题无法过户，存在长租约，有居住权存在，家中有高龄老人占房。
4. 要熟悉竞拍规则，一拍二拍变卖的竞拍规则和保证金缴纳要求都是不同的确定房源后要确定是属于一拍二拍还是变卖，然后熟悉竞拍规则，包括每次竞拍的增价幅度，免得因为不熟悉规则造成竞拍失败或者增加竞拍成本。
5. 要预约看房，法拍房不能随时看房，但是可以通过公示中的电话进行预约看房，一般会安排在某一天将预约的准备参拍者组织到一起去统一看房
6. 要及时退税，法拍房规定中税、费分为买家全部承担和买卖双方各自承担的区别，由于过户过程中都是由买方支付，如果规定为买卖双方各自承担的在完成后买方要及时联系法院进行退税费，若超期不联系则默认为自愿承担。