每套法拍房背后的血泪史（法拍房购买全流程解读）
每套法拍房背后的血泪史（法拍房购买全流程解读）看到这，不少朋友表示很心动，但由于没接触过法拍房，不知道如何参拍。于是贴心的我给大家整理了法拍房详细的拍卖流程。添加图片注释，不超过 140 字（可选）由上图可看出，基本围观人数都有1万--3万人起，竞拍成功中的法拍房中更是不乏疯狂竞标加价，甚至超过指导价的情况。编辑切换为居中
随着深圳房价的居高不下，很多人把目光投向了法拍房。毕竟大部分时候，法拍房的起拍价会低于同地段、同面积的二手房价格的20%--30%，因此吸引了不少人参与竞拍。
而且相较于二月份的惨淡，3月份的法拍市场堪称 "火爆" 我截了张阿里拍卖网已成交的法拍房数据给大家参考。
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由上图可看出，基本围观人数都有1万--3万人起，竞拍成功中的法拍房中更是不乏疯狂竞标加价，甚至超过指导价的情况。
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看到这，不少朋友表示很心动，但由于没接触过法拍房，不知道如何参拍。于是贴心的我给大家整理了法拍房详细的拍卖流程。
01--选房看样房源选择：了解标的物信息(建筑面积、户型、土地性质、用途、是否欠地价及土地使用费等)具体可查看房产页面中“标的物介绍”进行了解。
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实地看样：公告内容并不能涵盖所有信息，建议核对产标的与拍卖网站上展示的信息是否一致。（包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等。）
02--风险尽调法拍房虽然十分透明公开化，价格也便宜。但有部分细节是需要注意的，大家一定要在竞拍前做足调查，这样才能确保成功“捡漏”。
占用及腾房问题：有人居住或放置物品的房产，需提前确认是否存在被占用且腾退障碍的问题。
租赁问题：竞拍前，如果房产已存在有效租赁，拍下过户后该租赁关系并不会自然解除，所以需提前确认清楚房产的租赁关系。
税费问题：法拍房和一般房屋过户一样，需要交纳必要的税费。这些税费包括契税、增值税、土增税、所得税等等。住宅和非住宅法拍房的税费也各有不同。
我建议：由于涉及多种税费问题，每个房源的情况都有所区别，非专业人员计算相对准确度较低。建议找专业辅拍机构提前大概进行税费测算，更好保证法拍的安全性。
除税费外，房产还可能存在其他需缴纳的费用。
房产属性问题：在购买拍卖房前，需查清楚该拍卖房产的属性，看是否符合办证条件。
03--交保证金，参与竞拍保证金：保证金数额由人民法院确定（一般在起拍价的5-20%）实名缴纳保证金才能参与竞拍。
04--竞拍成功，尾款支付尾款缴纳一般有两种方式 ：
①如果是全款付清，只需将款项汇入银行指定账户即可。
另外一种方法是办理按揭贷款，没想到吧？现在是市面上大部分的法拍房都是可以做按揭贷款的！
但是法院对尾款的缴纳时间有严格的要求，一般为7-15个工作日，这就区别于正常的房屋按揭贷款流程。
按照普通的按揭贷款流程1-3个月都是正常的，因为银行需要有《房屋他项权证》抵押之后才会放款。
此时就必须向银行准入的融资担保机构购买《担保函》，由担保公司承担阶段性担保，银行才能在短时间内进行放款。
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为了保证放款的时效性，建议大家找专业的辅拍机构办理贷款，一来保证自己贷款的额度，二来可以保障尾款缴纳时间。
而且，在参拍前可找专业辅拍机构进行贷款预审以及预留额度，能更好的提高资金使用率，真正做到零风险购房，低价捡漏。
05--过户收房完成尾款支付后，就是办理房产缴税过户等事宜，需先到法院领取《拍卖成交确认书》后，再将《协助执行通知书》交到房管局办理变更登记后，领取《执行裁定书》。
而缴税过户需要提前准备好相关资料，等国土局通知递件过户，再到地税局核税缴税，最后才是取新证抵押给银行。
过户完成，房本到手。在清退腾空等一系列交割工作，在检查房屋无任何遗留问题后，这套法拍房的流程就算结束了。
法拍房的整个过程看似手续不多，但对于没参拍过的朋友还是有点繁琐的，毕竟很多细节和需要注意的地方，如果不是专业人事是很难留意也无法涉及的知识盲区。
比如，前期的实地考察，即便看到标的物也是无法了解详细情况的；拍卖过程中如何精准出价才能拍到心仪的房产；后期成交后怎么确保贷款及时到账；去法院需要领取哪些文书以及税费如何核算缴纳等等。
所以我建议你还是专业的事情交给专业的人 无论是前期收集发布真实房源信息，实地勘察，风险规避，还是后期的策略竞拍，协助贷款办证等，都能协助你，让您“购房无风险，置业有保障”
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