海珠最后一个新楼盘（5.5w一平能买海珠）
海珠最后一个新楼盘（5.5w一平能买海珠）项目传出5.5w/㎡起售，比起之前吹风价6w 便宜不少，简直可以说便宜。门槛很低，性价比高海珠湖峰景从项目名字就可以看出，主打湖景优势。项目位于海珠湖西南角，距离海珠湖直线只有900m，在家就能欣赏三塔映湖景观。项目距离最近的地铁站南洲站1.6km，周边有三滘小学、劬劳中学等，都是海珠区中下游水平。整体上被沥滘村和三滘村包围，周边还是村级配套，加上有广州大道和环城高速分割，无法融入整体发展，未来前景一般。
在海珠有一个神奇的烂尾项目，它与保利天悦差不多同期开盘，价格只比保利天悦便宜了几千块。
项目的名称叫海珠湖景峰，环境很好、景观很优秀，也很畅销。但是因为开发商的问题，项目最终烂尾了。今年终于传出项目重新盘活，准备开放售楼部的消息，目前吹风价5.5w/㎡。
如今的保利天悦早已不能同日而语，这个海珠湖边的烂尾新盘卖5.5w/㎡价格很惊喜。
景观无敌但配套无语
海珠湖峰景从项目名字就可以看出，主打湖景优势。项目位于海珠湖西南角，距离海珠湖直线只有900m，在家就能欣赏三塔映湖景观。
项目距离最近的地铁站南洲站1.6km，周边有三滘小学、劬劳中学等，都是海珠区中下游水平。
整体上被沥滘村和三滘村包围，周边还是村级配套，加上有广州大道和环城高速分割，无法融入整体发展，未来前景一般。
门槛很低，性价比高
项目传出5.5w/㎡起售，比起之前吹风价6w 便宜不少，简直可以说便宜。
海珠全面豪宅化的背景下，项目开盘罕有低于6w单价的，海珠新城7w ，中海江泰里6-7w等等。
不过看周边二手，景峰的价格好像又挺合理。次新盘时代廊桥挂牌价5-5.5w/㎡。
虽然景峰是新房，但毕竟是烂尾盘活，也新不到哪里去，设计也已经是十年前的事情了。
综上，这个价格有惊喜，但不多。能买，但好像二手更香。
户型老式，落后时代
海珠湖景峰待售的是C1栋（两梯三户）的三个户型87-92-133平，各占一条梯腿，总共82套房源；以及D2栋的118户型（两梯两户），剩余少量房源。
开发商自己也知道原来户型不太行，进行了一些小修改。
- 87平三房竖厅设计，十年前并不流行入户花园，所以进门就是餐厅，少了隐私和实用性。但是客厅开间3.6m，跟现在很多百平户型差不多，舒适性还挺高，主阳台东北向，整个海珠湖尽收眼底。
- 92平功能区跟87一样，并没有多一个卫生间，面积主要增加在入户花园。后期可以改成小书房，但是现场效果看不是很好，总之这个空间有点鸡肋。感觉这个户型很一般，比起87差远了。
- 132平带主套大三房户型，入户花园简直可用作跑道，但是改成书房、杂物房的空间又不太够，同样很鸡肋，但是房间很方正，主套、客厅面积都很大，舒适性可以，适合改善家庭入手。
烂尾阴霾尚在
烂尾楼盘活是好事，毕竟多少前期业主盼星星盼月亮就是能住上自家的房子。10年时间，保利天悦已经把价格干到18w ，海珠湖峰景已经淹没在时代的洪流。
就现场环境来看，施工、装修都在进行，再次烂尾可能性不大。但是前期烂尾造成的影响肯定抹不去，项目最青春的时期已经过去了，现在买入跟买周边次新二手没有多大区别。
最后，地段是买房的第一要素。虽然贵在海珠，但是地段很一般，甚至不如黄埔、番禺的地铁盘。5.5w的单价很香，但这是有代价的，咸鱼翻身只是少概率事件。
自住可以选择，投资尽量避免。
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