怎么知道清盘没：口子开了 继续救市
怎么知道清盘没：口子开了 继续救市对于省级方案而言，“保交楼”之所以被提到，是因为这是更高层一级的政策，是可以直接拿来用并且可以争取到资金的政策，因此被提及很正常。因此，我们把目光聚焦于省级方案。市级方案是这样表述的：推动房地产业健康发展，全力“保交楼”，促进商品房消费。很显然，市级表述是省级表述的简易版，但相信在今年一直以来上行下效的政策落实动作来看，市级方案具体内容大概率会跟着省级跑。
1、昨晚，省市两级均发布了推动省市复工复市促进经济恢复的相关方案。
其中，就房地产业，省级方案是这样表述的：
严格落实“一楼一策”处置方案，全力争取国家房地产专项借款支持，推进已售、逾期、难交付的住宅项目加快建设交付。
实施更大力度的住房公积金阶段性支持政策，加强已出台政策的优化落实，有力引导购房消费。鼓励机关、企事业单位职工开展商品房团购，团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。
市级方案是这样表述的：
推动房地产业健康发展，全力“保交楼”，促进商品房消费。
很显然，市级表述是省级表述的简易版，但相信在今年一直以来上行下效的政策落实动作来看，市级方案具体内容大概率会跟着省级跑。
因此，我们把目光聚焦于省级方案。
对于省级方案而言，“保交楼”之所以被提到，是因为这是更高层一级的政策，是可以直接拿来用并且可以争取到资金的政策，因此被提及很正常。
但再下一句，“更大力度的公积金支持政策”和“团购不计备案价跌幅”的说辞，毫无疑问就是更大力度救市的表现了。
对于公积金支持政策，目前我能想到的，就是继续加大贷款额度，并且随央行要求降低利率，而后可能还会继续放宽适用广度，比如把之前用以人才的政策，现在全面铺开。
至于“团购不计备案价跌幅”，实际上是给贵阳房屋降价开了一个新的口子，而且这个口子之前是从来没有以官方名义开过的。
事实上，在口子开之前，聪明的房开们就已经在用各种方式想方设法降价了，比如昨天提到的“零”首付。
返首付、免月供、送物业费，各种招式早在市场上应有尽有，如今的口子，倒更像是一种为房开营销减负的做法……
然而无论如何，现在房开终于可以名正言顺地打价格战了，至少从市场方面看，这种不过多受到干预的状态，似乎也不算完全的坏事。
而对于普通购房者而言，类似的“团购”机会在此后应该不会少，有购房计划的完全可以稍安勿躁，等个一周看看情况。
当然了，最终这个“团购”政策如何实施，还得看市级政策给出的操作细则，如果不甚麻烦的话，对购房者来说，肯定又是一次等等党的胜利。
本次省市两级再次表态救市，并且在房价方面开了口子，我个人认为很可能只是成本端全面放松的一个开始。
兴许在年底左右，我们能看到一个全面更新的土地市场。
前面我说，今年以来，从中央到地方，从省里到市里，政策走向基本都是一个“上行下效”，因此随着上面不断的救市措施，省市两级也相应给出了不少救市政策。
接下来，我就着本次省市两级方案里的新提法，给大家梳理一遍今年所有直接关联贵阳楼市的政策。
1月20日
央行宣布降息，5年期以上LPR为4.6%，下调5个基点。
3月3日
市公积金管理中心发布关于出台支持在贵阳贵安购（租）房的人才使用住房公积金有关政策公开征求意见的公告，拟将符合人才认定条件的公积金贷款额度调整为：最低75万元、最高150万元。
4月15日
央行宣布降准0.25个百分点。
4月28日
市政府办公厅发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，力争从土地端、销售端、租赁市场等积极促市。其中土地端在招拍挂、开发成本、允许商改住等方面向房开做出了让利，销售端在降低首付比例、取消“认房认贷”等方面向购房者做出了让利。
5月15日
央行、银保监会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知，首套房贷利率下限下调20个基点。
5月20日
央行宣布降息，5年期以上LPR为4.45%。随后贵阳房贷利率普降，首套房贷款利率最低可至4.4%。
5月26日
省公积金管理中心公布《贵州省住房资金管理中心支持人才在贵阳贵安购（租）房使用住房公积金实施细则》，人才购房贷款额度上浮0.5-1.5倍。其中，持省级“优才卡”，单职工家庭可贷125万元，双职工家庭可贷150万元。持省级“高层次人才服务绿卡”，单职工家庭可贷75万元，双职工家庭可贷90万元
5月30日
省住建厅等12部门联合印发《贵州省促进房地产业良性循环和健康发展的指导意见》，确定取消两次公积金贷款须间隔12个月的限制，支持公积金贴息贷款，给予购房契税消费券补贴等内容。
6月1日
省公积金管理中心决定解除住房公积金流动性风险三级响应措施，实施二级响应措施，降低了二次申请公积金购房者的首付比例，由之前的40%降为30%。
6月8日
市政府起草《贵阳市促进房地产业良性循环和健康发展的实施细则》，在减轻企业开发成本、强化金融信贷支持、提升商品房存量流通性等方面做出了新的调整，同样提出将给予购房者契税消费券补贴。
7月5日
省住建厅发布《贵州省住房资金管理中心关于调整住房公积金相关政策的通知》，就省级530新政做出相关详细规定，并说明了省公积金补息贷款房贷和还款方式。
7月20日
贵安新区管委会印发《贵安新区促进房地产业良性循环和健康发展实施意见》，在贵安新区购房，符合条件的，最低可以获取1万元购房补贴，最高可以获取4万元购房补贴。
7月26日
市公积金管理中心印发《贵阳市住房公积金个人补息贷款实施细则》，明确了贵阳市公积金补息贷款的申请条件和办理方式等，要求单套建筑面积在144平方米（含）以下的新购房屋方可申请。
8月2日
全省棚改工作调度会议召开，会议提出“棚改购房安置”是货币化安置的一种方式；由政府平台集中购买区位、价格、户型、配套设施适宜的商品住房用于棚户区改造对象安置。
8月10日
贵阳市政府表示已初步拟定《关于加快贵阳市促进房地产消费的若干措施》《关于加强部门协同联动推进贵阳市促进房地产消费工作的通知》。新政将从消费有利、市场有益、服务有品三端进行发力，通过实行购房补贴、房票安置、购房团购等措施综合施策释放住房消费潜力。
8月22日
央行再次宣布降息，5年期以上LPR为4.3％，前期为4.45%，再次下调15个基点。
8月29日
市公积金管理中心印发《贵阳贵安住房公积金促进房地产业良性循环和健康发展若干措施的通知》，取消两次贷款须间隔12个月以上的限制，取消地州户籍限制，支持“又提又贷”等。
9月29日
央行、银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》，提出阶段性调整差别化住房信贷政策。对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。贵阳市恰好为符合要求的城市。
9月30日
央行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。
9月30日
财政部、国家税务总局发布《支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，明确自今年10月1日至明年年底，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
2、近日，专业机构极速智迅发布了国庆期间贵阳市场表现。
根据机构监控的61个项目统计，国庆一周贵阳市场的来访、认购和转化数据，较8月周均分别大幅提升了97%、276%和100%。
数据源于：极速智迅
虽然数据变化看似喜人，但实际上类似的变化也在往年出现，不足为奇。况且今年9月贵阳还因疫情积压有部分需求。
事实上，与去年相比，今年十一黄金周项目平均认购套数也有明显下降，今年为27套，去年为33套。
好的方面是，即便如此，我们也能看到至少在黄金周期间，贵阳楼市依然可以焕发一些活力，不至于一静到底。
分企业看，在机构统计到的61个项目中，中国铁建多项目发力，成为了黄金周认购房屋第一的房开，总认购套数为220套；
中铁置业紧随其后，总认购套数213套，其中中铁阅山湖表现亮眼，黄金周认购170套；
建发凭借单项目位列第三，黄金周认购136套；
再往后依次分别是保利、碧桂园、龙湖、贵州产投（多彩贵州城）、中南、米克尔森房地产（四季贵州）和首开地产。
相比之下，去年黄金周表现较好的万科、新城、融创等房企，本次表现相对一般。
分区域来看，十一期间，在机构监控的61个项目中：
云岩区卖得最好的项目是万达生态城，认购43套；
南明区卖得最好的项目是铁建城，认购103套；
观山湖区卖得最好的项目是中铁阅山湖，认购170套；
白云区卖得最好的项目是建发金融北城，认购117套；
经开区卖得最好的项目是龙湖景粼天著，认购43套；
乌当区卖得最好的项目是保利公园，认购24套；
清镇市卖得最好的项目是四季贵州，认购61套。
3、最后做一个昨晚资讯的勘误。昨晚说融通地产将负责贵阳05建材城的整改工作，不知道是否还会涉及地块周边的开发工作。
而经乐居报道提示，05建材城以及业内传闻属于融通的中新建材市场片区改造项目，均为2022年贵阳贵安双重项目名单内的新建项目。
其中，中新建材市场地块就不再赘述，规划此前已经公布。而05建材城改造项目，按照双重项目名单，总建面为25万方，建设内容包括住宅、长租公寓、商业配套和教育配套等。
也就是说，05建材城改造项目，除了本次提及的整改外，大概率也会涉及新的开发建设工作。
这个消息对华润九悦项目来说，无疑是又好又坏。
好的是项目周边城市界面未来一定会有所改善，对客户来说吸引力会增强。
坏的是融通拿地的成本一定会相对更可控，未来融通项目建起后很可能面临较大的竞争压力。
而对于解放路片区的贵阳市民而言，融通将新建项目的消息无疑会非常正面。
试想一下，沿解放路往花冠路方向，融通项目、华润九悦、恒鹏世界、鸿通城、恒立南岳大院和国宾道未来将会连片，片区前景至少是不错的。
