梅溪湖最好的几个盘（洋湖这个经营十多年的老盘）
梅溪湖最好的几个盘（洋湖这个经营十多年的老盘）江山帝景，东靠靳江河和洋湖湿地公园，整个项目占地约1000亩，建面约168万方，共分十期开发，规划约1万户住户，体量比较大。这个价格，也难怪会纠结了！到底值不值得入手？@湘江好房汇带你一起来看！最近有读者留言，说洋湖西侧的江山帝景，即将推新普罗旺斯组团，洋房13500元/㎡，询问值不值得入手。江山帝景，是长沙开发了十几年的老盘之一。2015年的时候，卖4、5千，后来涨到了8、9千，多次开盘即日光，被不少人称为“高性价比盘”、“明星盘”。但是，不同于之前的高层，这是它第二次卖洋房（上一次是在去年12月份），价格升到了13500元/㎡。
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对不起大家，又蹭了一波洋湖的热度！
其实，今天要说的这个楼盘，严格说来，属于洋湖的隔壁——含浦板块。
它，就是江山帝景。
最近有读者留言，说洋湖西侧的江山帝景，即将推新普罗旺斯组团，洋房13500元/㎡，询问值不值得入手。
江山帝景，是长沙开发了十几年的老盘之一。2015年的时候，卖4、5千，后来涨到了8、9千，多次开盘即日光，被不少人称为“高性价比盘”、“明星盘”。
但是，不同于之前的高层，这是它第二次卖洋房（上一次是在去年12月份），价格升到了13500元/㎡。
这个价格，也难怪会纠结了！到底值不值得入手？@湘江好房汇带你一起来看！
1经营多年 刚需热盘加推洋房产品江山帝景，东靠靳江河和洋湖湿地公园，整个项目占地约1000亩，建面约168万方，共分十期开发，规划约1万户住户，体量比较大。
本次推新的，是它的普罗旺斯组团，共26栋4-7层的洋房 叠墅组成，主推建面约153-313㎡毛坯洋房，均价13400元/㎡左右。
容积率：1.29
绿地率：42.28%
梯户比：一梯两户
▲普罗旺斯组团鸟瞰图
来看下洋房户型图：
洋房面积大，包括平层、复式、叠拼三种，涵盖丰富。户型方面，挑不出什么毛病，还是毛坯，总体不错。
但是看价格！156.18㎡户型，总价209.28万，首付需要62.78万，门槛真不小。
而且首付60万 ，在长沙的选择那可多了。可以买梅溪湖二期，麓谷，月亮岛，金星北什么的都随便买！
要是一定要买含浦-洋湖这一块，周边也有其他选择。
现在它的旁边有中国铁建京师璟台（9922元/㎡）、中国铁建洋湖壹品（12500元/㎡）、永实蔷薇国际（8600元/㎡）在售。
如果按以前高层8字头的价格，江山帝景那是非常的香。所以那时候也很火，需要摇号。
如今花个200多万，在含浦买江山帝景，小编心里总觉得有点吃亏！
道理懂的都懂，洋房住起来更舒适，肯定比高层卖得贵。
但是在大家的印象中，江山帝景似乎一直是个比周边更便宜的刚需盘啊！
说到这里，如果只能吸引大面积改善客群，似乎还远远不够。
所以，接下来要讲的，才是重头戏！
2自建中学 “双学位”是最大亮点说起江山帝景，这个项目的最大优势，就是开发商配建了师大附中博才实验中学（学士校区），业主子女可以配套入学。
再加上附近的博才白鹤小学，江山帝景，就是现在长沙备受热捧的“小学 初中”双学位楼盘（具体学区划分，以教育部门正式文件为准）。
▲师大附中博才实验中学（学士校区）示意图
师大附中博才实验中学（学士校区），紧贴普罗旺斯组团，由广晟开发商出资3.4个亿修建，ZF和师大附中联合创办。
这是名副其实的配套入读！
同时，它也是附中系实力很强的一所初中，在家长群里口碑相当不错。
（图源网络，仅供参考）
另一边，博才白鹤小学，距离项目约2公里，属于博才集团。
跟砂子塘相比，博才名气没有那么大，但也是河西的王牌学校，近年来的发展规模和教学成绩都十分显著。
▲博才白鹤小学示意图
（图源网络，仅供参考）
博才系小学 师大附中系初中的配置，在整个长沙都可以排在前列。
把长沙配套入读的学区房排排坐，排在它前面的，可能就只有市府的某方、某龙，梅溪湖的合能X丽、和h梅溪四季，开福北的湘江s纪城，雨花区的雅z名园之类，而它们大多是二手房，价格也很高。
总之，小编认为，江山帝景的学校配套是非常香的！
如果说总价200多万买在含浦的洋房，那好像没什么吸引力；但要是200多万买在长沙的双学位楼盘，那听上去就有含金量的多。
归根结底，又是含浦这个位置“作祟”。
3位置尴尬 扯不掉“水淹”标签含浦，十几年以前，还叫望城县含浦镇，紧靠绕城高速。
那时，含浦楼盘不多，以刚需购买力为主。而江山帝景自09年开发起，身上就一直挂着含浦的标签。
在过去，含浦的标签又意味着什么呢？
容易被水淹！
（图源网络）
这又是个老生常谈的话题。
2017年6月末，江山帝景因为地势较低，东侧有靳江河，在一场强降雨中，水位告急，出现如下画面：
（图源网络）
以致于当时先导集团出来紧急辟谣，说明了积水楼盘并不位于洋湖，也将含浦和洋湖的界限划得明明白白。
想当年，关于“含浦到底属于不属于洋湖”的话题，一度引发热议。
当然，小编也查询到，今年，靳江河西岸综合整治工程迎来了新进展。其工程临时污水管线预计很快通水，工程整体在2022年完工后，将彻底解决靳江河西岸洪涝隐患。
如今，一切尘埃落定。只是江山帝景这个曾经被水淹过的楼盘，位置仍然略为尴尬。
将心比心，买房是一辈子的事情。如果买了含浦，心里其实还是会隐约担心，将来会不会被水淹这个问题！
可以看到，因为互联网记录了2017年含浦曾被水淹过的事件，时至今日，每逢长沙暴雨，含浦总会被拉出来谈论一番。
为什么含浦一直扯不掉这个标签呢？
好房汇认为，这和含浦一直没有拿得出手的落地配套有一定的关系！
如今的含浦，依旧没有地铁通车，依旧没有拿的出手的商业，没有能打的“王牌”。很多时候，还是只能依靠“碰瓷”隔壁洋湖，打着“洋湖西”、“和洋湖倒挂x千”这样的亮点了！
总结
1、区域：含浦板块，容积率较低，没有高楼林立的压抑感，舒适度很高。
2、配套：没有地铁通车，位置略偏，但双学位教育资源很香，户型也不错，从这个角度而言值得入手。
这个经营了十多年的老盘，买还是不买呢？留言区我们聊一聊！
编辑：好房汇 土豆思
审核：好房汇 轩姐
原创内容，来自@湖南赋润科技
