楼市调控的方向已经发生重大变化（未来楼市何去何从）

楼市调控的方向已经发生重大变化（未来楼市何去何从）4月28日，丹东规定同一楼盘商品住房销售价格每月环比涨幅不得超过0.6％，限售房屋则由新建商品住房扩大到二手住房，同时还增加了限购的有关规定。1、房屋限售——专家指出，最近两个月房地产调控超过百次，从历史看，密度处于最高阶段。密集调控都调了啥？这么密集的调控政策，都涉及哪些方面呢？

205次！

这是媒体统计出的今年前5个月房地产调控政策数字。

中原地产研究中心统计数据显示，5月份全国房地产行业调控高达41次，而4月份更是高达60次。

今年前5个月房地产发布调控政策，与2018年同期的159次相比上涨接近30％。

专家指出，最近两个月房地产调控超过百次，从历史看，密度处于最高阶段。

密集调控都调了啥？

这么密集的调控政策，都涉及哪些方面呢？

1、房屋限售——

4月28日，丹东规定同一楼盘商品住房销售价格每月环比涨幅不得超过0.6％，限售房屋则由新建商品住房扩大到二手住房，同时还增加了限购的有关规定。

5月，苏州对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域内新房实施3年限售措施，对苏州工业园区二手房实施5年限售措施。

2、住房贷款——

4月15日起，国管公积金实行“认房又认贷”，二套房首付比例不低于60％。

4月份，石家庄、西安、合肥收紧住房公积金贷款政策。

5月，广州部分银行再次提高了首套及二套房房贷利率。

3、土地政策——

4月17日，自然资源部发出通知，要求根据商品住房库存消化周期，制定实施住宅用地分类调控目标。

苏州吴江区某地块发布土地出让补充公告，将市场指导总价、网上竞价中止价格及一次性报价全部降低。

调控频出，消息不断，楼市将走向何方？

从调控思路和市场反响看，未来楼市用一个字形容，那就是：稳！

那么，“稳”字何来呢？

支撑一：政策效应叠加，效果逐渐显现

政策不牢，地动山摇。对于房地产市场，中央的调控决心之大不容质疑，也无需担心调控思路的朝令夕改。不难预言，“稳”将是房地产市场的主基调。

在一连串的政策效应下，调控效果逐渐显现。多家机构报告显示，三四线城市走出了“过快上涨”的区间，全国找房热度整体出现降温。

支撑二：供给持续增加，选择更加多元

专家表示，棚改促进了房地产市场平稳健康发展。房地产库存多的城市，通过棚改货币化安置，促进了房地产去库存。此外，有些城市推出的“限竞房”等，为购房者提供了更多选择。

支撑三：购房不再盲目，预期趋于理性

随着调控思路的统一，房地产市场也少了一份冲动，多了几分理性。

实际上，炒房客们也逐渐意识到，冲动是魔鬼，市场留给他们的空间已经越来越小了。

而对于刚需来讲，理性的判断和成熟的市场，都为稳楼市提供了有力支撑。

说了那么多，究竟要不要买房呢？

总之，如果是刚需，该出手时就出手，有需求的千万一定要来陕西玛雅房屋！

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