深圳买公寓和住宅的优缺点（深圳公寓可以投资吗）

深圳买公寓和住宅的优缺点（深圳公寓可以投资吗）提问：深叔，你好，房价又跌了，我名下有两套房，现在二手市场陷入冰点，成交量这么低，我现在比较恐慌，请问这种调控是出于什么目的？怎么看待的？深叔：你好，比较倾向于蛇口地区。首先，蛇口地区在深圳发展的历史比较悠久，意义重大，整体的发展水平也比较高。望海路的楼盘周边临海，环境极佳，整体而言较为稀缺，价值也比较高，别墅区有其得天独厚的优势。老房子的价值较高就主要高在学位处于中上水平，配套设施较为完善，居住的舒适度比较高。此外，蛇口地区的整体地理位置较为优越，随着地铁线的建设，轨道交通将会进一步完善。商业配套设施和整体的房子居住舒适程度都比较高。详见内部资料《深叔深圳买房十大顶级思维》。提问：深叔您好，用了儿子首房首货的资格购买了一套婚房（无好学区）。另在看中一套江景房做为投资。现在有两个方案，①用二套资格买，月供压力还可以承担。②把我名下的房子过户给儿子，儿子弥补了学区房空白，之后我再用首房首贷资

我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，名下已有两套房，没有多余的房票了，在考虑下一步投资临深还是公寓，身边有人用深圳湾一号的例子劝我投资公寓，请问可以相信吗？深圳的公寓值得投资吗？

深叔：你好，不建议购房者选择公寓，有人认为像深圳湾一号这样的顶级公寓价格可以翻倍，实际上这类公寓有独特的定价策略，举个例子：相同的100平房子，开发商根据有无海景将一套定价2000万，另一套定价1000万，1000万房子的业主认为房子是打了五折的，出手时，既可以宣传这是打五折的笋盘，也可以对客户说买完之后价格可以翻倍。所以说，公寓看似有翻倍的例子，实际上升值较难，不适合普通人投资。具体详见内部资料《深圳最不能买的几类房产》。

提问：深叔您好，用了儿子首房首货的资格购买了一套婚房（无好学区）。另在看中一套江景房做为投资。现在有两个方案，①用二套资格买，月供压力还可以承担。②把我名下的房子过户给儿子，儿子弥补了学区房空白，之后我再用首房首贷资格购买，月供压力有点大。此外还担心房价下行，但此二套房都已交了首付的钱，不知怎么选更好？

深叔：你好，在这里建议选择方案2，只要有人口，就有通货膨胀，货币会贬值，商品才会持续上涨。因此可以合理使用杠杆会更轻而易举。尽力贷足选筹正确，贷足贷款，这两条是房产投资的正确路径。总体来看你的选筹没有问题。所以杠杆越足越好，剩余存款只要能留足，2年月供就问题不大。此外，业余买房者与职业房产投资人心中要有一定的界限。

提问：深叔，你好，想找一个适合五口人居住的，安静宜居的，居住舒适度较高的，带有不错的学区位的楼盘，最好带有公园，预算1000万，在哪里买比好合适呢？有哪些小区推荐呢？

深叔：你好，比较倾向于蛇口地区。首先，蛇口地区在深圳发展的历史比较悠久，意义重大，整体的发展水平也比较高。望海路的楼盘周边临海，环境极佳，整体而言较为稀缺，价值也比较高，别墅区有其得天独厚的优势。老房子的价值较高就主要高在学位处于中上水平，配套设施较为完善，居住的舒适度比较高。此外，蛇口地区的整体地理位置较为优越，随着地铁线的建设，轨道交通将会进一步完善。商业配套设施和整体的房子居住舒适程度都比较高。详见内部资料《深叔深圳买房十大顶级思维》。

提问：深叔，你好，房价又跌了，我名下有两套房，现在二手市场陷入冰点，成交量这么低，我现在比较恐慌，请问这种调控是出于什么目的？怎么看待的？

深叔：你好，面对目前的市场，不同的人群反应不同：首先，对投资者而言，深圳房价下跌，房贷利率上调，二手房市场不景气，投资成本增加，投资者在这种处境中显然是心态焦虑的。其次，对于年轻人来说，有些调控措施是必要的，因为过高的房价带来的生活压力过大，部分人选择离开一线城市，深圳出台一系列调控措施，控制房价，加大供给，完善租赁住房，减少房子流动，给留住人才创造更多可能。同时，调控下并不是仅有深圳受到影响，多个热门城市房价都不同程度受到了抑制。