368万豪宅法拍房变毛坯（紫金山顶豪即将开拍）

368万豪宅法拍房变毛坯（紫金山顶豪即将开拍）该房源实景图如下：掌柜君发现，这套房子，其实并不是第一次拍卖，4月份的时候，司法拍卖网上就活跃着它的身影，不过因为挂牌价略高，为530万，虽然关注的人很多，也有一个人报名，但似乎这唯一报名的人又后悔了，最终并没有为之买单，所以才有了今天的降价拍卖。热拍37轮！玄武区湖畔居低于市场价264万成交今天上午，位于南京玄武区龙蟠路149号的湖畔居4栋1单元1101室房源正式拍卖。这套房子的预估价为756万，而起拍价只有460万，将近300万的价差使得不少人心动。不过，虽然围观人次过万、设置提醒的也有277人，真正报名的只有5个人。不过竞争还算激烈，整整拍了37轮才确定买家，最终以492万成交，还是比预估价低了264万！

每次觉得自己穷得买房无望时，掌柜君就会习惯性的打开拍卖网上，不出意外的话，都会有不少“跳楼价”的房源让人眼前一亮。

且不论会否有官司、老赖缠身，单从价格上看，这些法拍房还是“很美好的”。

今天，在司法拍卖网上拍卖的几套不房源，再次引起笔者注意。这些房源的共同点就是：便宜！部分房源的拍卖价甚至只有市场价的50%，其中包括紫金山豪宅钟山高尔夫和五矿晏山居。

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热拍37轮！玄武区湖畔居低于市场价264万成交

今天上午，位于南京玄武区龙蟠路149号的湖畔居4栋1单元1101室房源正式拍卖。这套房子的预估价为756万，而起拍价只有460万，将近300万的价差使得不少人心动。

不过，虽然围观人次过万、设置提醒的也有277人，真正报名的只有5个人。不过竞争还算激烈，整整拍了37轮才确定买家，最终以492万成交，还是比预估价低了264万！

掌柜君发现，这套房子，其实并不是第一次拍卖，4月份的时候，司法拍卖网上就活跃着它的身影，不过因为挂牌价略高，为530万，虽然关注的人很多，也有一个人报名，但似乎这唯一报名的人又后悔了，最终并没有为之买单，所以才有了今天的降价拍卖。

该房源实景图如下：

该房源的位置不错，就在玄武湖边上，周边还有3号线新庄站、南京林业大学以及常发广场等配套。而距离玄武湖也仅咫尺之遥，自然环境也不错。主城单价才25698元/平米，这在南京绝对是捡漏的存在了。

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半价起售！紫金山顶豪3920万后天开拍

说到南京的顶豪产品，钟山高尔夫绝对是浓墨重彩的一笔，据说就连奶茶妹妹在这儿都有一套。由于其自然资源的稀缺性，钟山高尔夫的房价也一直在水涨船高。

这不，司法拍卖网上就有一套这样的别墅，起拍价3920万！而该房源的市场价更是吓人，高达7000万，该房源预计将于5月23日上午正式开拍。不过目前人气并不旺，虽然有4957个围观群众，也有140人设置提醒，但报名的人依旧是0。

同样，这套房源也是第二次竞拍，上次的起拍价是4900万元，围观人次过万，但都是看热闹的。可见，吃瓜群众虽多，但千万豪宅并不是谁都能消费得起的。

据了解，这套房源的建筑面积为694.28平米，套内建筑面积为665.03平米，规划用途为别墅，截止到2019年3月31日，该房源的物业欠费为89355.23元。

有网友戏称，我缺的是那四千万嘛，我连这9块钱的物业费都交不起！

不过说实话，看了这栋别墅的实景图之后，掌柜君确实是内心毫无波动。偌大的一栋别墅，因为丝毫没有人工打理的痕迹，显得非常破败颓废，很难勾起买房人购买的心。况且还是总价几千万的消费，难于出手也是可以理解的。

但因为是毛坯房，新的业主在装修上可能会更为便捷，而且也完全不用担心是“凶宅”之类的。

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紫金山下242平花园洋房 起拍价738万起

近日司法拍卖网上挂出的房源中，还有一套引起了掌柜君的注意，这套房位于钟灵街地铁站旁的五矿晏山居，评估价1054万，起拍价为737.8万元。

不过，有网友在链家上查找了类似的房源，该小区的挂牌单价已经达到6万元/平米左右，而这套法拍房单价才3.04万/平米，又是一套下降近50%的房源。

该房源地理位置和产品本身质量都很过硬，距离地铁2号线钟灵街站仅600米左右，容积率低。周边配套醇熟，有森林摩尔、花园城等商业综合体，距离南京体育公园也仅一路之隔，非常便捷。

更棒的是，这个项目的学区很不错，是北京东路小学和科利华中学分校的双学区房。

不过，对于737.8万元的起拍价，围观的群众们似乎并不买账，三千多的围观群众中，没有人报名。难道又在等二次、三次的降价促销？

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购买法拍房 存在哪些风险？

按理说，法拍房动辄便宜40-50%，应该非常畅销才对。但事实往往并非如此，围观的吃瓜群众很多，真的愿意为之掏钱的却少之又少。甚至不乏拍卖三次、四次才能成交的房源。

那么为什么法拍房虽然便宜很多，但买家一直不多呢？原来是购买法拍房存在着各种各样的未知风险：

1、不能落户风险

很多时候，法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序将房屋合法地过户给了买房人，买房人拿到了房屋的产权。但是，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。如果没法落户的话，可能会引起一系列问题，例如子女教育问题等。

2、原房主的身份风险

法拍房的原房主很有可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人是很麻烦的。一般情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。

3、无法马上入住的风险

买下法拍房之后还不能及时的办理入住，如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。

4、补缴费用的风险

首先，法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实地去考察，如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题，接到房屋之后才发现房屋破坏状况较严重，未来可能需要大量的维修费用。

另外，如果原房主将房产进行过抵押，而法拍房后续的全部费用均有购买者承担。

业内人士认为，如果你想要购买这类房源，一定要事先了解清楚其中的风险。另外，由于每一套房源被拍卖的原因都不尽相同，因此最好能够实地探访了解房源的来龙去脉。

例如，是否为凶宅，自己在不在意；原来住的人是不是老赖，买房之后会不会赖在这儿不走；有没有大额欠款，例如前面钟山高尔夫近9万的物业费欠款；有没有被二次抵押，或者与不良群体有交易或勾当等等。

只有所有的因素都了解清楚，并且也做好接受的准备时，才能入手。