房地产红盘热销(7.4万)
房地产红盘热销(7.4万)据中介透露,宏图上水云锦这套成交价也是正常市场价,其实蛮便宜的。相较前期变化不大,比较稳,涨幅最近不明显,但降是不会降的。去年底,小区就已站稳7万/㎡,并且因楼层的不同也出现了价格的参差不齐,但基本都在7.2万/㎡左右。据经纪人透露,这套房满2年,带车位(市场价约35-40万/个)。减去车位的价格,房子本身的价格即是931万,折合单价7.16万/㎡。在目前链家挂出的成交价里,这样的总价是小区最高的,但从单价上看,这样的价格似乎涨幅也不大。
随着YQ被逐渐控制,很多区域陆续解禁,市场上,一些次新房的交易开始慢慢回血,其中,河西的知名豪宅小区又成交了一套房,单价高达7.4万/㎡。
但中介却说:蛮便宜的。
实际上,这套房背后有其自身的特殊性,而从这样的神盘视角,我们可以看到目前不少二手房小区的真实情况。
今天,网上挂出了一套宏图上水云锦的成交记录,一套130㎡的房子,成交总价966万,折合单价74308元/㎡。
据经纪人透露,这套房满2年,带车位(市场价约35-40万/个)。
减去车位的价格,房子本身的价格即是931万,折合单价7.16万/㎡。
在目前链家挂出的成交价里,这样的总价是小区最高的,但从单价上看,这样的价格似乎涨幅也不大。
去年底,小区就已站稳7万/㎡,并且因楼层的不同也出现了价格的参差不齐,但基本都在7.2万/㎡左右。
据中介透露,宏图上水云锦这套成交价也是正常市场价,其实蛮便宜的。相较前期变化不大,比较稳,涨幅最近不明显,但降是不会降的。
另外,经纪人说:“最近基本都解禁了,上班了,但市场情况确实不太好,成交量也在降。”
同时,笔者得到消息,二手房的日子不好过的部分原因还来自房贷利率,据部分银行透露,二手房房贷利率基本6-7%。
本身高改小区换房需求也会比较低,宏图上水云锦的挂牌量并不多,只有15套左右,但挂牌均价达到了7.5万/㎡。
仔细看一下,以均价7.5万/㎡为界限,7.5万/㎡以下、7.5-8万/㎡的房子各占了一半。
单价最高的8.7万/㎡,最低的7万/㎡,业主心态差距悬殊。
面对今天如此高价的宏图上水云锦,很多人捶胸顿足:当年不过3万/㎡。
以现在的眼光去看过去的房,其实是不够准确的。因为那时的3万/㎡,是市场的峰值。
宏图上水云锦原为新百新城地块,也就是华隆新寓二期地块,2001年11月被南京新百房地产开发有限公司出资1.77亿元购得,粗略一算,楼面价约375元/㎡。
但此后由于拆迁等因素,地块的进展陷入长时间的僵局。
2014年1月,新百新城地块规划公示。
后来,项目由宏图开发,经过开发商的争取,宏图上水云锦的70年产权年限从14年算起,因此前期的搁置并未折损该项目的产权寿命。
虽然楼面价只有375元/㎡,但这不影响其酝酿大招:房价要卖3万/㎡以上。
就在很多人都不以为然的时候,宏图上水云锦做到了。
2015年4月18日下午,宏图上水云锦首开,面积100-143㎡,当时的均价30500元/㎡,成为河西首个“破三”的楼盘,开盘当天去化9成,豹子盘一鸣惊人。
可以说,彼时的楼市,遍地黄金。
2015年8月,宏图上水云锦再度开盘,均价超34000元/㎡。
现场紫红的射灯下,坐满了人,开盘当天几近卖光,甚至有人拄拐赶来买房。
后来一期的7、9、10号楼也被陆续推出,均价涨至近4万/㎡,但依旧火热。
2016年,项目的二期住宅开盘价直接挺进4.5万/㎡的均价,限价红线出现后,项目的开盘节奏也戛然而止。
直到2018年,宏图上水云锦才把最后的3栋楼216套房推了出来,均价4.5万/㎡,首付8成起,引发大批人报名。
5959组购房者摇211套房源,中签率为3.5%,千军万马过独木桥。
时至今日,昔日的豹子盘依然价格坚挺,小区内一派祥和干净的模样。
小区门禁森严,陌生人难以进入。
小区外立面采用真石漆和部分石材干挂,阳台都是封闭状态,窗墙比很高。
绿叶掩映下,居住的氛围感立刻被拉满。
蜿蜒曲折的小路两侧都长满了高低错落的枫树、灌木、草坪。
小区内还有大片的中央景观,入夜,碧波荡漾里,倒映出万家灯火。
单元楼入户大门宽敞气派。
高挑的大堂里用得是豪宅惯用的低饱和色彩,映入眼帘的还有可供休息的桌椅,比较人性化。
宏图上水云锦仿佛一个时代的缩影,是曾经大涨时代的句号。
如今的二手房市场,的确处在低谷期。
过去,河西房价屡创新高,买房人蜂拥而上,入场即赚。
现在以及以后很长一段时间里,这些次新房依然会继续涨,但力度可能大不如从前。
小涨、横盘、X年不涨……将是很多二手房小区的常态。
这些都不要紧,重要的是,太阳照常升起。
我们依然在这座城市间来回穿梭,划过大街小巷、高楼大厦,最后的落点都是一个家。
谈起XX小区涨了,有人会扬眉吐气:“我们家又涨了”,旁人可以酸酸地说句“有价无市”。
知道XX小区跌了,或许会有人牵扯着情绪:“这数据假的吧”。
房价的涨跌从来不是我们的全部,生活依然会继续。