房地产红盘热销（7.4万）
房地产红盘热销（7.4万）据中介透露，宏图上水云锦这套成交价也是正常市场价，其实蛮便宜的。相较前期变化不大，比较稳，涨幅最近不明显，但降是不会降的。去年底，小区就已站稳7万/㎡，并且因楼层的不同也出现了价格的参差不齐，但基本都在7.2万/㎡左右。据经纪人透露，这套房满2年，带车位（市场价约35-40万/个）。减去车位的价格，房子本身的价格即是931万，折合单价7.16万/㎡。在目前链家挂出的成交价里，这样的总价是小区最高的，但从单价上看，这样的价格似乎涨幅也不大。
随着YQ被逐渐控制，很多区域陆续解禁，市场上，一些次新房的交易开始慢慢回血，其中，河西的知名豪宅小区又成交了一套房，单价高达7.4万/㎡。
但中介却说：蛮便宜的。
实际上，这套房背后有其自身的特殊性，而从这样的神盘视角，我们可以看到目前不少二手房小区的真实情况。
今天，网上挂出了一套宏图上水云锦的成交记录，一套130㎡的房子，成交总价966万，折合单价74308元/㎡。
据经纪人透露，这套房满2年，带车位（市场价约35-40万/个）。
减去车位的价格，房子本身的价格即是931万，折合单价7.16万/㎡。
在目前链家挂出的成交价里，这样的总价是小区最高的，但从单价上看，这样的价格似乎涨幅也不大。
去年底，小区就已站稳7万/㎡，并且因楼层的不同也出现了价格的参差不齐，但基本都在7.2万/㎡左右。
据中介透露，宏图上水云锦这套成交价也是正常市场价，其实蛮便宜的。相较前期变化不大，比较稳，涨幅最近不明显，但降是不会降的。
另外，经纪人说：“最近基本都解禁了，上班了，但市场情况确实不太好，成交量也在降。”
同时，笔者得到消息，二手房的日子不好过的部分原因还来自房贷利率，据部分银行透露，二手房房贷利率基本6-7%。
本身高改小区换房需求也会比较低，宏图上水云锦的挂牌量并不多，只有15套左右，但挂牌均价达到了7.5万/㎡。
仔细看一下，以均价7.5万/㎡为界限，7.5万/㎡以下、7.5-8万/㎡的房子各占了一半。
单价最高的8.7万/㎡，最低的7万/㎡，业主心态差距悬殊。
面对今天如此高价的宏图上水云锦，很多人捶胸顿足：当年不过3万/㎡。
以现在的眼光去看过去的房，其实是不够准确的。因为那时的3万/㎡，是市场的峰值。
宏图上水云锦原为新百新城地块，也就是华隆新寓二期地块，2001年11月被南京新百房地产开发有限公司出资1.77亿元购得，粗略一算，楼面价约375元/㎡。
但此后由于拆迁等因素，地块的进展陷入长时间的僵局。
2014年1月，新百新城地块规划公示。
后来，项目由宏图开发，经过开发商的争取，宏图上水云锦的70年产权年限从14年算起，因此前期的搁置并未折损该项目的产权寿命。
虽然楼面价只有375元/㎡，但这不影响其酝酿大招：房价要卖3万/㎡以上。
就在很多人都不以为然的时候，宏图上水云锦做到了。
2015年4月18日下午，宏图上水云锦首开，面积100-143㎡，当时的均价30500元/㎡，成为河西首个“破三”的楼盘，开盘当天去化9成，豹子盘一鸣惊人。
可以说，彼时的楼市，遍地黄金。
2015年8月，宏图上水云锦再度开盘，均价超34000元/㎡。
现场紫红的射灯下，坐满了人，开盘当天几近卖光，甚至有人拄拐赶来买房。
后来一期的7、9、10号楼也被陆续推出，均价涨至近4万/㎡，但依旧火热。
2016年，项目的二期住宅开盘价直接挺进4.5万/㎡的均价，限价红线出现后，项目的开盘节奏也戛然而止。
直到2018年，宏图上水云锦才把最后的3栋楼216套房推了出来，均价4.5万/㎡，首付8成起，引发大批人报名。
5959组购房者摇211套房源，中签率为3.5%，千军万马过独木桥。
时至今日，昔日的豹子盘依然价格坚挺，小区内一派祥和干净的模样。
小区门禁森严，陌生人难以进入。
小区外立面采用真石漆和部分石材干挂，阳台都是封闭状态，窗墙比很高。
绿叶掩映下，居住的氛围感立刻被拉满。
蜿蜒曲折的小路两侧都长满了高低错落的枫树、灌木、草坪。
小区内还有大片的中央景观，入夜，碧波荡漾里，倒映出万家灯火。
单元楼入户大门宽敞气派。
高挑的大堂里用得是豪宅惯用的低饱和色彩，映入眼帘的还有可供休息的桌椅，比较人性化。
宏图上水云锦仿佛一个时代的缩影，是曾经大涨时代的句号。
如今的二手房市场，的确处在低谷期。
过去，河西房价屡创新高，买房人蜂拥而上，入场即赚。
现在以及以后很长一段时间里，这些次新房依然会继续涨，但力度可能大不如从前。
小涨、横盘、X年不涨……将是很多二手房小区的常态。
这些都不要紧，重要的是，太阳照常升起。
我们依然在这座城市间来回穿梭，划过大街小巷、高楼大厦，最后的落点都是一个家。
谈起XX小区涨了，有人会扬眉吐气：“我们家又涨了”，旁人可以酸酸地说句“有价无市”。
知道XX小区跌了，或许会有人牵扯着情绪：“这数据假的吧”。
房价的涨跌从来不是我们的全部，生活依然会继续。
