中海湖滨一号现在多少钱一平方（中海甲叁壹號院开启藏峰系王者时代）

中海湖滨一号现在多少钱一平方（中海甲叁壹號院开启藏峰系王者时代）中海地产北京公司精装设计总监 刘屾中海甲叁號院的设计灵感来自哪里？未来高端住宅将呈现出哪些趋势？北青网记者对中海地产北京公司精装设计总监刘屾、中海地产北京公司营销部副经理李鑫进行了专访。记者了解到，住宅五星认证包括对住宅的“安全与耐久”、“文化与美学”、“舒适与健康”、“服务于价值”、“便捷与周到”五项专业认证，由北京房地产协会组织评选。论坛现场与会专家学者共同探讨了高端住宅的发展趋势。北京房地产协会秘书长陈志表示，中海甲叁项目能够将文化与美学的概念在建筑中体现，呈现独特的美感，理念是非常超前的。

2020年，高端豪宅重新回归北京市场。

无论是在限竞房时代，还是豪宅时代，近三年，北京住宅市场上的引领者非中海莫属。

在户型设计上追求完美，在产品审美及设计上大胆突破，中海的产品实现了居住功能与生活美学的完美结合，为北京房地产市场打开了全新的思路。

近日，中海甲叁號院藏峰美学馆内，举办了一场“国匠于心 启幕世界的美学居所”住宅五星认证大师共话论坛，中海甲叁號院荣获“高品质住宅综合评价五星认证”殊荣。

记者了解到，住宅五星认证包括对住宅的“安全与耐久”、“文化与美学”、“舒适与健康”、“服务于价值”、“便捷与周到”五项专业认证，由北京房地产协会组织评选。

论坛现场与会专家学者共同探讨了高端住宅的发展趋势。

北京房地产协会秘书长陈志表示，中海甲叁项目能够将文化与美学的概念在建筑中体现，呈现独特的美感，理念是非常超前的。

中海甲叁號院的设计灵感来自哪里？未来高端住宅将呈现出哪些趋势？北青网记者对中海地产北京公司精装设计总监刘屾、中海地产北京公司营销部副经理李鑫进行了专访。

中海地产北京公司精装设计总监 刘屾

北青网：中海在北京近几年产品一直在创新，与前些年给大众国企的印象有所不同，更加地贴近市场、更加富有创造力，为什么会发生这样的变化？

刘屾：中海的骨子里是有豪宅基因的，在香港有自己的豪宅代表作。中海近年在北京、上海、深圳都拿了豪宅地块，继续深耕高端产品线。

北京公司引入了全新的设计团队，我们在打造甲叁项目前，对华东、华南、香港等豪宅项目都进行了踩盘，对客户进行了充分地调研。

我们将南北方差异化的东西做了结合，吸取了一些海派风格，引入到了北京市场。

中海并不是简单拿一块地，看别人做什么我们也做什么。房地产高速发展时代已经过去，公司领导给予设计部门充分的发挥空间，目标只有一个，打造城市豪宅精品。

北青网：中海甲叁號院率先做出了大面积玻璃幕墙与铝板结合的外立面，建筑设计现代简约风格引领了北京豪宅市场，设计灵感来自哪里？

刘屾：这个项目对我们来说也是个很大的挑战。前些年北京的豪宅很多以中式风格为主，我们对地块及市场做了仔细对分析。购房人群日趋年轻化，中式产品并不能完全满足购房者的偏好。

我们认为，人们在社会工作环境中要面对很多问题，回到家中需要放松，需要简化的环境设计，我们把装饰符号都去掉，化繁为简。整体风格是参照阿斯马丁的感觉，利用线条的美感，以及工艺细节来体现产品的奢华。

北青网：您如何看待市面上一些豪宅产品跟风的做法？

刘屾：中海人的心态比较开放，北京市场进入玻璃幕墙时代，是我们引以为傲的。中海就是要做行业领头、行业标杆，通过我们对美学、设计的认知，提高整体豪宅市场的品味。中海人愿意在市场中做出这样的贡献。

北青网：我们看到中海甲叁號的户型设计也非常具有亮点，大户型设计了270度转角大露台，145㎡户型超大边厅，厨房、餐厅、客厅一体化等等。为什么中海的户型设计总在突破与创新？

刘屾：中海的户型在市面上是能打硬仗的。我们认为装修是可以更换的，但户型会跟随居者一辈子，所以我们在户型设计上是要花大力气的。一定要对客户进行精细化定位，精确把握客户的需求。

设计师是营销语言的翻译官，要把营销的诉求、客户的需求进行翻译，体现到我们的产品中。

北青网：您认为，豪宅重新回归北京市场舞台，未来会呈现出哪些趋势？中海藏峰系后续产品还会有哪些升级？

刘屾：豪宅市场在升级，我认为明年市场会呈现出的几个主要的偏好方向，首先，豪宅风格以现代风格为主，或者现代风格为主结合中式或古典风格。但总体还是极致素雅的感觉；其次，豪宅产品会更加注重科技化、智能化；第三，引入酒店式理念，比如会体现在社区公共空间的打造及室内功能区的设计上。

中海的每一个产品都是独立的作品，藏峰系的新品会进行微迭代，类似苹果手机，会进行自我迭代与升级。这样既可以保持粉丝粘性，也可以结合市场需求在产品力上进行提升。

中海亦庄项目是藏峰系第二个作品，希望延续甲叁號院的口碑，户型格局上尺度更大，给设计师发挥的空间也更大。

中海地产北京公司营销部副经理 李鑫

北青网：李总，您怎么看待现在北京房地产市场豪宅化？

李鑫：限竞房时代之前，中海在北京一直在做高端项目，比如中海凯旋现在二手房单价20万、中海枫丹公馆12万。老业主对中海的新产品一直很期待，他们也有居住升级的需求。

所以我认为，在三年的限竞房供应后，现在市场需要优质的高端产品供应来满足改善购房者的需求。

北青网：很多人说现在房企营销没有用了，您怎么看待这个问题？

李鑫：2017年限竞房刚开始入市的时候，很多开发商不注重产品设计，小看了北京市场客户的审美和要求。但中海做的瀛海府项目首次推出了89㎡三面宽户型。开盘当天64秒清，让我们尝到了甜头，也让我们意识到产品力才是竞争力。

中海团队从上至下对产品的高标准、高追求是一致的。中海成立了专业的客研组，精准把握客户需求，好的产品是赢得购房人认可的关键。

北青网：目前中海甲叁號院的销售情况如何？未来还有哪些动作？

李鑫：甲叁150㎡的户型刚亮相，客户反馈不错。之后还有180㎡的样板间展示，明年还会推出下跃样板间，会邀请知名的设计大师来操刀设计。会为购房者提供定制化的装修方案。

记者了解到，甲叁壹號院仅仅是中海藏峰系的开始，未来中海希望在北京多做几个藏峰系高端产品，打造出耀眼的城市豪宅名片。

文/张郁唯