南京刚需哪里买房最好（200万刚需在南京无处容身）
南京刚需哪里买房最好（200万刚需在南京无处容身）我说：“你工作没几年就考虑买房了，觉悟很高啊！” 朋友要买房了，我替她高兴，她却高兴不起来：“预算有限，只考虑200万以内的二手房。这个价位的新房我都看过，离主城太远，不宜居。”
疫情之后的南京，城市还没全面复苏，南京房价已经“涨”声四起：迈皋桥彻底抛弃刚需，房价跃上3.5万/㎡；江宁湖熟乡村盘精装均价达到1.85万/㎡，直追禄口……
刚需是楼市的永恒话题。每一个刚需买房的背后，都有一个闻者伤心听者落泪的故事。房价就像你的体重，涨上去就很难降下来。对于刚需来说，买不起和买不到，一时间竟分不清哪个更难。
南京刚需有多难？
看房一年、200万买不到合适的两居室
朋友要买房了，我替她高兴，她却高兴不起来：“预算有限，只考虑200万以内的二手房。这个价位的新房我都看过，离主城太远，不宜居。”
我说：“你工作没几年就考虑买房了，觉悟很高啊！”
她苦笑着说：“交房租不如还房贷！我现在租的单身公寓，房租2300元/月，如果是40年产权的公寓，还完10年房贷后，房子就是自己的了，我算过，房贷其实也才3000多。但如果是一直租房子，过20年房子依旧是房东的，房东不会感激你，你搬走了，好像没来过一样。”
这位朋友从去年3月开始看房，从新街口看到江宁，从公寓看到安置房，从996的社畜变成007的自由职业者……小心翼翼、挑挑拣拣，也曾为一两个房源心动过，但最终向现实低头，把目光放在了江宁百家湖。
她说：“其实，看了那么多房子之后就会觉得很失望，200万在百家湖买不到啥房子：我指的是两居室，户型还ok的。”说着，她给我看了一个户型：
图片来源：贝壳找房
“这是我看过的户型中很好的了，去看房才发现，一个朝南的窗户都没有，卧室摆张床就满了，10㎡不到，能干啥呢？”
我开导她：“有想过换个城市吗？为什么一定要在南京呢？”
“在南京上了4年大学，工作也在南京，好不容易有了归属感。而且，我男朋友的父母在溧水买了房，想定居在南京。”
“或许可以用溧水的房子置换？”我提议。朋友倒是思路清晰：“首先，房子是他父母买的。其次，婚后不想跟父母住一起。最后，主要是溧水的房子卖不掉，砸手里了。”
一番交流，心情沉重，想起网上一度流行的毒鸡汤：房子是租来的，生活也是。
末了，朋友突然来一句：“你觉得岔路口怎么样？二手房值得买吗？”
江宁“弃子”岔路口
二手房成主城价格洼地
提起岔路口，坊间有云：当年一片刚需房，没下手，悔青肠。三年五载，价格蹭蹭涨。人生太多岔路口，错一步，半生忙。
2000年以后，岔路口“崛起”一大批商品房：南方花园、武夷商城、天地新城……彼时房价不到2000元/㎡，但那时地铁1号线尚未通车，更没有现在的双龙大道高架，敢在这买房也需要勇气和眼光。
“没下手，悔青肠”，这是后话了。
作为江宁、秦淮和雨花三区的交界处，如今的岔路口拥有优越的位置和配套： 南有百家湖商圈，北靠腾飞中的大校场，与东山商圈隔着一条秦淮河，西侧紧邻南站交通枢纽，地铁1号线就在家门口，距离新街口直线距离10公里。
链家网显示：目前岔路口二手房均价在2.7万/㎡。
图片来源：链家网
这样的配套和位置，放眼主城，2.7万/㎡可以说是价格洼地了，但放在江宁却没了存在感。
岔路口在江宁楼市的地位同它在江宁的地理位置一样，边缘化。这些年来，百家湖发展成了江宁的新街口，九龙湖房价早已在“奔三”的道路上一去不返，上秦淮经过包装也正式出道了，而江宁规划的大小新城也遍地开花。但是岔路口却像是被遗弃在民间的皇子，无人问津。
十几年来，这里让人留下印象的，只有火热的二手房市场。
当年在岔路口诞生的一大批商品房，房龄基本在2006年以前，现在看来已十分老旧。无电梯、无学区、物业差，大多数是100㎡以下的两房户型，走刚需路线。底商丰富，烟火气十足，基本能满足生活需求，但想要逛大型商场、超市，还是要到河定桥、百家湖。
图片来源：殷德华时段
岔路口没有新房拉升房价，区域未来发展空间也十分有限。二手房均价2.7万/㎡这样的价格，似乎也很合理，也很受刚需青睐。从南方花园和天地新城两个超级大盘近期成交的房源来看，从3、40㎡的单室套到110㎡以上的三居室，都有人入手。
图片来源：贝壳找房
不过值得一提的，在2019年10月，南京市规划和自然资源局发布了岔路口片区规划。
在江宁区岔路口片区南部、宏运大道南北两侧、范围总面积7.80公顷（约117亩）的规划管理单元内，设有一处医院用地，一处市政设施用地，一处居住社区中心用地，以及一处二类居住用地(R2)。
这个紧靠南站又挨着秦淮河的地方，多年没有新盘问世，估计不久就要迎来新房了。加上南部新城利好的辐射，岔路口的新房会卖多少钱呢？
结语：刚需上车的地方，免不了外地人混杂的情况。但是话又说回来，除了秦淮、鼓楼这些老牌主城，南京哪里外地人不多呢？
