农村老房子翻建五种情况下不允许（自家祖宅不能随意翻建）

农村老房子翻建五种情况下不允许（自家祖宅不能随意翻建）对于在2008年1月1日《城乡规划法》正式开始施行以后，建造房屋是需要相关的建设工程规划许可审批的，依据《城乡规划法》第41条的规定，未批先建属于违法且违建。未批先建的违章建筑出现拆迁时，可以试着向相关规划部门申请补办手续，可能会视情况处以部分数额的罚款。但是，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条的规定，对于违章建筑拆迁，法律规定是不予补偿的。若不属于违章情况，或者已经向相关审批部门进行了审批或者2008年之前进行的建设，则不适用新法规定，此时就不能一刀切地认定违章建筑。总结1、先准备好证件，向村里提出申请，然后由村里逐级报到县区级政府主管部门；2、经现场勘查符合国家城乡总体规划要求的，可进入下一步程序，此时，需要提供现状图、布置图、施工图、立体效果图等；3、上述材料经审核符合要求，即可开工建设。

由于农民普遍缺乏法律知识，在翻建和新建房屋时没有走任何程序，比如没去相关部门申请办理建筑工程审批手续等，房屋还未建成就被扣上了违章建筑的帽子。在农村此类的情况多有发生，比如一户多年进城务工的家庭，全家回到村里后，自家祖传下来的老宅已是破烂不堪，于是打算推倒重建，但是仅在建设中就被有关部门叫停，说是违建并给拆了。老百姓不服，凭什么我家自有宅子，你不让我翻建，你让老百姓咋办？北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师给您出招：

简介

由于土地被重视程度越来越高，对旧房再建的监察力度越来越大，要翻建一定要向相关部门咨询后再依法办事。

先提交申请材料，说明房屋现状和重建的理由，提供相关的证明后，由相关部门认定确属危房，认定合格之后才能持身份证、老房照片去报建；申请报批后，相关部门要到现场来勘查，符合城乡规划要求的，才可以进行旧房改造。具体办理的流程和手续（仅供参考，请登录地方行政网站，以具体要求为准）：

1、先准备好证件，向村里提出申请，然后由村里逐级报到县区级政府主管部门；

2、经现场勘查符合国家城乡总体规划要求的，可进入下一步程序，此时，需要提供现状图、布置图、施工图、立体效果图等；

3、上述材料经审核符合要求，即可开工建设。

总结

对于在2008年1月1日《城乡规划法》正式开始施行以后，建造房屋是需要相关的建设工程规划许可审批的，依据《城乡规划法》第41条的规定，未批先建属于违法且违建。未批先建的违章建筑出现拆迁时，可以试着向相关规划部门申请补办手续，可能会视情况处以部分数额的罚款。但是，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条的规定，对于违章建筑拆迁，法律规定是不予补偿的。若不属于违章情况，或者已经向相关审批部门进行了审批或者2008年之前进行的建设，则不适用新法规定，此时就不能一刀切地认定违章建筑。

值得注意的是，如果属于地方以拆违促拆迁的话，对方拆错了是可以追究对方的法律赔偿责任的，以此向其上级行政部门申请行政复议、提起行政诉讼、申请国家赔偿。

史律师提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。