最新金普新区消息（金普新区必定成为未来最具潜力的居住板块）
最新金普新区消息（金普新区必定成为未来最具潜力的居住板块） 开发区小窑湾板块以首置客户为主，占比67%；金普新区地缘性客户为绝对主力，占比57%。金石滩板块以首改客户为主，占比34%；其次为再改客户，主要来源于开发区，占比47%。 大连天誉湾品牌负责人王爱萍：城市以北的刚需客群则集中在大连湾、小窑湾、金石滩和开发区滨海板块。其中，大连湾和开发区滨海板块客户以首置为主，占比分别为43%和40%；前者客户主要来源于甘井子区，占比51%；后者客户主要来源于金普新区地缘性客户，占比76%。 在自贸区大连片区挂牌、跨境电商发展、跨海交通工程建设、金州新机场建设等红利的带动下，金普新区正成为大连楼市潜力巨大的全新空间。 据同源数据，2020年2月，金普新区以2.68万㎡的楼市成交面积排名大连七区首位，虽因疫情影响，楼市成交环比有所下降，但成交数据依然牢牢占据大连七区榜首位置；同样值得关注的是，2月大连楼市成交前3名的项目全部来自金普新区；当月新增的1
编者按：2020年的初春，与往年大不相同，一场“灰色疫情”，让春天的整体色调淡了很多。本该早早进入复工阶段的房地产行业，直到近期，各地售楼处才相继开放，而多数有购房意愿的用户，从冬去一直“拖”到春来，从“线下”等到“线上”，安家置业的“想法”才逐渐变为“现实”，为进一步破解房地产行业买卖双方需求“障碍”，乐居将于3月6日起开展以“一带一城”为主题的线上“探春”活动，聚焦以体育新城、钻石湾、大连湾、金普、旅顺新城等为代表的大连北部发展带和发展潜力新城，为购房者甄选好房，献计献策。本期对话嘉宾为大连天誉湾品牌负责人王爱萍女士。
乐居东北·大连：如何评价"一带一城"的发展历程？
大连天誉湾品牌负责人王爱萍：大连金普新区位于大连主城区以北，是2014年设立的中国第10个国家级新区，也是东北地区第一个国家级新区，范围包括大连市金州区全部行政区域和普兰店区部分地区，总面积约2299平方公里。
金普新区区域面积大，楼市多核发展，包括多个板块，目前金州新机场板块、小窑湾板块、金石滩板块等区域都是大连楼市的热点板块。
在自贸区大连片区挂牌、跨境电商发展、跨海交通工程建设、金州新机场建设等红利的带动下，金普新区正成为大连楼市潜力巨大的全新空间。
据同源数据，2020年2月，金普新区以2.68万㎡的楼市成交面积排名大连七区首位，虽因疫情影响，楼市成交环比有所下降，但成交数据依然牢牢占据大连七区榜首位置；同样值得关注的是，2月大连楼市成交前3名的项目全部来自金普新区；当月新增的1.14万㎡供应面积也让金普新区成为各区之最。分析数据不难看出，滨海板块在大连可谓一骑绝尘，供销两旺，位居大连楼市销冠。
乐居东北·大连："一带一城"的楼市格局目前呈现何种特点？
大连天誉湾品牌负责人王爱萍：城市以北的刚需客群则集中在大连湾、小窑湾、金石滩和开发区滨海板块。其中，大连湾和开发区滨海板块客户以首置为主，占比分别为43%和40%；前者客户主要来源于甘井子区，占比51%；后者客户主要来源于金普新区地缘性客户，占比76%。
开发区小窑湾板块以首置客户为主，占比67%；金普新区地缘性客户为绝对主力，占比57%。金石滩板块以首改客户为主，占比34%；其次为再改客户，主要来源于开发区，占比47%。
此外，改善被迫“外迁”亦为大连楼市的一大特点。从数据中可以看出，主城区的改善客群多集中在钻石湾、体育新城、泛机场及高新学府板块。其中，钻石湾和体育新城板块均以首置客户为主，占比分别为50%和40%；客户以甘井子地缘性客户为主，占比均为40%。
泛机场板块和高新学府板块客户均以再改为主，占比分别为48%和45%。泛机场板块以甘井子客户为主，占比48%；高新学府板块以高新园区客户为主，占比79%。
可见，大连楼市置业格局已然变化，人在重新流动，钱在寻找新路，物在移动重构。有崛起，有新生，有外溢。一盘置业新棋正在大连这片广袤大地上演。这其中，重要的结构变化有两个：一是刚需“西拓北进”，二是改善被迫“外迁”。在此背景下，以生态科技城、体育新城、钻石湾、大连湾、金普、旅顺新城等为代表的“一带一城”正成为客群首选，并迸发着足以影响区域及城市发展格局的“现实扭曲力”。
乐居东北·大连：如何看待"一带一城"的楼市发展前景？
大连天誉湾品牌负责人王爱萍：中国房价行情网新楼盘房价监测指标显示，近五年，“一带一城”所涉及的甘井子区、金州区、开发区、旅顺口区等区域新楼盘单价整体走势均处于上行通道中。其中，甘井子区新盘单价相对最高，近一月已达到17184元/平；开发区、金州区次之，分别为10531元/平和10265元/平；旅顺口区洼地效应明显，单价仅为8671元/平。
从房价涨幅情况看，近五年，甘井子区新楼盘单价涨幅最大，达47.97%；金州区、开发区次之，涨幅在33%至38%之间；旅顺口区涨幅相对较小，仅为8.33%。
从大连商住土地的各区成交分布情况看，以甘井子体育新城、大连湾为代表的近城区板块和以开发区小窑湾、金州机场、旅顺新城为代表的新城区板块仍为供应主力。其中，甘井子区成交建面总计315.44万平方米，占全市全年商住土地成交量的59.6%；开发区成交建面总计95.5万平方米，占全市全年商住土地成交量的18%；旅顺口区成交建面总计80.3万平方米，占全市全年商住土地成交量的15.3%。
乐居东北·大连："一带一城"发展建设过程中，您所在的项目有何特色卖点？对区域人居发展有何贡献？
大连天誉湾品牌负责人王爱萍：天誉湾拥享黄金南向海岸环抱1公里海岸线，全年平均湿度55%，空气滋润却不潮湿，缔造极尽包容的人居产品。坐拥海陆空三位一体便捷式交通网络，开发区3、5、6、9路公交车与轻轨三号线、大连北站高铁共同架构“4 2”公共交通体系。从项目出发，经主干路振连路、振兴路可速达大连主城区。未来海底隧道开通，从201国道直达市内更加便捷。
天誉湾拥有北京小学、开发区六中两大学区 配合项目自建幼儿园，囊括十二年一站式教育体系。1.5公里内生活配套相当完备:金马路购物广场、滨海路商圈、开发区万达商圈紧密围合 果蔬生鲜应有尽有 生活所需一应俱全。社区自有多业态滨海风情商业街 未来将涵盖超市、餐饮、医疗等多种业态 为业主提供生活、休闲、娱乐全方位服务。
天誉湾户型设计采用大开间、短进深，宽敞明亮，南北贯通，让新鲜空气可以在房间里自由对流，宽大的南向采光面及开阔观海视野。一流的产品设计，对应的是沿海区位具有竞争力的产品价格，广阔增值潜力可见一斑。
天誉湾物业由大连龙湖智慧服务提供，其规范的4 1运营体系，将高效、专业、全面的为业主处理大事小情。24小时安全防卫、电子巡更系统等安保设施，时刻守卫您的私人领地，确保业主的生活安枕无忧。
坐拥城市级配套的海，注定了天誉湾广阔的发展前景和极高的价值预期。随着环渤海经济的迅速发展、金普新区价值的快速膨胀，天誉湾所在的这片黄金海岸，成为“中国最具投资潜力的海岸价值地产”也将指日可待。
乐居东北·大连：对有意在"一带一城"置业的购房者，有何建议？
大连天誉湾品牌负责人王爱萍：金普新区新房销量稳步上浮，已然成为城市炙手可热的投资置业板块。2020年2月，金普新区新房成交均价为11604 元/㎡，为全市价格低洼区域。投资成本低，加上品牌房企入驻带来的品质提升，以及国家政策大力推动区域崛起等一系列价值利好，都推动着购房者在金普新区置业。
2017年，大连湾跨海工程全面铺开，工程全面建成后，将把金普新区中心地段与主城区中心区域通行距离缩短30公里，届时大连到金普新区只需不到20分钟时间。
备受市民关注金普城际铁路，于3月初正式复工，未来将串联起大连市区与普兰店区的大片区域，有效拉动了区域性经济。
目前大连湾海底隧道建设工程正在进行主线北岸基础挖泥施工，其干坞子工程正有序进行，目前已完成帷幕灌浆、临时围堰、辅建区建设等施工内容。随着施工进度的一一呈现，大连城市北进枢纽雏形已现，20分钟到达市中心指日可待。
自贸区、金州湾海上新机场、大连湾海底隧道、小窑湾国际商务区……种种利好不断提升着金普新区的价值，伴随金普新区大配套的逐渐完善，未来金普新区必定成为未来最具潜力的居住板块。
天誉湾坐拥得天独厚的自然资源以及政策支持，作为最佳瞰海楼盘，是居住投资、养老的最佳选择。
