河西低总价捡漏房129万（单价3.9万）
河西低总价捡漏房129万（单价3.9万）02值得注意的是，现下楼市分化严重，不乏有很多开发商用降价、违规贷款的形式来吸引买房者，本网在此提醒购房者，购房入“坑”，不仅对自身的利益有所影响，可能还会涉及违法行为，买房一定要擦亮眼睛。其中加推楼盘中，有2盘本次加推房源没有卖完。位于正方新城的荣盛隽峰雅苑本次报名人数没有超过加推房源数，在售楼处平推。还有位于溧水的毛坯盘创维文汇苑，项目加推182套房源，共吸引636组买房人报名，去化未知。本周还有6盘新领销许，涉及江宁与江北板块，共计770套房源入市。其中，位于江北核心区的栖樾府关注度较高，据小道消息称，本次加推44套房源已吸引了约1800组客户报名，平均每40个人抢一套房（最终中签率和报名结果以公证处公示为准 ）。除江北以外，江宁上秦淮、滨江以及湖熟均有出货，其中位于湖熟的中锐星棠府交易惨淡，同时还被爆出涉嫌诱导买房人做“违规首付”的行为。详情点击》》》“零成交”后再降价！中锐星棠府
本周商品房认购2010套，成交1760套多个区域动态频频，新房市场集中爆发捡漏！10月退房来袭，总价67万起猛降469万！河西中地铁旁学区房即将开拍01
本周商品房认购2010套，成交1760套
南京网上房地产数据显示，截止10月18日下午20:20，本周（10.12-10.18）共认购商品房2010套，成交1760套。
据不完全统计，本周南京共有3家楼盘开盘，仅1盘卖光。其中位于江北核心区的启迪水木滨江首开508套房源，销许均价约31800元/㎡，关注度较高，共吸引3607组买房人报名，于开盘当日下午6点，首开房源售罄。据了解，项目开盘前期还经历了投诉、质疑、辟谣等诸多“好戏”，看点颇多。详情点击》》》人才“缺钱”被清退！1900多号“板等”捡漏！启迪水木滨江正在开盘。
其中加推楼盘中，有2盘本次加推房源没有卖完。位于正方新城的荣盛隽峰雅苑本次报名人数没有超过加推房源数，在售楼处平推。还有位于溧水的毛坯盘创维文汇苑，项目加推182套房源，共吸引636组买房人报名，去化未知。
本周还有6盘新领销许，涉及江宁与江北板块，共计770套房源入市。其中，位于江北核心区的栖樾府关注度较高，据小道消息称，本次加推44套房源已吸引了约1800组客户报名，平均每40个人抢一套房（最终中签率和报名结果以公证处公示为准 ）。
除江北以外，江宁上秦淮、滨江以及湖熟均有出货，其中位于湖熟的中锐星棠府交易惨淡，同时还被爆出涉嫌诱导买房人做“违规首付”的行为。详情点击》》》“零成交”后再降价！中锐星棠府涉嫌诱导买房人做“违规首付”。
值得注意的是，现下楼市分化严重，不乏有很多开发商用降价、违规贷款的形式来吸引买房者，本网在此提醒购房者，购房入“坑”，不仅对自身的利益有所影响，可能还会涉及违法行为，买房一定要擦亮眼睛。
02
多个区域动态频频，新房市场集中爆发
从本周上市的楼盘情况来看，“银十”还未真正到来，但楼市似乎已蠢蠢欲动，不乏河西南、南部新城、燕子矶新城、仙林湖等多个热门区域的楼盘纷纷传来公开的消息，年内上市。
燕子矶两盘传出动态，预计11月开盘10月17日，位于燕子矶新城的纯新盘佳兆业燕然居正式公开售楼处。燕然居预计11月下旬左右首开，可售房源356套，户型建面约120㎡、140㎡、170㎡，精装交付，现房销售（最快明年3月左右交付），样板间预计本月中下旬公开。
项目前身为燕子矶G34地块，在2017年7月被佳兆业以总价12.5亿元拿下，楼面价19852元/㎡。项目共规划建设7栋（1-7栋）16-18层高层住宅，其中7号楼为人才房。
此外，同属燕子矶板块的万象天地的高层住宅项目案名公布“万象天地·四季”，将打造了10栋高层住宅，户型同步公开，建面约100-160㎡，精装交付，现房销售，最快下月开盘，前期项目洋房均价约3.6万/㎡。
同日，位于六合龙池板块的纯新盘揽湾玖筑公开86 ㎡、107 ㎡样板间。项目由金科、弘阳、边城集团、港龙中国联合开发，由边城操盘，金科负责产品设计与物业，将建7栋高层 8栋洋房，户型面积段为72-107㎡。
据悉，项目预计本月底首开2号楼（高层）、6号楼（洋房），高层建面约97、86、72、97㎡，3梯6户；洋房107㎡，1梯2户。其中，高层预计均价1.5万/㎡，精装交付，含空调 新风系统。
仙林湖板块出新，放风价4万/㎡新房稀缺的仙林湖板块也迎来了出新，由栖霞建设和大发合作开发的纯新盘半山云邸小高层户型图正式曝光，主力户型面积为120-160㎡，其中121㎡与123㎡户型图已曝光，均为四房两厅两卫设计。
项目预计10月底公开售楼处及样板间，11月中下旬左右首开4栋小高层和部分洋房，精装修交付，放风价在4万/㎡左右，目前已公开了位于仙林金鹰的城市展厅。
据了解，项目周边的水沐雍荣府的均价约3.2万/㎡，高科荣境二手房最高成交价已逼近4.9万/㎡。
本周，位于河西南的纯新盘万科∙翡翠滨江户型图正式公开，户型建面约143、190、230㎡，均为四房设计，两梯两户；此外，还有少量380㎡户型。根据规划，项目将打造9栋21-25层住宅，目前项目展厅已在卓美亚酒店67层开放。
万科∙翡翠滨江前身为河西南G10地块，与滨江ONE（前身为河西南G11地块）一路之隔。
南部新城、新尧新城、江浦3盘案名确定除了上述公开户型图的楼盘外，位于南部新城、新尧新城以及江北的3幅地块案名公布，最快下月首开。据悉，位于南部新城的华夏幸福G12项目G地块住宅案名流出，定名为“文渊府”。住宅组团预计近期公开售楼处，户型建面约100-170㎡（最终以开发商公示为准）。
位于新尧新城的弘阳新尧新城G39地块案名定为“栖尧美著”。项目预计最快11月公开售楼处，12月首开，户型建筑面积约75㎡两房两厅一卫、89㎡三房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫。
江浦正荣G32地块案名定为正荣润棠府，预计10月下旬公开售楼处，最快下月首开上市。项目预计精装均价在3万/㎡ ，装标含中央空调、地暖、新风系统三大件，未来很可能会做装修包，具体标准未定。同时，速递菌也观察到项目有做建面约89㎡、105㎡户型样板间，全三房起步。（详情点击查看》》》独家披露！纯新盘户型曝光！全面3万/㎡ ，这个“空白”板块起步价对标江核？）
（现场售楼处）
据了解，该地块楼面地价19818元/㎡，配建人才房建筑面积3600㎡，规划建设17栋18层住宅，户型面积约89-124㎡，毛坯房限价2.8万/㎡。
03
捡漏！10月退房来袭，总价67万起
本周五，南京10月退房公告发布，共计39套退房，涉及城南、城北、江北、江宁、仙林、河西、溧水、高淳等各大板块，总价从67万-1091万不等，涵盖了高层、洋房以及叠墅等多种产品类型。
值得注意的是，此次退房中不乏热门区域的已收官的楼盘，例如燕子矶的中海燕矶听潮、城南的花语江南、江北核心区的润辰府等等，并且这些楼盘本次的价格也比目前区域的市场价低了不少，这也给了很多买房人捡漏的机会。
其中，热门区域的燕子矶新城，有1套中海燕矶听潮的退房，该房源户型面积100.77㎡，单价30446.02元/㎡。中海燕矶听潮于今年3月低收官加推，共吸引到了1150组购房者参与摇号。其中最贵的一套房源同为129㎡户型，总价达401万左右。区域二手房最高已突破了4万/㎡。此次退房的房源均价仅3万/㎡出头，对比目前区域新房与二手房的价格，该房源的性价比较高。
城南的花语江南共有4套退房，户型面积172.01㎡、240.13㎡，单价42781-45463元/㎡，精装交付。此前，该楼盘加推即售罄，目前楼盘已收官，有意向的购房者不妨多加关注。
热度较高的江北核心区迎来了一套润辰府的退房，房源面积为111.18㎡，单价38485元/㎡。据了解，该套房源仅需缴纳1万元报名，正常首付即可。
除此以外， 本轮退房中，还有位于江心洲的别墅房源，以及价格相对较低的禄口、湖熟等区域的刚需产品。据网上房地产显示，10月退房将于10月28日下午3点，在南京公证处举行退房摇号，并当场公布摇号结果。
10月退房公示
图源：南京网上房地产
04
猛降469万！河西中地铁旁学区房即将开拍
今日，速递菌在阿里司法拍卖网站上发现，位于河西中的宋都美域锦园的1套法拍房，户型建面约279.16㎡，精装房起拍总价为1095.5万元，单价约3.92万/㎡。
目前，该套房源的市场评估价在1565万元，起拍价比市场价低了469.5万，目前已有1人报名，220 人设置提醒。据链家网数据显示，目前该小区的二手房成交价6.4万/㎡，200㎡以上房源的单价也已突破了6万/㎡。
据了解，该套房源为宋都美域锦园7幢2单元603室，该栋房总层数18层，所在楼层为6-7层。因房源所有人涉及金融纠纷，导致房源被拍卖。
宋都美域锦园位于河西中部，靠近10号线中胜站，紧邻明基医院。学区方面，该小区的初中学区为新城黄山路分校，成绩在建邺区初中排第二（第一是新城本部初中），小学学区为建邺小学。
