一句话教你广州各区怎么选房（买两居还是买三居）
一句话教你广州各区怎么选房（买两居还是买三居）回答：6.1-6.2的价格，如果投资的话，一定、肯定是下下策了，这个价位天河很多楼盘都可以选择，比如天河公园、比如天河北、比如金融城的好楼盘等等提问：雕叔你好。我现在住光大，有一套两房，考虑到日后父母方便照顾，想在光大买多一套三房，看来看去，早期楼龄长的就不想买了，楼龄较为新净又不靠近工业大道的中海锦榕湾基本单价都去到61000-62000左右，这跟最高峰比起来几无降价。那么问题来了，对于光大这种地处海珠西部，基本跟城市发展方向相悖的地方，值得花这个价钱买吗？另外广钢我也不打算考虑了，比海珠西还西，都跟佛山接壤了，目前这个价格没有多大空间，加上日后交通拥堵，目前周边混乱，实在是买不下手。回答：不算 错误点在于流水只存3天，在卡上停留时间太短了，银行也看你的结息情况，起码逗留一个礼拜，然后慢慢转出 你的定期得是工作日最好，还有银行卡得是广州的 知识星球精华帖有教程 或者你找个贷款中介问一下细
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提问：雕叔，，请教下两个问题，1.广州，同一个小区，同样户型，同样楼层，对门的两套房子，客厅阳台朝北，卧室窗户朝西，卧室窗户面向小区内部的房子，比客厅阳台朝北，卧室窗户朝东，卧室窗户看森林公园的房子，总价便宜10万，单价签字1000，您情愿选择哪种？主要目的是投资，楼层是32层，次顶层。 2，在广州买房投资，是买次顶层好，还是中间楼层好？
回答：第一种情况选价格便宜的就好了，投资我们只看价格吃饭，其实相差不大，便宜买便宜卖； 第二种情况的话同理，喜欢次顶楼跟中间楼层的人参半吧，有人会觉得次顶楼太高了不方便，也有人喜欢次顶楼的高瞻远瞩。投资的话，情况差不多，选便宜的
提问：雕叔好，假如我拿出两个银行卡，卡a卡b，让某位朋友每个月定期给我转一笔几万块的钱，这个钱是先从我卡a转给他卡1，然后他卡1收到后直接转给我卡b，存三天以上，再慢慢转出，这个算有效流水吗？
回答：不算 错误点在于流水只存3天，在卡上停留时间太短了，银行也看你的结息情况，起码逗留一个礼拜，然后慢慢转出 你的定期得是工作日最好，还有银行卡得是广州的 知识星球精华帖有教程 或者你找个贷款中介问一下细节 现在流水卡得严格
提问：您好！请荔湾的广钢有投资价值吗？
回答：这个问题的真正含义是，我手上有100-150万首付，那么我买哪些板块为佳： 1、板块一：广钢新城，均价4.8-5.2万 2、板块二：广纸板块，均价4.6-5.0万 3、滨江东二手板块：5.0-6.5万 4、金融城板块：4.2-6.0万 其实，是一个选择排序的逻辑，而不是说那个板块有没有价值，这个涉及到资金首付额度、首付成数、通勤要求、学位地铁配套等具体的要求 希望这个梳理的过程，能帮到您
提问：雕叔你好。我现在住光大，有一套两房，考虑到日后父母方便照顾，想在光大买多一套三房，看来看去，早期楼龄长的就不想买了，楼龄较为新净又不靠近工业大道的中海锦榕湾基本单价都去到61000-62000左右，这跟最高峰比起来几无降价。那么问题来了，对于光大这种地处海珠西部，基本跟城市发展方向相悖的地方，值得花这个价钱买吗？另外广钢我也不打算考虑了，比海珠西还西，都跟佛山接壤了，目前这个价格没有多大空间，加上日后交通拥堵，目前周边混乱，实在是买不下手。
回答：6.1-6.2的价格，如果投资的话，一定、肯定是下下策了，这个价位天河很多楼盘都可以选择，比如天河公园、比如天河北、比如金融城的好楼盘等等
提问：雕叔好，准备老婆妈妈名字走接力贷，这种情况可以用我和我老婆的公积金还房贷么，不能的话，有没有其他方式能取出来还这套房贷，我们夫妻在广州有一套但是没房贷了。
回答：房子产证未满两年要开始提取第一次公积金，超过了还没提取就不能提取了。其他的方法比如租房取公积金，但是金额非常少你当没有吧。
提问：雕叔好！最近办下来一笔贷款，加上母亲还有一个广州名额，想买套房。 1.预算上限350万左右，地区选在黄埔，纯投资，小三房。 2.我已在深圳定居，永远也不会去住，也不需要那里的学位。希望租金高点以租养贷。可以长持5-10年都没问题。 3.买房的350万全部是贷款，可以零首付全款买房（也有母亲贷款资质一般的原因）。最近行情是不是买家比较有议价权？ 4.可以推荐几个楼盘及户型吗？ 5.另外我自己在链家看到万科新里程89方小三房，万科金色悦府100方三房，雅居乐富山春居87方二房好像不错？雕叔觉得呢？
回答：恭喜您在这个时点认识雕叔，并找到雕叔，2020年是广州上车的时点，广州时刻来了 少罗嗦，上干货：350万肯定是首选老黄埔了，这么没什么可讲的！！ 富春山居、万科新里程都在科学城，纯投资角度来看，这两个盘都不是特别的合适，因为还有更加合适的小区 这个价位，我认为老黄埔是最好的选择，最好用一点杠杆是没问题，比如万科城市花园（略旧）、金色悦府（绝对次新）、黄埔雅苑、甚至中鼎君合名城
提问：单身男，目前在佛山金融高新区工作，户口社保广州，佛山限购。我个人的倾向是“能买一线不买二线、能买限购区不买非限购区”，所以个人计划在广州限购区域买房。因为资金有限(能接受55w左右首付)，所以重点看了黄埔知识城的万科幸福誉5期82平、南沙金科集美御峰82平、南沙越秀滨海新城85平、南沙保利城84平，但是知识城或者南沙，距离我上班地点都很远，所以买了以后也是投资>自住，当然如果后面换工作，地铁通勤方便的情况下，也可能长期自住。综合我的个人情况，请问这4个楼盘，您更推荐哪个楼盘呢？理由是什么？或者针对我这个情况，其他有更合适的楼盘推荐吗，一手、二手均可？谢谢您
回答：您上述的论述当中，只有：我个人的倾向是“能买一线不买二线、能买限购区不买非限购区”这句话是对的，其他的都是错的。 不论首付是55万，还是其他数字，都必须买限购区，买限购区的二手才是最正确的 您在佛山桂城金融高新区工作，提到的4个楼盘是千万不能自住的，打死也不能买，所以就剩下在广州老六区买二手，以投资为主
提问：雕叔，看你刚发了惠州买房文章，正好在看惠州房子，请教您个问题 情况是：本人深圳工作单身刚上车还贷[我收入低每月只剩3千生活费，父工资全部转我还贷]，现在外省的父母想在大亚湾买个小3房[以便我成家后周末3代人住]，龙光城和星河丹堤都远超预算[130w]，看看过的盘中目前只有珠江四季和雅居乐够得着3房，倾向前者，因靠河饭后有个散步的地方，14号地铁通了打的起步价也能到地铁口。父母想全款买，但买房后就没有1分积蓄了，若选择一半贷款的话，按年龄只能贷10年利率5.9，月还贷近7千>母月收入，导致生活费只得从手中余钱中支付，而余钱也无其他投资渠道，只能存个银行定期 问题：像我们父母这种年龄大\/收入低\/10年短贷高利率这种情况，是全款还是贷款？这2盘选哪个？ 肯请雕叔老师百忙中回答一下
回答：很多人不理解为什么那么多人前扑后继去买惠州，看看你的问题就懂了。 深圳两千多万人，像你这样收入不高不低，短期又看不到发财可能性的太多了。 钱少，还不想回老家，想留在深圳，想和父母生活在一起，怎么办?你给出了完美的解决方案。 先在深圳上车，再举全家之力在惠州买套三房，不用问深圳是辆小破车。 我觉得你的规划和行动力都很棒，先买深圳再买惠州，不向现实低头，也不怨天尤人，为你鼓掌！ 这两个盘，我推荐珠江四季，因为临深是惠州最大的卖点，龙光城涨到1万8了，卓越蔚蓝海岸也涨到1万5了，紧临卓越的珠江四季现在还是1万1，有很强的补涨潜力，抓紧，很快就不是这个价了。 雅居乐是个孤盘，离深圳太远，离南站也不近，是个缺乏亮点的产品。 再说全款还是贷款，我建议贷款，思维缜密又有行动力的你，收入肯定还会继续提升，最多两到三年，贷款压力就会变小，保留的资金对你以后会有更大的价值。 最后说几句题外话，无论是父亲工资全部还贷深圳，还是母亲工资全部还贷惠州，你的父母都令我动容。 你有两个平凡又伟大的父母，你要努力，配得上他们的善良。 如果成家后因为婆媳等问题必须分开住，把惠州房子留给他们，这是我最后的建议，希望你能一直记得。
提问：金融城，鱼珠 黄浦这几个盘哪些盘杠杆高一些？适合高评，低首付的
回答：目前评估价不太友好，不同小区的变化还比较大，而且不同的渠道最后的报价也不一样，要具体问题具体分析，有需要可以直接联系我们呗，不要只探讨不下水游泳啊
提问：雕叔，鹭山府和保利天汇二期比，哪个未来升值空间大？可以大致说下优缺点吗？他们目前价格都还没出，他们的价位大概多少是相对合理的？
回答：鹭山府地段不错，但是缺点也是很明显，就是盘子太小了，以后容易被忽略，你可以参考一下鱼珠四大网红盘金碧，盈彩，学府里，美林。但是人们总是容易忽略另外一个次新盘，你去找找是哪个盘，以后鹭山府也可能会步他后尘。当然毕竟鱼珠次新盘，增值那些问题不大的，所以这个时候要看一下价格，如果4.5左右还可以考虑，过了5我宁愿你去美林，好太多了。 再说保利天汇，还是那句话保利出品，必属精品，小区什么的不用看了都是OK的，地段输鱼珠，但也不差，特别是最近有车陂路北延的利好，不过新房的溢价也比较严重估计会过5万，我是觉得不值得了。 当然人各有志，雕叔是觉得新房溢价会比较严重，透支未来一部分利润空间。如果倾向于自住兼保值，喜欢新房的，这两个都可以买，价格差不多的情况下，选保利天汇。
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