挂牌150万的二手房成交价多少（那套低价二手房）
挂牌150万的二手房成交价多少（那套低价二手房）中介劝小丁赶紧买，万一这套房子也被抢了，以小丁的预算，就只能在楼幢、楼层上做出让步了。现在，同等户型、同等楼层最便宜的挂牌房源，是252万，还要等到8月才满二年。6月初，他挑好了2套备选房源，都是不沿马路、中等楼层的毛坯89㎡，一套报价243万，一套报价245万。两套房子均已满二年，分别还有3-5万的议价空间。恰逢临时要去外地出差2周，小丁心想，反正现在是买方市场，不着急，不如等回来再和房东坐下来讨价还价。结果人还没回来，小丁看上的2套房源，都被别人截了胡。
文 | 《地产小王子》主编 苏阳
01
“都说现在二手房难卖，怎么我买房子还得加钱？”
朋友小丁工作在未科，刚需自住，预算250万左右。5.17新政以后，小丁喜提一张二手房票，在连续2个周末看房以后，锁定了闲林某小区。
6月初，他挑好了2套备选房源，都是不沿马路、中等楼层的毛坯89㎡，一套报价243万，一套报价245万。两套房子均已满二年，分别还有3-5万的议价空间。
恰逢临时要去外地出差2周，小丁心想，反正现在是买方市场，不着急，不如等回来再和房东坐下来讨价还价。
结果人还没回来，小丁看上的2套房源，都被别人截了胡。
现在，同等户型、同等楼层最便宜的挂牌房源，是252万，还要等到8月才满二年。
中介劝小丁赶紧买，万一这套房子也被抢了，以小丁的预算，就只能在楼幢、楼层上做出让步了。
02
为什么小丁出个差，心仪的2套房子都被买走了？
最根本的原因，5.17新政以后，杭州二手房市场复苏明显，成交量、带看量都明显增加。
6月，杭州二手房卖出6732套二手房，创下过去1年来的新高。
无论是相比传统旺季3、4月的4000套上下，几乎就要成功翻倍。相比5月4857套，也猛增了将近2000套。
尤其是在一些成交活跃的刚需板块，比如闲林、新街、临平山北、崇贤、义桥、三墩等。
杭州6月成交TOP20排行榜上，几乎都是这批小区，其中也有小丁看中的那个小区。
另外，虽然市场观望情绪还很重，但二手房带看量却很活跃。
手边买房显示，近15天，杭州总带看量10.3万次，平均一天大概能有6900次。这个数据，和5.17新政刚出台时基本持平。
也就是说，虽然新政已经过去了一个半月，但活跃的带看量却维持住了。
尤其是最近这两天，一天的带看量能超过8000次。而5.17新政之前半个月，平均下来的带看量还不到3700次。
竞争对手多了，房子这才被抢走了。
当然了，确实也有一定的偶然性，小丁运气有点背。
而且往往在同一个小区，中介带看来来回回都是那几套性价比高的房源。再加上小丁对总价、楼层、楼幢位置都有要求，备选房源就那几套。
犹豫就会败北，所以房子才会被别人快一步买走。
03
我劝小丁，干脆推翻之前的看房逻辑，从选择小区开始重新来一遍，没必要为了死磕这一个小区多掏这笔钱。
毕竟闲林这么多二手房小区，还都是超级大盘，整个闲林目前二手房在售量4908套。只要钱在手上，还怕挑不到好房子吗？
但小丁不甘心啊：“市场上明明降价房源很多，为什么我想买到同等条件的房子，却得花更多的钱？”
道理很简单，低价房源被买空了，小区底价自然就抬升了。
目前的市场行情下，虽然成交量反弹了，但大部分房东并没有涨价的底气。甚至有的还愿意让步。
但伴随着大量低价房源的成交，购房者目前能买到的房源，比起1个月之前，很可能总价不降反升。
就像小丁的经历，小区里240万以下的房子率先被买空，紧接着就是250万以下的。
如果非要买这个小区，小丁有3个选择：要么被动等待，等着其他急售的房东降价；要么加预算，接受252万的房源；要么就像中介建议的那样，在楼层上让步妥协。
04
眼看着新政确实拉动了二手房成交量，小丁很焦虑，“万一接下来杭州还要出利好，成交量继续涨，房价不会又要涨回去了吧？”
确实，眼前的这一场救市行动，是史诗级的。
据不完全统计，今年出台的楼市松绑政策已经涉及180多个省市地方，总次数超300次，总条数将近700条。
金融端、政策口，双重宽松，热点城市核心资产的价格上涨，正在成为大势所趋。
眼下杭州楼市看似止跌成功，但很难说会不会出现反复。即使真的成功筑底，也不等于市场会立马迎来反弹。
千万别忘了，经济大环境，才是杭州楼市的阿喀琉斯之踵。
毕竟经济基本面还在复苏期，三驾马车还在加速修复的过程中。
杭州楼市眼下的难点，并不在杭州这座城市本身，而是受制于外部大环境因素。
更重要的一点是，楼市“看空”的情绪还没有根本性扭转。即使信心恢复到位了，也得等老百姓愿意把杠杆加起来，楼市才有可能重回上升通道。
总而言之，杭州二手房价一时半刻，还得继续在目前的位置盘整。6732套的成交量还不错，但还不足以引发“价变”。
听完我的分析，小丁赶紧给中介发252万太贵了，这个周末重新看房吧……
