南京金基是百强地产吗（南京商业地产周报）

南京金基是百强地产吗（南京商业地产周报）江北首家山姆会员店预计2023年开业秦淮硅巷柳树湾数创科技园改造进行中 市委财经委员会会议：多措并举促进经济回升南京营商环境，全国第七项目动态

南京商业地产周报

（10.31-11.06）

本期目录

南京大事

• 市委财经委员会会议：多措并举促进经济回升

• 南京营商环境，全国第七

• 前三季度，南京经济运行恢复向好

项目动态

• 红山国际社区项目预计2024年开放运营

• 秦淮硅巷柳树湾数创科技园改造进行中

• 江北首家山姆会员店预计2023年开业

商会一周

• 市文投集团文化金融事业部正式揭牌
• 金基30年暨樾系三子产品说明会成功举办
• 四格互联与仲量联行深化战略合作
• 特斯联中标德基广场新街口一期二期改造及指挥中心建设项目
• 宝石花物业获2022中国物业服务企业综合实力500强第28名

• “走近桥北商圈-南京商业地产商会会长会”举行

聚焦全国

• 1、上海市人民政府与中国科学技术协会签署全面战略合作协议

• 2、武汉SKP项目主体工程已基本完工 预计明年开业

• 3、天津东丽湖万科里开业

• 4、重庆南岸区龙门浩老街·下浩里正式开街

• 5、恒基·旭辉天地联合虚实融合创意内容厂牌“元咚咚”开启叠域空间

• 6、上海龙华会品牌发布会正式举行

• 7、跨境美妆集合店UYUY余外全国首店进驻深圳

• 8、闻献DOCUMENTS全国首家限时旗舰店于深圳万象天地艺文广场开业

• 9、喜茶宣布开放非一线城市加盟

本周数据

• 南京办公成交面积

• 南京办公库存面积

• 南京商业成交面积

• 南京商业库存面积

1 南京大事

市委财经委员会会议：多措并举促进经济回升

11月4日，省委常委、市委书记、市委财经委员会主任韩立明主持召开市委财经委员会会议，分析前三季度经济形势，研究部署四季度工作。会议强调，要锚定全年目标，以最大努力争取最好结果。一要全力推动工业提质增效；二要全力促进服务业加快回升；三要全力激发内外需求潜力；四要全力扩大有效投资；五要全力提振市场主体信心；六要全力改善和保障民生。

南京营商环境，全国第七

11月4日，全国工商联发布了2022年度“万家民营企业评营商环境”主要结论，江苏排名全国三，南京在各城市（不含直辖市）中排名全国第七，这是全国工商联连续第四年发布此结论。

前三季度，南京经济运行恢复向好

10月31日，南京市统计局和国家统计局南京调查队发布数据显示，前三季度全市实现地区生产总值12220.62亿元，按不变价格计算，同比增长2%，比上半年加快0.3个百分点。全市主要经济领域恢复速度较上半年明显加快，工业、投资、消费等主要指标继续改善，就业物价总体稳定，民生保障有力有效，全市经济运行呈现稳步恢复、积极向好态势。

2 项目动态

红山国际社区项目预计2024年开放运营

近日，位于新玄武板块的商业综合体——红山国际社区项目正在加速建设中，预计2024年整体竣工并开放运营。项目总投资18亿，总建设面积12万平方米，由酒店、办公及部分商业组成，拟打造德系高端商务园区。

秦淮硅巷柳树湾数创科技园改造进行中

目前，新工秦淮硅巷柳树湾数创科技园更新改造项目正在进行中，园区4.2万平米载体空间进行提档升级，打造具有影响力的高端装备研发、智能制造研发、大数据等为主导的创新创业高地和创新科技平台。

江北首家山姆会员店预计2023年开业

近日，江北新区官网公布了江北核心区山姆会员店最新效果图，根据此前规划，山姆会员店预计将于2023年建成开业。从规划可以看出，本次调整内容主要为外立面，由铝板幕墙、玻璃幕墙调整为石材幕墙；由质感涂料升级为石材一体板等，总体来说，在外立面上进行了升级。

3 商会一周

市文投集团文化金融事业部正式揭牌

10月31日上午，商会联席会长单位南京文投集团文化金融事业部揭牌仪式在南京新媒体大厦举行。文化金融事业部是集团围绕国家和省市文化产业发展战略，助力南京创建国家文化金融合作示范区，在平台创建、体系完善、产业生态圈建设上谋求提档升级的探索。

金基30年暨樾系三子产品说明会成功举办

11月2日，商会副会长单位金基集团举办“南京心 共生长”金基30年暨樾系三子产品说明会，说明会上樾系三子：「朗樾府」、「璟樾府」、「皓樾」正式发布，还特别邀请多年来与金基深度合作的三位设计大师作为演讲嘉宾，从金基的土地择址、园区景观、建筑审美等多个维度，深度解读何为金基的品质社区打造标准。

四格互联与仲量联行深化战略合作

2016年首次合作以来，商会理事单位四格互联与仲量联行在数字化建设方面不断深化合作。截至目前，四格互联产品已在仲量联行广州、北京、上海、深圳、成都等多地项目中应用上线。近期，仲量联行与四格互联达成进一步合作，将全面升级“不动产数字化平台”，同时面向上海、武汉、南京等多地项目推广应用。

特斯联中标德基广场新街口一期二期改造及指挥中心建设项目

近日，商会理事单位光控特斯联环控业务部成功中标南京德基广场新街口一期二期改造及指挥中心建设项目节能改造咨询服务。

宝石花物业获2022中国物业服务企业综合实力500强第28名

2022年11月1日，中物研协、克而瑞物管联合发布了《2022中国物业服务企业综合实力研究报告》《2022中国物业服务企业品牌价值研究报告》。商会理事单位宝石花物业荣获2022中国物业服务企业综合实力500强前100强位列第28名，2022中国国有物业服务企业综合实力50强位列第8名；2022中国物业服务企业品牌价值100强位列第25名；2022中国国有企业职工家属区物业服务领先企业；2022中国物业服务成长性领先企业。

“走近桥北商圈-南京商业地产商会会长会”举行

11月2日下午，以“走近桥北商圈”为主题的南京商业地产商会会长会在江北金象城召开。与会领导围绕金象城购物中心的营运情况以及桥北商圈的高质量发展进行交流探讨。市工商联、市商务局、江北新区投资促进和商务局等相关政府部门领导，商会名誉会长蒋裕德、汪振和，会长吴正梅以及联席会长单位南京市文投集团、绿地江苏资管总公司、一九一二投资集团，副会长单位新居集团、二十一世纪投资集团、金宸建筑设计集团、地铁商发公司、绿地城开集团、亚东集团、时耕科技等二十余位会长单位负责人参与。会议由商会执行会长冯宪法主持。

4 聚焦全国

1、上海市人民政府与中国科学技术协会签署全面战略合作协议

11月5日，上海市人民政府与中国科学技术协会在上海签署全面战略合作协议，双方将在推动高质量发展，推动国际科技创新中心建设，推动高水平人才高地建设，着力提升公民科学文化素质等四方面开展合作。

2、武汉SKP项目主体工程已基本完工 预计明年开业

武汉楚河汉街SKP项目经过近一年时间的拆改，主体工程已基本完工，目前正在进行机电安装，接下来将进行精装修，预计将于明年完工开业。

据了解，2021年5月24日，北京华联与武汉市武昌区签约，与万达集团联手，对原汉街万达广场及楚河汉街第二街区进行整体翻新，打造全新的武汉SKP项目，将结合当地的文化、城市特色，在保持SKP原有的理念下融入更多创新和全新高品质消费场景，致力于将武汉SKP打造成一个全新的世界级项目。

3、天津东丽湖万科里开业

10月28日，东丽湖万科里正式开业。围绕“好场景、好服务，好便捷”打造了全新2.0系“三好”产品。据了解，2万平米的万科里开业率超90%，开业前三日客流达84790人次，销售额超390万元，其中，好特卖、名创优品等品牌成功拿下大区销售冠军。

4、重庆南岸区龙门浩老街·下浩里正式开街

位于重庆南岸区的龙门浩老街·下浩里于11月5日正式开街，项目位于南滨路、东水门大桥北侧，与龙门浩老街首开区隔桥相望、无缝连接，是龙门浩历史文化街区的重要组成部分。龙门浩老街区域内有2处市级文物保护建筑、18处区级文物保护建筑和15处优秀历史建筑，通过“减、整、留、加”四个举措和“原址原建、原面积、原高度、原风貌”四个原则，对原有建筑进行更新改造，通过绣花之功留存老街记忆，充分还原老重庆市井生活场景。

5、恒基·旭辉天地联合虚实融合创意内容厂牌“元咚咚”开启叠域空间

2022年10月，恒基·旭辉天地联合虚实融合创意内容厂牌“元咚咚”，首发入驻叠域空间@“DONVERSE”，联合呈现“叠域空间探索之旅”活动，并针对本次首发入驻，特别打造虚实融合交互艺术展“浮HUA三岛”，揭幕虚实融合数字化转型全新应用场景，持续激活这座艺术里弄成为上海独一无二的“ART GALLERY”式先锋商业场域，实现多元商业体验和数字社交场景的有机融合，打响元宇宙新商业第一炮。

6、上海龙华会品牌发布会正式举行

11月3日，位于徐汇龙华地区的新生商业上海龙华会正式举办品牌发布会，活动当天，由龙华会团队出品的微电影《龙华会桃花》全国首映，同名原创主题曲《龙华会桃花》也于当天在各大音乐平台上线。

上海龙华会以「观此新生，妙想未来」为定位，由万科、印力上海、西岸集团、锦和商业共同投资，其中万科主导开发建造，印力上海负责商业管理及运营。这也是印力上海体系内首个街区型购物中心。据悉，项目将于2023年开业。

7、跨境美妆集合店UYUY余外全国首店进驻深圳

UYUY余外诞生于2019年，是一家汇集全球大牌的零关税跨境美妆集合店，通过「颠覆」传统的销售模式，让生活呈现出更多的可能。11月3日，品牌全国首店在深圳ONE AVENUE卓悦中心负一层正式开业，此前已于10月1日开启试营业。门店以“科技之形”、“人文之意”打造出独特的线下高端美妆新零售体验空间，给予顾客沉浸式的购物体验。店内大面积运用银色装修材料，以新的设计手法和形态表现，诠释出一个全新的美学空间。

8、闻献DOCUMENTS全国首家限时旗舰店于深圳万象天地艺文广场开业

10月29日，中国高端香水香氛品牌「闻献DOCUMENTS」全国首家限时旗舰店——「囍堂空间BLUSHING HOUSE」，于深圳万象天地艺文广场开业。与品牌以往的墨黑色空间不同，这次，闻献以“双囍”为主题，打造了一个喜庆的“红盒子”，将岁末年初多个节日串联而起，塑造热烈而浓厚的闻香氛围。

9、喜茶宣布开放非一线城市加盟

11月3日，喜茶宣布开放加盟业务，在非一线城市以合适的店型开展事业合伙业务。喜茶会对事业合伙人进行严格筛选与充分赋能，并对品牌、产品、品控、食安、营运、培训、供应链等方面为事业合伙人提供支持。

喜茶在全国门店已全面实行的门店合伙人机制的基础上，将依托10年来所积累的经验、能力和资源，来展开事业合伙业务。

4 本周数据

本周南京办公成交面积27092㎡，成交最高集中在建邺区和溧水区，成交面积分别是11751㎡和11194㎡，其次是浦口区和鼓楼区，成交面积分别是1805㎡和1334㎡，其他各区成交面积都在1000㎡以内。

截止11月6日，南京办公库存总量3876322㎡，其中50万㎡库存以上的区域有3家，江宁区库存量722691㎡，其次是建邺区，库存量为722288㎡，鼓楼区库存566776㎡。30-50万㎡库存有2家，10-30万㎡库存有5家，10万㎡库存以下有1家。

本周南京商业成交面积19837㎡，成交主要集中在江宁区，成交面积为12604㎡，其次是建邺区和浦口区，成交面积分别为3176㎡和1037㎡，其他区商业成交面积都在1000㎡以内。

截止11月6日，南京商业库存总量6751815㎡，其中60-100万㎡库存以上的区域有6家，江宁区库存量1076947㎡，其次是浦口区，库存量为1049681㎡，建邺区库存858242㎡，六合区库存679375㎡，鼓楼区库存649309㎡，雨花台区库存602728㎡。30-60万㎡库存有3家，30万㎡库存以下有2家。

（*数据来自南京网上房地产）