近期香港楼市渐见回调（抄底港府加息75点）
近期香港楼市渐见回调（抄底港府加息75点）另一个方面就是这几年来疫情的影响，导致香港的很多产业都比较低迷。比如像餐饮业，跟旅游有关的各个产业都比较差，很多人的收入也比较差。第二，对于那些已经买了房子的人来说，房贷越来越多，压力越来越大，也会导致他们可能会考虑把房子卖出去，那也增加了市场的供应。这些年来，香港楼价一直上涨，现在难得又来了一次下跌，是不是抄底的好机会呢？不过，这个还不是终点，估计明年还会继续下跌。这有几方面的原因。一方面首先是利率不断地上调，对有意越买房的人来说，是主要的抑制因素。
01，加息港元和美元之间是保持固定汇率的，所以每一次美元加息之后，香港监管局都马上就跟随加息。
今年以来，美国六次加息，现在香港也已经六次加息，而且都一样已经加息375个基点，所以现在香港的利率也比年初的时候多了挺多，尤其反映在房地产市场上，对香港的房价造成了很大的冲击。
去年九月的时候，香港的房价是历史最高位，但是到现在已经下跌了7.5%。
香港政府有一个私人住宅售价指数，现在这一个指数是2019年3月份以来的最低点，这也说明现在香港的楼价已经回到了19年初的水平。
这些年来，香港楼价一直上涨，现在难得又来了一次下跌，是不是抄底的好机会呢？
不过，这个还不是终点，估计明年还会继续下跌。
这有几方面的原因。一方面首先是利率不断地上调，对有意越买房的人来说，是主要的抑制因素。
第二，对于那些已经买了房子的人来说，房贷越来越多，压力越来越大，也会导致他们可能会考虑把房子卖出去，那也增加了市场的供应。
另一个方面就是这几年来疫情的影响，导致香港的很多产业都比较低迷。比如像餐饮业，跟旅游有关的各个产业都比较差，很多人的收入也比较差。
这这种情况下，收入下降了，房贷还增加了，肯定那个房价就会跌下来。
而且现在房价的下跌好像是处于一个加速下跌的状态，六月份下跌了0.86％，7月月份跌1.44%，八月份就跌了2.26%，私人住宅售价指数连续三个月都是下跌，而且是加速下跌。
另外一个就是成交量方面，现在香港的房地产的二手成交量比去年减少了大概40%，买房的人减少了，看房的人也减少了。
除了前面所讲到的收入的原因之外，疫情影响宏观经济也是一个很大的原因。现在香港今年的第一季度和第二季度的GDP都是下降了4%。
然后，香港的资本市场金融市场也在下降，股票恒生指数不断地刷新这几年来下跌的新低，甚至跌破了15000点，这也导致很多香港普通家庭普通市民投资于股票或者基金遭受了挺大的损失。
香港的房价下跌，成交量下降，已经影响了香港的银行。
因为对于香港的贷款来说，地产的贷款占了整个贷款的大概3/4左右，而其他的贸易、批发零售、制造业，占比只是10%以下，所以房价对于银行的业务影响很大。
而且香港的房地产人很容易出现负资产的问题。
有些人在买房的时候，按揭比例比较高，房价稍微一下跌，就有可能出现贷款余额还比房子的现值还高。
在98年和08年的时候，香港的房地产都曾经出现过不少的负资产，而每一次出现负资产，对于整个房价和金融都是一个很大的打击。
现在就是这种情况，现在一些二手的业主担心房子卖不出去，所以就开始降价，降价幅度还挺大的，这个就更容易造成负资产的出现。
前几次出现负资产的时候，虽然当时市道很悲惨，但事后再看，都是很好的买入机会。这一次，会不会也是这样呢？
现在看来可能未来也会有好转，因为香港已经宣布了新的疫情防控政策，全力挽救旅游业，这可能对香港的经济复苏会有帮助。
另外，现在看来，美国的加息已经到了后期，只要降息慢下来，对于香港的房地产来说也是一个帮助。
不过房地产只是整个经济面的其中一个部分，所以对于香港来说，最重要的还是恢复整个经济。
未来香港的楼价还能不能像以前那样上涨，还要看香港的经济恢复得怎么样。
