南京开盘最惨的楼盘（真惨倒挂超1万）
南京开盘最惨的楼盘（真惨倒挂超1万）第二次开盘，是在6月中旬，项目推出15、16两栋楼共240套房源，户型建筑面积约89㎡，精装均价31586元/㎡。刚刚，我在南京网上房地产看到，水沐雍荣府共开过3次盘，最近的一次是在6月底，暂且不提。然而，南京有这么一家倒挂盘，一反常态，顶着倒挂盘的名号，开盘去化并不理想。这家楼盘就是仙林湖的水沐雍荣府，新房均价3.1万/㎡，周边二手房最高成交价已经突破4.5万/㎡，一二手房倒挂超1万/㎡。1倒挂1万/㎡！开盘半个月！去化竟然仅4成……
楼市中，倒挂福利盘的诱惑，向来是巨大的。
近期，南京一大批倒挂盘开盘，动辄几千人报名摇号，基本都是当天卖光！
甚至，一些没有明显倒挂空间的楼盘，也能够卖光！
扬子江金茂悦开盘现场图
然而，南京有这么一家倒挂盘，一反常态，顶着倒挂盘的名号，开盘去化并不理想。
这家楼盘就是仙林湖的水沐雍荣府，新房均价3.1万/㎡，周边二手房最高成交价已经突破4.5万/㎡，一二手房倒挂超1万/㎡。
1倒挂1万/㎡！开盘半个月！去化竟然仅4成……
刚刚，我在南京网上房地产看到，水沐雍荣府共开过3次盘，最近的一次是在6月底，暂且不提。
第二次开盘，是在6月中旬，项目推出15、16两栋楼共240套房源，户型建筑面积约89㎡，精装均价31586元/㎡。
据南京网上房地产显示，这批房源去化仅4成。（数据可能未及时上传）
截止到6月30日下午5:00
要知道，这批房源都是89㎡小户型，总价基本在300万以内，这个价格，放在整个南京，都可以说很香了。
不仅如此，项目5月底首开，推出12、13、14号楼销许，户型建筑面积约112㎡、137㎡两种，共212套房源，销许均价32000元/㎡。
南京网上房地产显示，这批房源目去化8成多。（数据可能未及时上传）
截止到6月30日下午5:00
2远离地铁！靠近铁路、公路！噪音问题无法避免！
为什么项目顶着个倒挂1万/㎡的名头，去化却一般呢？
主要的问题，还是出在地段上。
虽然项目说是仙林湖，但更多的，还是处于“板块边缘”。我们以仙林湖为中心，旁边高科荣境、万达、保利罗兰香谷靠近中心位置，水沐雍荣府明显被“排斥”在外。
并且，项目距离地铁站比较远，骑车需要13分钟左右。
不仅如此，距离项目不远处，就是沪宁城际铁路和宁镇公路，高速入口就在附近。
并且，6月14号开盘的15和16号楼，正好在小区的最西北侧，距离宁镇公路和铁路距离约100米，噪音问题难以避免。
3户型南北不通透！开发商口碑一般！
除了地段，项目产品，也是人们评判一个楼盘的重要部分。
精装方面，新风地暖中央空调三大件配齐。
项目户型上，89㎡3房，三开间朝南。112㎡做到了南向宽阳台，137㎡做到了4房，都还不错，美中不足的是，没有做到真正意义上的南北通透。
买房过程中，选择一家好开发商也是很重要的环节。“招商蛇口，百年底蕴，央企大牌，国之重器。”
这或许是很多人一开始选择招商的原因。
但是，招商此前在南京打造的多个项目，爆发过大大小小质量问题，口碑一落千丈。
所以，水沐雍荣府产品如何，还得看后期交付的质量。
