今年以来杭州豪宅法拍房成交价（杭州最贵法拍房）

今年以来杭州豪宅法拍房成交价（杭州最贵法拍房）这套房子的室内装修极尽奢华。据豪宅经纪人的说法，当初业主买入这套房子花了6000万元，但装修花了7000多万元。除了全屋200吨的纯红木定制家具外，房子里各种珍稀藏品也价值不菲——入户玄关是绣娘花了3年时间绣制的精美双面苏绣屏风；挑高7米的客厅内有七彩琉璃玄关屏风，2吨重的金镶玉吊灯以及金丝楠木雕刻的背景墙；偏厅内陈列着四副清代的瓷板画等等。根据拍卖公告的告示，桃花源西锦园6幢6-1室、6-2室房产虽然为两本不动产证，但实际为同一处住宅，均为钢筋混凝土结构。其中6-1室地上2层，地下一层（地下室约600m²，未计入产权面积，里面设有标准尺寸游泳池、酒窖、桑拿房、健身房、7米红木老茶台、家庭影院等），建筑面积959.68m²，土地面积786.6m²；6-2室地上1层，建筑面积89.19m²，土地面积73.1m²。去年在豪宅中介圈里叫卖1.6亿元事实上，这套桃花源西锦园别墅法拍房去年年初就在豪

钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞

2018年8月，一套位于南星桥板块的阳光海岸跃层豪宅，以约1.1336亿元的价格成交，创下了杭州住宅法拍房总价之最，这个纪录至今未被打破。

而就在今天，阿里拍卖平台上线了位于余杭区中泰街道桃花源西锦园6幢6-1室、6-2室中式别墅，而这套将于9月份开拍的法拍房，光是起拍价就高达1.155亿元，堪称杭州“史上最贵法拍房”。

两本产证，总建筑面积约1050m²

去年在豪宅中介圈里叫卖1.6亿元

事实上，这套桃花源西锦园别墅法拍房去年年初就在豪宅经纪人的朋友圈里叫卖，因为叫价1.6亿元，当时被誉为“杭州最贵豪宅”而红遍各大房产网站。

西锦园位于桃花源南区，是十锦园组团的升级版。这套中式别墅有个好听的名字叫“杭松居”，占地约5.5亩（相当于半个足球场），青砖黛瓦，水榭楼阁，经典的苏州园林风格，院子内分南园、水景园、西园、北园等，种植了130多种花卉和名贵树种，据说单是日本雪松，一棵就要100万元；园子还有大型锦鲤池，养了上百条锦鲤。园林定期维护，绿植状态良好。

根据拍卖公告的告示，桃花源西锦园6幢6-1室、6-2室房产虽然为两本不动产证，但实际为同一处住宅，均为钢筋混凝土结构。其中6-1室地上2层，地下一层（地下室约600m²，未计入产权面积，里面设有标准尺寸游泳池、酒窖、桑拿房、健身房、7米红木老茶台、家庭影院等），建筑面积959.68m²，土地面积786.6m²；6-2室地上1层，建筑面积89.19m²，土地面积73.1m²。

这套房子的室内装修极尽奢华。据豪宅经纪人的说法，当初业主买入这套房子花了6000万元，但装修花了7000多万元。除了全屋200吨的纯红木定制家具外，房子里各种珍稀藏品也价值不菲——入户玄关是绣娘花了3年时间绣制的精美双面苏绣屏风；挑高7米的客厅内有七彩琉璃玄关屏风，2吨重的金镶玉吊灯以及金丝楠木雕刻的背景墙；偏厅内陈列着四副清代的瓷板画等等。

因给朋友做担保投资P2P失利

资不抵债，房子被拍卖

其实，直到今年5月，这套杭松居别墅还不时出现在豪宅经纪人的朋友圈里，可见，当时业主还在积极挂牌转让。那么，为何如今忽然流入了法拍市场？

经钱报记者多方了解，去年这套房子挂牌出售，是因为业主的资金链出了问题。据悉，业主因为给朋友做担保投资P2P失利，欠了约2亿元，急需资金周转，因此忍痛割爱，连房子带室内精装修及藏品打包出售，希望能快速回笼资金。

但是挂牌一年多来，房子始终未能找到意向客户接手。对此，一位知情人士表示，虽然业主装修花了巨资，但这套房子室内装修风格太过鲜明，红木家具虽说价值高，但喜欢的人会很喜欢，不喜欢的人就完全无感，因此房子的受众就少了很多。

或许因为房子一直未能成功卖出，而债权人已经等不及，向法院起诉，这套房子最终进入了法拍流程。

要拍下这样一套豪宅，税费就非常可观，相当于单税费就可以买一套房子；此外，买下房子后的各种隐形成本也不低，据悉，杭松居的物业费是每月5.2元/㎡，乘以产权面积，一年就是65520元；杭松居还配备了2个管家，一个负责室内，一个负责室外，每人每年6万元/年，总费用12万元/年。

不过，虽然这套房子起拍价超过1.1亿元，但它并非桃花源的“楼王”。豪宅经纪人表示，桃花源的楼王是烟雨村大宅，挂牌价在1.8亿元。

而在这套杭松居法拍房之前，2019年，一套桃花源十锦园的961.12m²的别墅，经过274轮竞价，以4130.6万元成交；2015年，一套桃花源西锦园18幢18-1室别墅，经过两次流拍后，在第三次拍卖时以2505万元成交。

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