加装电梯可以分摊费用吗（加装电梯的费用分摊）

加装电梯可以分摊费用吗（加装电梯的费用分摊）小区里加装的是混凝土剪力墙的电梯，刚性连接，本单元牵头人弄了个分摊方案，楼层共八层，地面层是杂物房，1-7层住人，1楼如果参与加梯的话也要按阶梯分摊主体初装费（简直搞笑），平摊连廊费（户均5000），平摊后续运维费。PS 我是二楼，坚决反对加装电梯，主要因为楼体安全的隐患和电梯事故赔偿方面的考量。其他关于通风 采光 下水道反水 房价贬值（低楼层流动性降低）就不说了。由于房地一体原则，加梯是没有办法获得土地使用权证书的，即使有行政审批也不能掩饰它违法建筑的本质，小区业主共有的土地不能改变用途变成部分加梯业主的私产；加梯还违反了合同法。十年运维费 17710平摊 7795阶梯 （770*5 2772*5 ） （348*5 1211*5） 还有很多费用是隐性的，目前估不出来，变成危楼后自己负责，租房，拆迁变成砧板上的鱼谈判处于弱势，不危房楼龄变短，也是巨大损失，来个地震破墙加梯的砖混楼估计扛不住

这个帖子的用途:根据自己的楼层对号入座在三张图中找相应数据，来计算平摊或阶梯分摊两种方式之下，电梯预计生命周期内自家大概要付多少钱。

比如二楼每户费用对比:

初装费 14115 11302

（主体阶梯连廊平摊） （全部阶梯）

十年运维费 17710平摊 7795阶梯

（770*5 2772*5 ） （348*5 1211*5）

还有很多费用是隐性的，目前估不出来，变成危楼后自己负责，租房，拆迁变成砧板上的鱼谈判处于弱势，不危房楼龄变短，也是巨大损失，来个地震破墙加梯的砖混楼估计扛不住四五级，二楼埋得可深。

PS 我是二楼，坚决反对加装电梯，主要因为楼体安全的隐患和电梯事故赔偿方面的考量。其他关于通风 采光 下水道反水 房价贬值（低楼层流动性降低）就不说了。由于房地一体原则，加梯是没有办法获得土地使用权证书的，即使有行政审批也不能掩饰它违法建筑的本质，小区业主共有的土地不能改变用途变成部分加梯业主的私产；加梯还违反了合同法。

小区里加装的是混凝土剪力墙的电梯，刚性连接，本单元牵头人弄了个分摊方案，楼层共八层，地面层是杂物房，1-7层住人，1楼如果参与加梯的话也要按阶梯分摊主体初装费（简直搞笑），平摊连廊费（户均5000），平摊后续运维费。

我拿了个1楼不参与（不参与就不用造一楼连廊），不给赔偿的方案来计算两种不同分摊方式造成的出资差异，我们单元的高楼层真是便宜要占尽。

A 下图为建造费用（含管道迁移 电改）:

1、初装费实付款=总费用525000-补贴215000=31万

2、初装费分两部分 电梯主体按阶梯；连廊按户均5000，补贴按出资比例返还，见绿色部分的各户实际应付款。

• 连廊部分2-4楼都比按补贴后总造价阶梯比例分摊的方式多出了很多费用（看粉红色部分），图中黄色部分，是连廊不平摊，计入总造价阶梯分摊的费用。
• 结论: 电梯公司会给高楼层的牵头人提供最有利于高楼层的出资方案，拿来忽悠低楼层签字。

B 前五年免费维保期的费用支出 见下图:

一般电梯强制报废年限为15年，加装电梯风吹日晒雨淋冰冻的，零件损坏维修费肯定比高楼的电梯要多，而且寿命短，按十年寿命来列出费用。

前五年均摊的话每户年均770元

阶梯分摊2-4楼都不用这么多。

结论，还是薅低楼层羊毛。

C 后五年费用，出了维保期，费用立即大幅度攀升你信不信，这坏那坏的。不完全统计费用如下图:

打问号的都是不可控的费用 有得扯皮

看中间那几行，对比阶梯分摊和均摊方式。

结论: 平摊方式严重薅低楼层羊毛，获益不多，却要扛起重担，等于被人卖了还傻子一样给人数钱。