楼市现四大变化昆明（谁将再次引爆昆明楼市）
楼市现四大变化昆明（谁将再次引爆昆明楼市）说到豪宅，核心地段的低密墅居是绝对稀缺的存在，也是最迷人的居住形态之一。1.昆明进入改善时代，一场豪宅混战正在上演深度揭秘昆明豪宅价值第一梯队昆明哪里的楼盘算真正意义上的“顶豪”？看数据。
在昆明，主城核心区有近130个新盘在售。
这些新盘中，有数十盘都宣称自己是豪宅。而媒体和购房者，则喜欢把“贵的”都笼统的称为豪宅。
对于豪宅的定义，开发商自我标榜的肯定不算，只具备“贵”这一属性也不应该放到豪宅名单里来凑数。在房小星看来，要坐稳豪宅头把交椅，项目的地段、资源、品牌、产品都应该是最好的。
那么，昆明哪些楼盘能位列豪宅第一梯队呢？
深度揭秘
昆明豪宅价值第一梯队
昆明哪里的楼盘算真正意义上的“顶豪”？看数据。
1.昆明进入改善时代，一场豪宅混战正在上演
说到豪宅，核心地段的低密墅居是绝对稀缺的存在，也是最迷人的居住形态之一。
房小星梳理发现，昆明主城在售的近130个新盘中，仅25盘有低密洋房、别墅产品在售。
然而，这些低密产品大多分布在呈贡、经开区等城市边缘地带。板块内或缺乏城市配套资源，如经开片区内无大型商超和交通枢纽，无法满足对品质生活的追求；或缺乏良好的城市界面，如西北新城片区临三环高架，各方面自然环境资源相对落后，无法享受惬意的生活。
▲昆明低密洋房、别墅集中板块
要么是五甲塘、草海板块，虽然占位主城核心区自然资源优越，但无大型商业中心，生活便捷度欠佳。
综合来看，低密产品最集中的板块中，只有滇池度假区实现了核心地段、景观资源和成熟配套的多重叠加。
天赋异禀的区位优势，注定滇池度假区的低密住区会成为昆明豪宅第一梯队。
2.一个片区的好坏，最终都会反馈到市场和房价上
这一点，有数据支撑。
据克而瑞数据，2021年昆明项目销售金额TOP50榜单中，滇池度假区有龙湖山海原著等3盘上榜。
重点是，滇池度假区的热销并不是靠“以价换量”实现。
▲滇池度假区实景图
据铭腾机构数据，今年8月，滇池度假区海埂板块的洋房、别墅成交均价为23150元/㎡，价格在昆明豪宅中位列第一梯队。
可见，无论是价格还是成交量，滇池度假区的豪宅产品都节节胜利、所向无敌。
昆明无数富人用真金白银给出了答案，滇池度假区的低密豪宅在昆明位列第一梯队。
而豪宅产品的核心竞争力，说到底又是对城市稀缺资源的占有。
稀缺资源不可再生
绝版区域抢到就会升值
城市的稀贵之地，向来盛产豪宅。
楼市的竞争归根结底是资源的竞争，谁占有稀缺资源，谁就是赢家，交易的价值筹码也会越高。同样的，若论投资之道，只有占据稀缺资源的绝版地段，才具备升值的必然属性。
1.滇池度假区早已“贵”入人心
在昆明，滇池和西山是最重量级的2大自然IP。
自然资源优势得天独厚，滇池边的房子备受购房者青睐。
但唯有实现对繁华的占有和对自然的回归双重享受，才能吸引高净值人群的眼光——比如滇池国家度假区。
从上世纪90年代启动到至今，滇池度假区已开发了近30年历史，洋房、别墅楼盘在板块内扎堆，有着昆明“人居信仰”的标签。
早在2020年12月，滇池度假区海埂路约5亩住宅用地挂牌出让，成交楼面价高达17013元/㎡，刷新昆明住宅楼面价，至今仍是昆明住宅“地王”地块。
▲度假区部分老牌别墅房价
区域内房价一直领跑昆明，如阳光海岸、马可波罗、列侬溪谷、滇池高尔夫等老牌别墅项目最高房价已超70000元/㎡，其新房和二手房价格在昆明都处于拔尖水平。
可以说，滇池度假区“首席富人区”的地位在昆明人心中已经根深蒂固，不论是板块价值还是房价，滇池度假区都称得上是昆明楼市的“绝对天花板”。
滇池度假区实景图
2.“高净值”片区，断供9年，一房难求
开发强度、人口、建筑高度都有严格控制的度假区，早已进入新房稀缺时代。
昆明滇池国家旅游度假区于1992年成立，由海埂片区和大渔片区两个部分组成。开发最早的海埂片区是滇池环湖生态旅游圈核心区。
海埂片区定位为综合型国家旅游度假区，总面积21.8平方公里，总用地面积约2182.48公顷。其中，规划一类居住用地271.55公顷（占城市建设用地的13.04%）；二类居住用地454.20公顷（占城市建设用地21.81%）。
▲滇池度假区实景图
也就是说，海埂片区规划的住宅用地在城市建设用地中占比不足35%。
并且，规划保留原有的一类居住用地，增加少量的度假型公寓和酒店，原则上不允许新开发居住项目，新增加的居住用地以二类居住为主，主要是已审批的城中村改造项目。
因此，自2013年后，度假区海埂片区无新品供应。
在2022年的供地计划中，滇池度假区的供地大头为商服用地，住宅用地只计划完成约257亩类经济适用房、共有产权房用地，无用于商品住宅建设的土地。
城改方面，度假区仅剩渔户村一个尚未改造的自然村，用地面积仅约172亩，且已名花有主。
未来，滇池度假区也处于长期无地可供的状态。
综上，长期断供、无供应、存量少已经是滇池度假区的代名词，它留给购房者上车的机会已经非常有限了。
山海原著抛出“重磅彩蛋”
绝版墅区再续传奇
传奇归来，再墅传奇。
9月26日，昆明楼市炸出一条消息，龙湖将在滇池度假区推出“原著”系全新产品——上宸。这一次，将是昆明富人入驻滇池度假区龙湖原著系豪宅的最后机会。
▲龙湖山海原著丨上宸效果图
1.山海原著丨上宸， 同时坐拥绝版资源和城市繁华
龙湖山海原著丨上宸位于滇池度假区海埂板块，坐拥昆明人最青睐的自然资源——西山、滇池。
在这里，既可以欣赏西山的旖旎秀美，也可观滇池的碧水波光。
项目位于昆明网红商业中心公园1903对面，吃喝玩乐购十分方便。这一点，是昆明90%的低密豪宅难以匹敌的。
▲龙湖山海原著丨上宸汇聚一城繁华
此外，龙湖山海原著丨上宸周边还有爱琴海、南亚风情第壹城等顶流商圈环绕，汇聚一城繁华。
交通方面，项目周边路网发达，滇池路、广福路、前兴路、环湖路、南绕城等与外部连接的主/次干道密集分布在海埂片区，地铁5号线更是贯穿其中。
文娱配套有滇池湖畔高尔夫球会、马术基地、海埂会堂等；教育资源有海贝中英文小学、度假区二小等；医疗资源有同仁医院、省中医院等。
毫不夸张的说，龙湖山海原著丨上宸各方面的配套体系，在昆明豪宅中都是鹤立鸡群的存在。
2.著级龙湖墅， 度假区绝版“藏品”
买别墅，当选龙湖！
地产圈流传着这样一句话，“中国别墅看龙湖，龙湖别墅看原著”。
看完这句话，龙湖的“原著”系墅区名头有多响亮，已无需多言。
背后原因，则是龙湖深厚的造墅功底和良好的口碑：有着近30年造墅史的龙湖，已经在北京、广州等28城打造了49座原著豪宅。
而且，每到一座城市，每打造一座别墅，龙湖的原著作品都能成为这个城市的豪宅标杆。
▲北京·龙湖颐和原著|图源网络
回到昆明！
在滇池度假区，龙湖也在自我超越。据悉，上宸所在的A地块是项目容积率最低的地块，仅1.21，比去年推出的B地块1.3的容积率还低。而且，A地块的上宸还是“滨河豪宅”，地块南北两侧分别为规划河道、清水河，宜居价值更高。
这一点，刚好符合塔尖圈层“临水而居”的共识，也是富人趋之若鹜的选择。
要特别注意的是，上宸用地面积仅约68亩，含8栋洋房、4栋别墅，算下来也就几百套房源，数量十分有限，错过将成为绝版。
上宸叠墅、洋房样板间已经开放，恭迎品鉴！
在时代发展的大潮中，普通事物必定会被刷新、淘汰，但绝版的东西只会蓄势腾飞，价值只增不减。
绝版的地段、绝版的资源、绝版的原著系山海洋房……
这一次，著极上宸墅归来，它将是昆明购房者入驻滇池度假区龙湖原著系的最后机会！
