房地产负债兑付时间（房地产ICU急诊室报告）

房地产负债兑付时间（房地产ICU急诊室报告）//8月16日晚间，龙湖集团官微发布声明称，近日，有人在社交平台恶意散布“龙湖将于8月底破产”等谣言，对我司的声誉造成了严重损害。对于上述恶意中伤企业的行为，龙湖集团坚决采取法律手段维护企业合法权益，已于8月16日向当地公安机关报案，公安机关已正式受理此案。而对于房地产企业的救助，也是ICU的救助，只是让其完成不死和交房的使命，并非让房地产重新成为主导产业。这是从华夏幸福、泰禾集团等进入ICU之后凌通社再说给投资者说的。//龙湖报案

房地产ICU急诊室报告：吴亚军也顶不住了！8月底破产是谣言已报案 ！

穆迪： 房贷断供可能会影响中国房地产销售的回升步伐

房地产企业进入ICU不是新鲜事，不过龙湖最近一点一波 被传闻ICU的还是新样式。龙湖昨天晚上不得不发声，表示传闻都是谣言，已经报案了。

事实上，在房地产向下的大趋势之下，龙湖在港的股债双杀从而被猜测都是正常的事情。在巨大的趋势之下，吴亚军顶不住也是非常正常的事情。

而对于房地产企业的救助，也是ICU的救助，只是让其完成不死和交房的使命，并非让房地产重新成为主导产业。这是从华夏幸福、泰禾集团等进入ICU之后凌通社再说给投资者说的。

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龙湖报案

8月16日晚间，龙湖集团官微发布声明称，近日，有人在社交平台恶意散布“龙湖将于8月底破产”等谣言，对我司的声誉造成了严重损害。对于上述恶意中伤企业的行为，龙湖集团坚决采取法律手段维护企业合法权益，已于8月16日向当地公安机关报案，公安机关已正式受理此案。

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亿万富翁吴亚军是龙湖大股东

吴亚军1995年参股创建重庆龙湖地产发展有限公司（原重庆中建科置业有限公司）并担任总经理职务至今。

2012年胡润百富榜以380亿元资产位列第八位。2012胡润房地产富豪榜吴亚军家族以财富350亿元排名房地产富豪榜第二。 2012年10月12日，《福布斯》发布2012年福布斯中国富豪榜单，吴亚军夫妇以390.6亿元位列第五位。

中国女首富、龙湖地产主席吴亚军已与丈夫蔡奎离婚。数据显示，吴亚军与蔡奎通过两家信托公司各自持有龙湖地产的股份，二人持股量合计为71.97%，吴亚军的持股量为43.18%。据消息人士透露，为避免龙湖大批股份落在第三方手上，蔡奎已签署协议书，让吴亚军暂时掌管属于他的大约28%的股权。龙湖地产对外宣称，蔡奎从未在公司担任职务，所以吴亚军婚变对公司运营没有影响，而作为大股东，两人已有协议，未来继续保持一致行动，维护公司权益。其它细节为私人事宜，公司不便评论。

其与丈夫蔡奎共同持有的公司股份已于8月初一分为二，然而市场却忧虑一旦蔡奎减持会触发债务违约事件。有券商指出，股权变动对公司股价影响有限，不过一旦蔡奎出售股权，股价则会出现短期的波动。

2012年11月中下旬，吴亚军被香港媒体爆出跟丈夫离婚，分给丈夫蔡奎超 200亿港元资产。

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股票有些反弹

穆迪： 房贷断供可能会影响中国房地产销售的回升步伐

香港，2022年07月29日 — 中文新闻稿为英文的翻译件。如有出入，以英文稿为准。

近期房贷断供潮后，购房者信心下降可能会导致销售回升步伐放缓

但政府机构可能会出台更多措施来控制项目竣工风险

穆迪投资者服务公司在一份新报告中表示，虽然6月份中国房地产销售额的降幅缩小，但近期房贷断供潮后，购房者信心下降可能会导致销售回升步伐放缓。部分购房者已拒绝对停工楼盘支付房贷。

穆迪分析师许有为表示："我们预计监管机构会出台措施来控制项目竣工风险，这些措施可望提升购房者信心并支持房地产需求复苏。但复苏步伐将在很大程度上取决于未来的政策措施。"

由于政策放宽措施逐步产生效果，6月份全国合约销售额同比下降23.4%，低于5月份41.7%的同比降幅。

但多家开发商的融资环境仍将紧张。银行和投资者仍会有选择性，并青睐规模较大、财力雄厚的开发商。银行可能会针对新的住房抵押贷款制定更高的风险控制标准，而地方政府可能加强对监管资金账户的控制，以管理项目竣工风险，这些措施将削弱开发商的资金灵活性。

与此同时，境外债券市场仍然受限，发行额大幅下降，导致开发商的再融资风险居高不下。未来12个月将有约合277亿美元的境内债券和342亿美元的境外债券到期或可回售。

融资压力已导致2022年6月穆迪对受评中国高收益开发商的亚洲流动性压力子指标达到58.5%的记录高点。2022年6月29日至7月26日穆迪对中国房地产开放商采取了8次负面评级行动。

香港审计监管机构扩大对中国恒大的调查

香港财务汇报局扩大了对中国恒大账目的调查，此前这家陷入困境的房地产开发商最近披露了借款安排，这导致了银行在今年早些时候扣押了其一家重要子公司的20亿美元。

香港审计监管机构扩大了对中国恒大集团(China Evergrande Group 3333.HK 简称：中国恒大)账目的调查，此前这家陷入困境的房地产开发商最近披露了借款安排，相关安排导致银行从恒大一家关键子公司强制执行了20亿美元资金。

香港财务汇报局(Financial Reporting Council)周一称，已对中国恒大子公司恒大物业集团有限公司(Evergrande Property Services Group Limited 6666.HK 简称：恒大物业)的账目及普华永道(PricewaterhouseCoopers)对该子公司2020年账目进行的审计展开了调查。

该审计监管机构去年10月表示，正在调查中国恒大早先的财务报告及其过去的审计。该审计也是由普华永道进行。

这家房地产开发商之前的几份业绩报告（包括截至2021年6月的六个月和2020年日历年的业绩）是基于“持续经营”的基础上编制的，这假设中国恒大有偿付能力，能够偿还债务。

中国恒大没有回应通过电子邮件发出的置评请求。普华永道发言人称，该公司不对客户相关事宜置评。

这家拥有25年历史的企业去年下半年遭遇严重资金短缺，去年12月发生美元债券违约。截至2021年6月，该公司公布背负约合3 000亿美元的债务。

在香港上市的中国恒大及其几家子公司尚未发布2021年年报，它们的股票已停牌数月。

中国恒大7月22日表示，在发现行政总裁夏海钧和首席财务官潘大荣参与了此前未披露的借款安排后，二人已从公司去职。中国恒大和恒大物业表示，恒大物业的资金被用做使第三方公司获得银行贷款的质押担保，然后使资金回流到中国恒大。恒大物业是中国恒大旗下一个盈利的部门。

这两家公司今年3月披露，恒大物业人民币134亿元（约合20亿美元）的存款被银行强制执行，令中国恒大的海外债权人感到震惊。

财务汇报局表示，中国恒大及恒大物业7月份披露的信息存在这样的问题：这两家公司过去在审计和披露中是如何对受限制银行存款和其他贷款、质押担保和关联方交易进行分类的。该机构未说明调查何时结束。

中国恒大7月底表示，该公司正制定一项债务重组计划，准备今年晚些时候公布细节。该开发商今年前六个月的合同销售总额同比骤降97%。