南京河西还有哪些限价盘（传南京这里限价门槛将抬高）
南京河西还有哪些限价盘（传南京这里限价门槛将抬高）那买房的成本相应增加了多少呢？东城金茂悦Ⅱ期6月21日领取5#销许，共100套精装房源，销许均价25679元/㎡，与前期24490元/㎡的均价相比，整体上涨1189元/㎡，涨幅4.9%。青龙山新城原本分为两个区域，万安北路上的属于先发展起来的区域，位置较好，融侨观澜、中南上悦城两个项目卖的也就较贵，限价25600元/㎡。而靠近江宁殡仪馆附近的位置自然略差，交通不便、配套缺乏，不过价格较为便宜，东城金茂悦Ⅱ期前期均价24490元/㎡、江宁金茂悦目前均价24490元/㎡，与上面两个相差1110元/㎡。不过，这个局面在上周被打破。
有钱的买上秦淮，没钱的买青龙山！
这句话听似刺耳，或许正是买青龙山新城刚需们的真实写照。
作为江宁第二个明面上直接涨价的板块（第一个是上秦淮），青龙山的发展一直以来似乎总带着点“传奇色彩”，今天再次来到这里，探访了8个盘7个售楼处后，又让我对这个板块有了新的认识……
01、即将全面涨价！低价区域价格被填平
青龙山新城原本分为两个区域，万安北路上的属于先发展起来的区域，位置较好，融侨观澜、中南上悦城两个项目卖的也就较贵，限价25600元/㎡。
而靠近江宁殡仪馆附近的位置自然略差，交通不便、配套缺乏，不过价格较为便宜，东城金茂悦Ⅱ期前期均价24490元/㎡、江宁金茂悦目前均价24490元/㎡，与上面两个相差1110元/㎡。
不过，这个局面在上周被打破。
东城金茂悦Ⅱ期6月21日领取5#销许，共100套精装房源，销许均价25679元/㎡，与前期24490元/㎡的均价相比，整体上涨1189元/㎡，涨幅4.9%。
那买房的成本相应增加了多少呢？
89㎡的小户型总价就多了11万，且如果楼层较好的房源涨价会更多。
然而，这还只是个开始。
和东城金茂悦Ⅱ期前期均价持平的江宁金茂悦，目前仅剩余11#少量房源在售，预计7月份将加推新房源，不过他们置业顾问已经非常明确地表示，下次加推均价将上涨至25600元/㎡。
同区域在售的除了这两个项目，还有朗诗玲珑郡，主打科技住宅，首开便已是25600元/㎡的价格。
那么还有刚公开不久的招商名筑，项目预计7月底首开，基本可以确定首开均价也在25600元/㎡，仍然保持在区域限价之内。
在跑盘过程中，意外发现和江宁金茂悦同批拿地，却沉寂了许久的深业青麓上居售楼处已经基本完工，整体看上去还是挺高大上的。
据相关工作人员称售楼处预计7月初正式公开，不过具体何时能开盘还不确定。
不过，江宁金茂悦的置业顾问向我透露称，深业青麓上居的户型做得不错，他们后期上市价格甚至可能会卖到26000-27000元/㎡，走改善路线。
当然，该消息仅供参考。
至此，青龙山新城的低价区域将全面涨价，近期开盘的项目将统一价格25600元/㎡，也就意味着24490元/㎡的价格将成为过去，也就仅剩江宁金茂悦11#的十几套房源，且都是大户型。
02、限价或升至26900元/㎡？而有盘或卖到28000元/㎡？
说完靠近江宁殡仪馆的低价区域，那么万安北路上被“宠幸”的高价区域就更有看头了。这一块相比起来楼盘本来就少，融侨观澜全部房源都已推出，小户型已售罄，还剩余200多套大户型房源。
那么还有选择的就只有中南上悦城，而项目前期房源也已经全部售罄。
中南上悦城预计7月加推8#，至于价格置业顾问表示或许会涨价，但也不好说，要看政府怎么批。
最早，我也是通过中南上悦城置业顾问的朋友圈，看到青龙山即将涨价的消息：
原本我天真滴以为这可能只是他们的一种营销手段，青龙山不可能涨价吧？！然而，事实却给了我一个响亮的耳光！真疼！
不过原本低价的补涨到25600元/㎡并不够劲爆，更让人好奇的是原本25600元/㎡的会不会突破限价再上涨？
说到突破限价，在南京楼市似乎已经不是什么新鲜事了，毕竟整个南京都在涨价，江宁上秦淮、江北核心区、鼓楼滨江等等都已破了原本的限价。
但说到这些区域，基本都是以改善为主的板块，而青龙山这个还定位在刚需的新城，能否也破限价显得更具话题性。
除了以上两个在售的老盘，那就只剩纯新盘都会学府了。由金地操盘，打造都会系产品，似乎是不准备继续走刚需的路线。
项目预计7月公开售楼处、8月就首开，目前在景枫kingmo有展厅。上图可以看出现场售楼处正在施工中。
作为同区域最大的竞争对手，中南上悦城的置业顾问向我透露，金地都会学府后期或不以刚需为主，小户型很少，因此价格可能会上到27000-28000元/㎡！
如果说深业青麓上居会卖到26000-27000元/㎡，那么金地都会学府卖到27000-28000元/㎡似乎显得还挺合理……
不过据小道消息称，青龙山新城的限价标准或许会提升到26900元/㎡，那这与以上两个盘的预计价格就有所冲突，因此一切现在听听就好，不要太当真。
但，个人觉得后期25600元/㎡的价格应该还会有所上涨。
03、涨价仍好卖！这里承接全城刚需
去年年底的时候，楼市萧条，很多盘的日子都不好过。青龙山新城新盘众多，年底又出让了3幅宅地，原本我觉得青龙山或许也“凉凉”了。然而年后我去踩盘，发现跟我想象的完全不一样，这里却是一派热火朝天。
但不得不承认的是，年后楼市迎来“小阳春”，也有助推作用，中南上悦城日光、东城金茂悦Ⅱ期、江宁金茂悦低中签率摇号，让这里一时风头无两。
不过随着“小阳春”行情的终结，渐渐的几个盘加推都变成了平推，变得“悄无声息”起来。
我又再次以为青龙山要不好卖了，又听闻涨价的消息，心想原本已经卖不动了，还涨价去化不是更难了？
然而，事实又再次打脸……
中南上悦城前期房源全部售罄：
融侨观澜还剩余220套大户型房源，预计今年清盘：
江宁金茂悦仅剩11号楼17套房源，其余楼栋已售罄：
率先涨价的东城金茂悦Ⅱ期前期房源全部售罄，涨价了的5#也已去化近8成，还剩余24套：
以东城金茂悦Ⅱ期置业顾问自己的话说：原来是有担心，但没想到涨价后跟涨价前完全没有区别，还是很好卖，还剩一栋楼卖完就清盘了。
分析最大的原因，可能当下的南京楼市，刚需真的没有更好的选择。
目前板块25600元/㎡的价格还能买哪？江宁淳化？禄口？还是江北高新区？五桥？似乎都不如青龙山来的更合适，毕竟这里距离江宁核心区还是比较近的，公交20分钟就能到江宁万达，距离主干道双龙大道也不远，去主城相对方便。
青龙山目前在售的所有项目都表示，小户型最好卖，客群来自全城的刚需。或许的确是当下不多的选择。
至此，我再也不敢对青龙山妄下定论……
04、8盘集结 青龙山下半年房源量爆发
目前的南京楼市又在纷纷抢跑，青龙山反而显得不急了，有加推计划的都放在7月份，新项目也要到下半年。因此，下半年青龙山房源量将十分充足。
东城金茂悦Ⅱ期剩余5#少量房源在售，销许均价25679元/㎡。还剩一栋楼未加推，卖完就清盘。
江宁金茂悦11#还有剩余房源在售，销许均价24291元/㎡，建筑面积115㎡。预计7月中下旬加推9#、12#，面积95、115㎡，共计200多套房源。
朗诗玲珑郡目前在售精装房源，建筑面积88、117、124㎡，销许均价25611元/㎡。
中南上悦城前期房源已售罄，预计7月加推8#，建筑面积87-115㎡，共计120套精装房源。
融侨观澜每一栋均有房源在售，销许均价约25600元/平米，拟交付时间为2020年7月30日。
招商名筑预计7月底首开，推出1#、2#、3#，共两百多套房源，建筑面积89、108、119㎡。
都会学府预计7月中旬公开售楼处和样板间，8月中下旬首开，具体信息待定。
深业青麓上居预计7月初公开售楼处，首开或要到下半年，具体信息待定。
除了以上8个盘，另外还有两幅地块未面世，也许你又会想这么多房子卖得完吗？
或许就是那句话：总有新的刚需入驻南京，安居总要买房，韭菜割完一茬总会长出新的，接着又是一茬……
