南京目前倒挂盘（到手最高赚2万）

南京目前倒挂盘（到手最高赚2万）到手赚1.4万/㎡鱼嘴金茂悦长江华府在上月初已经毛坯交付，这次只针对全款付清的买房人。据了解，长江华府接下来开始装修，8月正式交付。今天，项目最后一栋楼销许已领，均价约5.88万/㎡，另有5000元/㎡的升级装修包，首付8成。长江华府可能会处于科睿小学、汇文初中双学区范围内（具体学区划分以政府公示为准），教育资源顶级。项目附近的苏宁睿城，目前二手房挂牌均价约7.4万/㎡，相比之下，长江华府大概有1.5万/㎡的倒挂空间。

每一次交付都是一次大考，今天笔者统计了2022年即将交付的楼盘，不乏有一些热盘，共计52家楼盘，如有遗漏，欢迎补充。

河西今年预计有9家楼盘迎来交付，涉及河西中、河西南、江心洲等板块。

长江华府

到手赚1.5万/㎡

长江华府在上月初已经毛坯交付，这次只针对全款付清的买房人。据了解，长江华府接下来开始装修，8月正式交付。今天，项目最后一栋楼销许已领，均价约5.88万/㎡，另有5000元/㎡的升级装修包，首付8成。

长江华府可能会处于科睿小学、汇文初中双学区范围内（具体学区划分以政府公示为准），教育资源顶级。

项目附近的苏宁睿城，目前二手房挂牌均价约7.4万/㎡，相比之下，长江华府大概有1.5万/㎡的倒挂空间。

鱼嘴金茂悦

到手赚1.4万/㎡

2019年5月，鱼嘴金茂悦首开，吸引了5851组人摇184套房，中签率仅3.14%，曾经创下了河西最低中签率。

开盘时，鱼嘴金茂悦均价约4万/㎡，附近的海峡城云玺湾如今挂牌价约5.4万/㎡，倒挂空间约1.4万/㎡，不愧是千人陪跑的神盘。

颐和铂湾临近鱼嘴金茂悦和深业龙湾上府，前期带包均价约4.7万/㎡，附近的二手房均价基本在5.9-6.5万/㎡，也存在一定的倒挂空间。

万科翡翠滨江和滨江ONE紧靠着，前期带包均价约5.85万/㎡，附近聚集了海珀星辉、仁恒江湾城等高端住宅，后期溢价水平应该会比较可观。

纵观河西今年交付的楼盘，或多或少都存在1万/㎡左右的倒挂空间，而且也都是高端住宅，十分期待交付实景了。

城南今年预计迎来8家楼盘的交付，涉及南部新城、河西南岸等多个板块。

华著兰庭

华著兰庭可以说是大校场的排头兵，于2020年9月首开，2021年3月收官，销许均价约4.5-4.8万/㎡，无装修包。

项目收官时推出104套房源，吸引1393组买房人报名，综合中签率7.47%，上千人陪跑。

如今大校场中的大多数楼盘带包均价都已超5万/㎡。

嘉宏峰

南站的嘉宏峰今天报名结果出炉，凭借南站新房稀缺 现房销售 无装修包，项目推出381套房吸引了441组买房人成功报名，市场反响不错。

世茂璀璨睿湾

2020年5月25日，世茂璀璨睿湾以一己之力成就中央科创生活区，项目首开大获全胜，同时，正因为它，电建洺悦华府和都会澜岸乘着东风，毫无悬念的卖光。

项目收官之时，首付提至8成，最后也低调卖光，河西南岸从此开启了逆袭之路。

石林云城实景图

城北今年预计有10家楼盘迎来交付，涉及鼓楼滨江、新玄武、燕子矶等板块。

中冶锦绣天玺

鼓楼滨江新房供应不多，目前板块内在售楼盘只有中冶锦绣天玺，目前在售1号楼少量精装房源，户型建面约380㎡，精装均价约4.85万元/㎡（含精装升级包5500元/㎡），原本定于今年年底交付，现已提前交付。

中冶锦绣天玺距离拉萨路小学的直属分校——拉萨路小学方兴分校非常近，学校已投入使用，由本部直接管理。

正因为学区，鼓楼滨江的二手房价扶摇直上，周围二手房均价在5-6万/㎡左右。

玄武映、玄武宝龙城

新玄武的玄武映，均价约4.4-4.7万/㎡，2020年6月首开，2020年12月收官，最终首付提高至7成，四开四捷。

玄武宝龙城自2021年5月首开，均价约4.4万/㎡，综合中签率7.16%，普通中签率更是低至2.96%，轰动楼市。

玄武映和玄武宝龙城都靠近中海玄武公馆，中海玄武公馆算的上板块内房价第一梯队的小区了，目前挂牌均价约5.7万/㎡。两盘位于新玄武核心地段，参考玄武公馆，后期的溢价水平应该不错。

万象天地四季

万象天地四季位于燕子矶板块，从首开到收官，走得非常稳健。去年下半年，整个市场降温，但万象天地四季却走出了独立行情，成功收官。

项目均价3.5万/㎡，是板块内唯一的现房楼盘，吸引了不少自住客。另外，燕子矶也是前两年最大的黑马板块。

城东今年将有7家楼盘迎来交付，涉及仙林、紫核等板块。

复地御钟山

到手赚2万/㎡

去年年底，城东豪宅复地御钟山三期正式收官，收官时推出126套房源，吸引了436组买房人成功报名，中签率28.9%，开盘两小时售罄。

项目是紫金山下的大平层，是城东老牌豪宅，也是富豪改善首选。

复地御钟山均价约3.6-3.7万/㎡，在二手房市场上，小区二期挂牌均价高达5.7万/㎡，倒挂空间约2万/㎡，妥妥的“鸡腿盘”。

江宁今年将有11家楼盘迎来交付，其中涉及百家湖、东山、方山等板块。

龙湖春江郦城

到手赚1.4万/㎡

在这些交付楼盘中，最火的莫过于龙湖春江郦城。

2021年9月，龙湖春江郦城领取最后一栋楼销许，均价约3.2万/㎡，58套房共吸引了704组报名，中签率仅8.24%，开盘当天全部售罄。

前期交付的小区目前挂牌均价约4.6万/㎡，新房到手就赚1.4万/㎡，难免买房人一直念念不忘。

海玥华府、万科都荟启境

东山的两大盘——海玥华府和万科都荟启境，均为现房销售。

目前万科都荟启境在售6、7、8号楼，户型建面约138、143㎡，销许均价约34380元/㎡。

海玥华府在售3、4、10号楼，户型98、115、117、135㎡，销许均价约32780元/㎡。

江北是这两年南京最热闹的板块之一，也是房价上涨速度最快的板块。今年江北将迎来6家楼盘的交付，不少都是千人摇号的热盘。

佳源玖棠府

到手赚1万/㎡

2021年9月，佳源玖棠府推出10、13号楼，268套房共吸引了1046组报名，中签率25.62%，均价约3万/㎡。

项目附近的保利西江月挂牌均价约4万/㎡，接近1万/㎡的倒挂空间让买房人欲罢不能。

项目还剩最后两栋住宅楼，暂无加推计划。

花语熙岸府

到手赚1万/㎡

今年1月28日，花语熙岸府匆匆忙忙收官，由于下半年江核市场的降温以及临近年末，导致销售情况一般，目前仍有房源在售。

但在此之前，项目在市场上的声量不小，屡次都以卖光结尾。究其根本原因，前几年江核的投资客太多，而花语熙岸府的均价约3.3万/㎡，与周边小区形成倒挂。

雅居乐滨江国际三四期的挂牌均价约4.4万/㎡，倒挂空间达1万/㎡，十分诱人。