房子等额本息和等额本金什么区别（等额本金和等额本息怎么选）

房子等额本息和等额本金什么区别（等额本金和等额本息怎么选）等额本金：2、每月偿还的本金逐月递增，利息逐月递减。（1）两者本金和利息比重等额本息：1、每月还款额相同；

一，我们最常见还款方式

（1）等额本息。借款人每期的还款金额都相同的还款方式，最常见的是按月等额本息偿还。

（2）等额本金。借款人每期偿还的本金都相同的还款方式，最常见的是按月等额本金偿还。

二，等额本息与等额本金的区别

（1）两者本金和利息比重

等额本息：

1、每月还款额相同；

2、每月偿还的本金逐月递增，利息逐月递减。

等额本金：

1、每月还款额不同，逐月递减；

2、每月偿还的本金相同，利息逐月递减。

（在同等贷款条件和年限情况下，相对本息的总利息较高）

（2）适合人群

等额本息：

1、有正常开支计划的家庭，特别是年轻人；

2、收入稳定或者工作单位比较稳定的家庭。

等额本金：

1、在前段时间还款能力强的借款人；

2、50 岁以上的中老年人，因为随着年龄增大或退休，通常收入会减少。

（3）特点：

等额本息：

1、复合利率计算。在每期还款的结算时刻， 剩余本金所产生的利息要和剩余的本金（贷 款余额）一起被计息，也就是说未付的利息 也要计息；

2、在国外，等额本息是公认的适合贷款人 利益的贷款方式；

3、在其他条件相同的情况下，整个贷款期 限还款总金额比等额本金多。

等额本金：

1、简单利率计算。在每期还款的结算时刻， 它只对剩余的本金（贷款余额）计息；

2、前期还款压力较大，每月偿还金额不固 定，还款计划比较复杂；

3、对借款人每月银行流水、收入证明要求 高，因为收入需要至少达到 2 倍的偿还额。