西安楼市下半年会涨吗（西安楼市2冰火两重天）

西安楼市下半年会涨吗（西安楼市2冰火两重天）具体各区县房价如下：根据安居客数据，目前在售的二手房均价是13977元/平，下滑1.7%。目前西安有人口1316万，GDP高达10688亿。庞大的人口以及强劲的经济，为西安的楼市发展，带来巨大的动力。近些年，西安的楼市一直稳定发展。房价在2015年前就超过一万一平。不过拐点出现在2019年，疫情发生之后，西安的楼市就慢慢回归了平静，不再保持上涨。那么，我们先看看西安的楼市概况；

关键词：横盘，10万库存，1316万人口。

作为陕西的省会，西安的人口庞大，经济发达。关于西安的历史，相信大家都很了解，不用过多介绍。西安是座历史文化古城，旧时叫长安，这里有全世界都向往的兵马俑遗迹。

同时，西安还是教育名城，这里的高校云集，其中不少是知名院校。西安大学，西北工大，西交大等等。

所以，无论是从哪方面观察，西安都是充满活跃的，充满竞争力的城市。而且西安还是美食之城，科技之城。

目前西安有人口1316万，GDP高达10688亿。庞大的人口以及强劲的经济，为西安的楼市发展，带来巨大的动力。近些年，西安的楼市一直稳定发展。房价在2015年前就超过一万一平。

不过拐点出现在2019年，疫情发生之后，西安的楼市就慢慢回归了平静，不再保持上涨。

那么，我们先看看西安的楼市概况；

根据安居客数据，目前在售的二手房均价是13977元/平，下滑1.7%。

具体各区县房价如下：

未央，13256元/平。雁塔，16766元/平。

莲湖，12365元/平。碑林，12712元/平。

长安，14556元/平。新城，12048元/平。

灞桥，13514元/平。浐灞，12542元/平。

曲江新区，8756元/平。浐灞，9876元/平。

高陵，9415元/平。临潼，8396元/平。

鄠邑，18244元/平。阎良，7579元/平。

蓝田，9256元/平。周至，5304元/平。

从房价走势图看出，过去一年里，西安的楼市，先是震荡上涨，到下半年开始，就保持了横盘震荡。到了今年开始，出现了下滑。其实再往前一点看，西安的楼市在过去三年里，跌多涨少，与繁荣的经济，相反的是楼市走向。

具体到各区县房价，有11个区域的房价下滑，有5个区域的房价上涨。然后，高房价区域的房价高达1.8万一平，低房价的区域房价只有5千一平。是个北强南弱，冰火两重天的楼市分布图。

那么，为什么西安楼市出现长期横盘的走向呢？

主要看三点：

1，库存大。西安的库存太吓人。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达10万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过12万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才3千套左右的成交量，那么要消耗这12万的库存，需要40个月。去库存周期太长，去库存压力太大。

值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么西安去库存压力更加大。

2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年西安的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

3，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。西安也是受到这样的影响。

加上，西安是省会城市，外来人口比较多，在房价的调控之下，很多炒房客购房者开始撤退。

总结；库存大，疫情影响，房价调控，等等都是影响西安楼市发展的因素。因此，西安虽然有很多利好因素，但也有很多利空因素，在多空对决下，楼市呈现横盘走向，是很正常的现象。

以上就是西安的楼市分析，那么大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。