东莞哪个区买房潜力最大（买房置业看区势）
东莞哪个区买房潜力最大（买房置业看区势）临深四镇的价格相对高企，原因正是因为深圳客强大的刚需支撑。据中原的数据统计，相比2017年，深圳客开始逐渐回流东莞，临深四镇是首选。该片区是众多房企必争之地，不惜重金倾囊也要拿地。临深片区包括清溪、塘厦、凤岗、樟木头，东莞与深圳的相交线囊括宝安、光明新区、龙华新区及龙岗，东莞距离深圳中心区（罗湖和福田）最近的要数塘厦和凤岗。凤岗到罗湖的距离不过20公里，塘厦不过25公里。这样的距离不管是深圳市内的坪山新区还是光明新区都是比不了的。临深片区仍是深圳客置业东莞的首选其次，作为珠三角国家自主创新示范区、广深科技创新走廊核心创新平台；近年来，松山湖发展迅猛，高新技术产业、科技企业纷纷落户，引入大量高新技术人才和企业高管。舒适宜人的居住环境、前途大好的就业创业环境加之政策对片区的扶持规划利好，松湖片区对外地人的吸引力居高不下，也是置业的优选。滨海片区不久前被规划发展成为东莞副中心，也是置业的优选。该
近两天，相信大家和我一样，纷纷被湾区规划刷屏。湾区重磅政策利好的大环境下，东莞置业如何选择才好？
据东莞中原数据显示，2019年松山湖片区、东南临深片区及滨海片区供应量分居东莞前三位，占全市比重分别为24%、20%、17%。
笔者认为，潜在供应数据一定程度上为购房者做出了置业指向。临深片区背靠深圳，与深圳相比，“价格洼地”优势明显，尤其“731新政”再度挤压深圳客外溢，临深的地理位置优势因深圳客置业的刚性需求做支撑，不失为东莞置业首选。
深圳客逐步回流东莞
临深片区仍是深圳客置业东莞的首选
其次，作为珠三角国家自主创新示范区、广深科技创新走廊核心创新平台；近年来，松山湖发展迅猛，高新技术产业、科技企业纷纷落户，引入大量高新技术人才和企业高管。舒适宜人的居住环境、前途大好的就业创业环境加之政策对片区的扶持规划利好，松湖片区对外地人的吸引力居高不下，也是置业的优选。
滨海片区不久前被规划发展成为东莞副中心，也是置业的优选。该片区经济实力强劲、交通通达度高，稍显不足的是区域内产业结构偏传统，在就业上对外地人吸引力偏弱，但随着湾区不断发展，滨海片区对外地人的吸引力将逐步拔高。
临深片区
临深片区包括清溪、塘厦、凤岗、樟木头，东莞与深圳的相交线囊括宝安、光明新区、龙华新区及龙岗，东莞距离深圳中心区（罗湖和福田）最近的要数塘厦和凤岗。凤岗到罗湖的距离不过20公里，塘厦不过25公里。这样的距离不管是深圳市内的坪山新区还是光明新区都是比不了的。
临深四镇的价格相对高企，原因正是因为深圳客强大的刚需支撑。据中原的数据统计，相比2017年，深圳客开始逐渐回流东莞，临深四镇是首选。该片区是众多房企必争之地，不惜重金倾囊也要拿地。
根据东莞发改局数据显示，目前临深樟木头、清溪、塘厦、凤岗近6月成交均价分别为16283元/㎡、21810元/㎡、16923元/㎡、23480元/㎡。
塘厦、凤岗因“直插”深圳腹地，距离优势明显，价格自然更高。目前临深四镇洋房在售项目较多，未来供应充足，购房置业选择较多。
松山湖作为东莞的产业创新科技中心，承载着东莞未来经济发展的方向，被寄予了引领东莞产业创新的厚望。2018年全年实现地区生产总值630亿元，在高新区的带动下，片区内大朗镇去年生产总值达到303亿元，成为区域首个300亿元重镇。
舒适宜人的居住环境、前途大好的就业创业环境加之政策对片区的扶持规划利好，高新技术产业、科技企业纷纷落户，引入大量高新技术人才和企业高管。
目前松山湖片区内松山湖、大朗、寮步分别以22018元/㎡、21807元/㎡、18659元/㎡分列片区前三位。但事实上，整个大片区楼市的状况发展并不均衡。例如松山湖中心区、寮步、大朗、大岭山等紧靠中心优势，但石排、茶山的概念化比较明显，因此购房者在置业过程中也需分辨清楚再出手。
大部分置业者看好松山湖发展前景已是业内共识，这也是片区房价强劲且坚挺的原因，在不出巨大变故的情况下，房价出现下跌的可能性不大；此外，中心园区住宅用地紧张，新盘卖一套少一套，随之加推的项目价格也将顺势提升。因此，业内人士建议，若希望共享片区资源，但资金紧张，不妨考虑片区另外镇区做好备选。
东莞六大片区中，经济实力最强的当属滨海片区。不久前，东莞规划将滨海片区打造成东莞副中心。无论对东莞来说还是对滨海片区来说，意义重大！“如南沙之于广州、前海之于深圳、浦东之于上海、滨海之于天津。”媒体人孙不熟在分析中如此描述。
滨海片区拥有长安智能手机、虎门服装商贸、厚街家居会展、沙田临港工业等多个产业集群，片区2017年GDP产量占东莞市21.7%，汇聚了OPPO、ViVO、步步高、以纯等多个国内知名品牌商。
除了产业优势，片区也是东莞至关重要的交通枢纽地区。广深港高铁、穗莞深城际交汇于此；虎门大桥、虎门二桥沟通珠江两岸；虎门港、沙田港比邻珠江，更靠近广州南沙、深圳前海，发展空间巨大。
据东莞中原数据统计，2019年滨海片区将成为住宅供应热点片区，其中沙田、虎门预计供应量分别为29.28万㎡、28.85万㎡。
根据东莞发改局数据显示，目前沙田、厚街、虎门、长安近6月的成交均价分别为17600元/㎡、17515元/㎡、19535元/㎡、29094元/㎡。
我将滨海片区目前在售楼盘在售情况做了一个简单的整理，若洋房价格到手价2万/㎡以内的可以考虑，保值和升值的空间较为可观。
