宜春豪宅别墅区（花几百万买别墅）
宜春豪宅别墅区（花几百万买别墅）根据2019年印发的“宜春市人民政府关于印发宜春市市场主体住所（经营场所）登记暂行规定的通知”上写道，住宅申请登记为企业住所或经营场所的，须遵守法律法规和管理规约，以及经有利害关系业主同意”。但是，宜春市“德和·沁园”业主们表示，他们在此之前并不知情。去年10月份，业主们发现小区门口这栋建筑正在进行装修，而宜春市行政审批局也给这个即将开业的场所，核发了营业执照。但是业主们表示，这栋建筑属于住宅用房，如果要开展商业经营活动，必须“住改商”。此外，业主发现，这个场所的经营者在办理营业执照的“承诺书”上，擅自改变了这栋建筑的经营性质。宜春市“德和·沁园”业主杨女士：当时销售员跟我们承诺会所是给业主使用，最初临时业主开会的时候有三方都在 ，一个是我们社区，还有开发商的副总，还有我们的业主代表。他们在这种场合下承诺，这个会所规划会有儿童乐园有会客厅，还有棋牌室 。业主手册上也有这些内容，涉及到这个会
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最近，宜春市“德和·沁园”别墅区的业主们给我们《都市现场》打来电话反映，他们的别墅房早早的就交付入住了，可是近段时间，本应给到他们业主使用的“会所”，却被开发商租给了别人，这是怎么回事呢？
杨女士介绍，他们的一期别墅区早在几年前就已经交付使用了，最初这栋建筑是楼盘的售楼部，在卖房子的时候，置业顾问承诺给广大业主，等房子卖完了，会把建筑的使用权交还给业主们，当做老人小孩 的休闲健身场所，以及业委会的办公场所使用。可是最近，业主们发现，这里栋建筑 在进行装修，并且准备用作商业经营。
宜春市“德和·沁园”业主杨女士：当时销售员跟我们承诺会所是给业主使用，最初临时业主开会的时候有三方都在 ，一个是我们社区，还有开发商的副总，还有我们的业主代表。他们在这种场合下承诺，这个会所规划会有儿童乐园有会客厅，还有棋牌室 。业主手册上也有这些内容，涉及到这个会所将来给这个业主使用的一些条款。后来看到，看到有其他人在这施工，我们业主就来这里了解情况，经营的人就说他准备在这做法式餐饮。
业主们认为，自己花了几百万买的别墅，这些设施设备应该是属于楼盘的 “配套”的一部分，理应给到大家共同使用。而目前，他们了解到，小区门口的这栋建筑，不仅做了经营性场所，还变更了建筑性质。
宜春市“德和·沁园”业主 杨女士：住改商按照市政府3号文件规定是不允许的 ，但是为什么又能办到注册登记呢？我们就到行政审批局去了解了情况，发现他在注册的会所住址性质方面把住宅性质改成商用性质，因为注册登记采取承诺制，他采取了虚假的承诺方式取得了营业登记。
去年10月份，业主们发现小区门口这栋建筑正在进行装修，而宜春市行政审批局也给这个即将开业的场所，核发了营业执照。但是业主们表示，这栋建筑属于住宅用房，如果要开展商业经营活动，必须“住改商”。此外，业主发现，这个场所的经营者在办理营业执照的“承诺书”上，擅自改变了这栋建筑的经营性质。
根据2019年印发的“宜春市人民政府关于印发宜春市市场主体住所（经营场所）登记暂行规定的通知”上写道，住宅申请登记为企业住所或经营场所的，须遵守法律法规和管理规约，以及经有利害关系业主同意”。但是，宜春市“德和·沁园”业主们表示，他们在此之前并不知情。
从业主们出示的“业主手册”上记者看到，上面开篇就写道：“小区内设有游泳池、会所、乒乓球室、桌球室、棋牌室等配套设施”。业主们认为，这就是开发商——德和集团，虚假承诺的铁证。而根据《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有” 。那么，对于这事，宜春市的监管部门会怎么回应呢？
宜春市住房和城乡建设局房地产监管科 工作人员 ：当时办（房产证）是已经办到了德和开发商名下，这个是完全没问题的，因为所有权是归德和开发商所有 ，他是有权可以处置，不管是出租还是出售他们都有处置权，如果他确实之前售房的时候有过相关的书面承诺的话，他应该要履行承诺。
宜春市住房和城乡建设局房地产监管科的工作人员介绍，这栋建筑产权归德和集团所有，它可以自行处置，其他人无法干预。随后，记者来到了宜春市市场监督管理局宜阳分局，咨询有关“住改商”的问题。
宜春市市场监督管理局宜阳分局副局长告诉记者，目前准备开业的那家店，已经把营业地址进行了变更，换句话说，如果不进行正规的“住改商”手续，这栋建筑现在的租赁方，无法进行营业，因为登记注册地址与实际经营场所不一致。那么关于业主投诉的“虚假宣传”一事，市场监管部门怎么看呢？
宜春市市场监督管理局宜阳分局 副局长 ：说是承诺了，但是没有提交任何相关证据，业主手册里面写得很清楚，小区里面有并没有指定说是你一期的。
对于“虚假宣传”一事，市场监管部门认为业主提供的证据无法证明，开发商有过相关承诺，属于证据不足。随后，记者又电话联系上了开发商“德和集团”的一位工作人员。
宜春市德和集团工作人员：我们这个房子就跟后面，业主的房子性质是一样的，只不过我们这个房子是没有对外卖。我们没有承诺，是他们自己总在这里说，因为我们当时是做了一个宣传手册，我们这是一个整体的项目，当时是作为市委市政府重点招商引资项目，我们整个配套设施是整个在一起的。
记者：还是会开嘛？这个东西？
宜春市德和集团工作人员：嗯，这个会开的。
目前，业主方面表示，他们还在与德和集团进一步协商中，不排除将走司法途径解决此事。
