江阴楼市未来发展趋势（江阴罕见集中供地）
江阴楼市未来发展趋势（江阴罕见集中供地）换句话说，拿地就要开发，不能只是通过拿地虚增收入。不少人将这句话的意思理解为，以后国企不能通过土拍虚增收入，其实从无锡这次的土拍不难看出，对于城投这种本地国企，只要拿地的资金来源、拿地用途、开发资质等都是真实且经得起审计的，那么照样是可以参与当地城市的土拍的。随着财政部一纸发文，全国第四批土拍也受到了一定的影响，10月25日，无锡第四批土拍拉开大幕，最终13幅地块中，4幅被地方国企拿下，4幅被民企收入囊中，剩下5幅全部则被央国企拍下。有些朋友可能会问，财政部不是发文不让国企拿地了吗？为什么还会有9幅进入央国企的口袋？首先，我们先来回顾一下财政部发文，9月下旬，财政部印发了关于《财政部关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》。其中第八条明文规定：严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。
就在前天，江阴一口气挂出了8宗地块，其中7宗住宅用地~
惊喜、意外、又合情合理...
第一个让人意想不到的是，同时有8宗地块挂牌，并将于11月29日同时出让。要知道，按照江阴以往地块挂牌习惯，每次挂牌数量基本在1~3宗之间，近几年，未曾出现过单场土拍8宗地块的情况。
第二个让人意想不到的是，在如此大环境下，拍地压力可想而知，那这次土拍之战究竟会毫无悬念收场还是稳字当头？
变化悬念1：未来政企合作拿地模式走到台前
随着财政部一纸发文，全国第四批土拍也受到了一定的影响，10月25日，无锡第四批土拍拉开大幕，最终13幅地块中，4幅被地方国企拿下，4幅被民企收入囊中，剩下5幅全部则被央国企拍下。
有些朋友可能会问，财政部不是发文不让国企拿地了吗？为什么还会有9幅进入央国企的口袋？
首先，我们先来回顾一下财政部发文，9月下旬，财政部印发了关于《财政部关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》。其中第八条明文规定：严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。
不少人将这句话的意思理解为，以后国企不能通过土拍虚增收入，其实从无锡这次的土拍不难看出，对于城投这种本地国企，只要拿地的资金来源、拿地用途、开发资质等都是真实且经得起审计的，那么照样是可以参与当地城市的土拍的。
换句话说，拿地就要开发，不能只是通过拿地虚增收入。
不过，值得注意的是，无锡本轮地方国资企业拿地金额占比较前三轮明显减少，部分地块将以合作形式摘牌，后期将采用“政企合作”模式。也就是说，在调控下的土地市场上，政企合作“抱团取暖”，可能将成为开发商们之后拿地的应对新策略。
变化悬念2：江阴是否未来也会学大城市集中供地？
我们再把时间拉回到2021年，相信不少关注我们的粉丝都有所耳闻，牛年楼市开局就爆出一个猛料：
全国22城将实施“两集中”，三批次供地。两集中：集中公示、集中招拍挂出让，三批次:一年内最多三次出让。
简单概括为：“2213”，即22个重点城市的宅地须集中出让，1年内不能超过三次。
江阴虽然并不在列之前也没有执行，不过这次我们可以看到，信号很明显，这么做的出发点就是为了规范土地市场，可以很明确的感觉态度和意识还是非常积极的。
按照江阴以往涉宅地块挂牌习惯，每次挂牌数量基本在1~3宗之间，近几年，未曾出现过单场土拍8宗地块的情况。
那江阴是否未来也会学大城市集中供地呢？我们来看看网友的观点~
网友观点
小王同学：支持集中供地，对于我们来说，这无疑是个利好消息。土地“集中供应”，那也意味着多个楼盘的开盘时间也会接近，这样一来，咱们买房选择空间岂不是更大了~
小K同学：一旦执行集中供地，同期出让地块，地块从优质到平庸一目了然，优质地块关注度会更高，如果不考虑限价等因素，房企极可能将面临本高利薄。
而且对房企的资金周转要求更高，小公司难以与头部房企抗衡，未来联合开发，很可能变成一种极其普遍的情况。
小八同学：集中供地，势必带来集中预售、集中开盘。同期入市项目竞争会更加激烈。
最后我们一起来简单回顾一下这8宗地块信息：
澄江街道
177-2号尚海荟北地块
（地块位置图）
地块编号：澄地2022-C-10
地块位置：江阴市澄江街道澄南路东、规划道路南、尚海荟北
出让面积：9198㎡（13.8亩）
土地用途：住宅
容积率：1.3-1.5
起拍总价：11727万元
起拍楼面价：8500元/㎡
最高限价：17527万元
（红线图）
（规划条件）
83-2号钢材市场地块
（地块位置图）
地块编号：澄地2022-C-9
地块位置：江阴市澄江街道贯庄路东、规划道路南、果园路西、果园路北
出让面积：109963㎡（164.94亩）
土地用途：住宅
容积率：1.5-1.6
起拍总价：130809万元
起拍楼面价：7435元/㎡
最高限价：194409万元
（红线图）
（规划条件）
敔山湾
99号恒大翡翠华庭北侧地块
（地块位置图）
地块编号：澄地2022-C-11
地块位置：江阴市金桂路东、敔山路南、长山大道西侧
出让面积：35007㎡（52.5亩）
土地用途：住宅
容积率：1.6-1.8
起拍总价：47259万元
起拍楼面价：7500元/㎡
最高限价：70359万元
（红线图）
64号敔山湾地块
（地块位置图）
地块编号：澄地2022-C-12
地块位置：江阴市双林路东南、迎瑞南路北、迎瑞东路西
出让面积：186315㎡（279.47亩）
土地用途：住宅
容积率：1-1.05
起拍总价：181533万元
起拍楼面价：9279元/㎡
最高限价：270333万元
（红线图）
（规划条件）
城东街道
城东地块
（地块位置图）
地块编号：澄地2022-C-15
地块位置：江阴市城东街道规划道路东、滨江实验学校西、滨江东路北
出让面积：33336㎡（50亩）
土地用途：住宅
容积率：1.3-2
起拍总价：50000万元
起拍楼面价：7499元/㎡
最高限价：74600万元
（红线图）
（规划条件）
申港街道
6申港地块
（地块位置图）
地块编号：澄地2022-C-13
地块位置：江阴市申港街道人民路东侧、湖滨路南侧、幼儿园西侧、西横河北侧
出让面积：80291㎡（120.44亩）
土地用途：住宅
容积率：1.6-1.8
起拍总价：60223万元
起拍楼面价：4167元/㎡
最高限价：84308万元
（红线图）
（规划条件）
璜土镇
璜土地块
（地块位置图）
地块编号：澄地2022-C-14
地块位置：江阴市璜土镇北至芙蓉大道、南至瑶潭路、东至小湖岗
出让面积：35294㎡（52.94亩）
土地用途：住宅
容积率：2-2.0
起拍总价：31765万元
起拍楼面价：4091元/㎡
最高限价：42353万元
（红线图）
（规划条件）
南闸街道
8南闸地块
（地块位置图）
地块编号：澄地2022-C-16
地块位置：江阴市南闸街道锡澄路东、南闸医院北、丰收河西侧
出让面积：11889㎡（17.83亩）
土地用途：医疗卫生用地
容积率：≤2.5
起拍总价：1467万元
起拍楼面价：494元/㎡
（红线图）
（规划条件）
注：上文中提到观点仅小编个人观点，均不代表510江阴房产网立场。
