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多久可以申请延期交房(延期交房怎么办)

多久可以申请延期交房(延期交房怎么办)在开发商延期交房的情况下,最有效的办法就是联合多数业主进行投诉或者和开发商谈判,引起相关部门的重视,来帮助大家排除楼盘的不合法因素,这样才能真正保障业主的权益,而不单单是准时交楼就行了,和开发商达成一致意见是,可以协议补充,不能达成补充协议的,请求仲裁或起诉都可以,只不过比较耗时间和精力,还是协商最好,有一点需要提醒的是,要合理合规维权,切莫出现过激行为,以免出现严重后果。再就是购房过程中保留的证据材料,从购房开始就要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、付款凭证、销售广告、照片、录像等证据材料,以备在维权需要时所用,只有这样才能以备不时之需,避免后续维护自己的权益被动。在房子延期交付时,也发出催告给房地产开发商。催告后三个月没未交房,可以到人民法院起诉,请求解除房屋买卖合同并赔偿损失。法院应予支持,但当事人另有约定的除外,所以需要具体参考一下当初签订的购房合同

目前,大多数人买房时都是买的期房,买期房最担心的就是房地产开发商能否按时交房,特别是现在的这个大环境,很多购房者对于开发商降低交房标准或者减配的行为,往往在逾期交房前包容性很强,可想而知,大家是多么的无奈,其中,有很多购房者是租着房子等房子的,逾期不交房购房者经济压力会很大,还有的是买房为了孩子上学,结果交房一拖再拖耽误了上学的时间,碰上逾期交房,是大家都会很头疼的问题,特别是逾期交房时间久了再加上装修时间,住上自己的房子变得遥遥无期。

多久可以申请延期交房(延期交房怎么办)(1)

近几年因为疫情原因和资金问题,导致房地产行业承受了巨大的压力,降低负债减负担,特别是和施工方的工程款结算普遍存在支付困难的情况,工程款不支付或支付不及时,直接导致楼房建设进度缓慢或停滞;也有因为相关手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期情况,因此延期交房现象普遍存在,让购房者烦恼不堪。

多久可以申请延期交房(延期交房怎么办)(2)

一旦出现延期交房的情况,购房者一定要先弄清逾期的原因,如果因为不可控的自然灾害或特殊情况,如水灾、疫情、政府扬尘管控等等原因,造成的施工延迟不能及时交付,均属于正常延期交付,这种情况下,购房者完全可以选择等待,并要求开发商给予明确的交付时间和日期;如果属于非正常延期交付,比如房地产开发商资金链断裂、相关手续违法且无法办理等,如发生这种情况,就要重视并采取行动了,以最大限度的保护自己的利益。

多久可以申请延期交房(延期交房怎么办)(3)

在出现延迟交房时,不管购房者是不是真的准备解除合同,都应当在房地产开发商延迟交房后,马上发联系函催告,这个过程是有必要的,是一个应对举措,不要空口白话讲,催告是给开发商的一种压力,也是为后续维权做准备工作,催告最好以快递等可保留凭证的方式进行,因为催告是解除合同的前提条件。

多久可以申请延期交房(延期交房怎么办)(4)

再就是购房过程中保留的证据材料,从购房开始就要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、付款凭证、销售广告、照片、录像等证据材料,以备在维权需要时所用,只有这样才能以备不时之需,避免后续维护自己的权益被动。

多久可以申请延期交房(延期交房怎么办)(5)

在房子延期交付时,也发出催告给房地产开发商。催告后三个月没未交房,可以到人民法院起诉,请求解除房屋买卖合同并赔偿损失。法院应予支持,但当事人另有约定的除外,所以需要具体参考一下当初签订的购房合同,看看合同是如何约定的。

多久可以申请延期交房(延期交房怎么办)(6)

开发商逾期交房应理性对待,还是建议先和房地产开发商沟通或理论的,一般情况,房地产开发商也会承诺交房事宜或承担一定的补偿的,有的还会支付延期违约金。还有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任,在房屋尚未达到入住条件时便通知购房者接收房屋,俗称强交房,这种情况下可以拒绝收房。

多久可以申请延期交房(延期交房怎么办)(7)

在开发商延期交房的情况下,最有效的办法就是联合多数业主进行投诉或者和开发商谈判,引起相关部门的重视,来帮助大家排除楼盘的不合法因素,这样才能真正保障业主的权益,而不单单是准时交楼就行了,和开发商达成一致意见是,可以协议补充,不能达成补充协议的,请求仲裁或起诉都可以,只不过比较耗时间和精力,还是协商最好,有一点需要提醒的是,要合理合规维权,切莫出现过激行为,以免出现严重后果。

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