花桥在售楼盘价格表（花桥部分楼盘降价）

花桥在售楼盘价格表（花桥部分楼盘降价）香逸铂悦最大的优点是临近学校，出门即可看到集善小学和集善中学，并且小区物业会有专员来接送孩子，将他们带到专门准备的自习室。 3000多元的单价下调可以说是蛮有诚意的一个举措了，相当于总价可以节省24万元左右，用这24万元来弥补多出来一年的社保，还是可以接受的。想要了解花桥最新购房政策的可直接到文章最尾处浏览。香逸铂悦 选择香逸铂悦放在第一个说，是因为该楼盘可能是周边楼盘中对于政策反应最积极的了。3个月前，该楼盘房均价在24000元/㎡左右，而现在的价格最低可以到20800元/㎡左右，首付45万。

2019年7月24日，苏州发布了新的楼市调控政策，提高了限购的门槛，非本市户口由需要交满一年社保变为了两年。

当时小编就走访了花桥的各个楼盘，咨询了一下销售，他们表示新政其实影响不大。

今天是2019年10月25日，距离新政策已经过去了3个月整，那么这次小编再去走访一下，看看通过一段时间的发酵，新政是否真的对于地产方毫无影响呢？

此次走访依旧以10分钟高品质社区生活圈为主，这里也将是花桥基础设施最完善，交通最便利的地方，无论是居住还是投资可以说是花桥不二的选择。

想要了解花桥最新购房政策的可直接到文章最尾处浏览。

香逸铂悦

选择香逸铂悦放在第一个说，是因为该楼盘可能是周边楼盘中对于政策反应最积极的了。3个月前，该楼盘房均价在24000元/㎡左右，而现在的价格最低可以到20800元/㎡左右，首付45万。

3000多元的单价下调可以说是蛮有诚意的一个举措了，相当于总价可以节省24万元左右，用这24万元来弥补多出来一年的社保，还是可以接受的。

香逸铂悦最大的优点是临近学校，出门即可看到集善小学和集善中学，并且小区物业会有专员来接送孩子，将他们带到专门准备的自习室。

与自习室相邻的就是小区的室内泳池和健身瑜伽会所，这也算是该楼盘的一个特色了。

香逸铂悦一期楼盘已经全部交付，入住率可达75%，目前二期房源仍有80套左右，分别在该小区的11号12号和16号楼分布。

其中16号楼就是正对着我们的居中模型，属于楼王的位置，前后楼间距超过100米，且小区花园就在16号楼南面，即使在3楼采光时间依旧可达7个小时。

香逸铂悦目前主推三个房型，89㎡“2 1”房两卫，95㎡三房两卫，109㎡三房两卫。赠送面积可达5—8个㎡左右，实际得房面积可占81%，属于相对较高的一个占比了。

滨江裕花园

滨江裕花园是现房销售，目前价格也有一定的下调，标价在2.3万左右，实际和销售聊下来，最低价格可压到21500元至22500元左右。不过这是69、72平米小户型的房价，像较大面积的房源价格仍是23000元起。

说说这个小区的特色吧，滨江裕花园是周边所有楼盘中唯一一个提供直达沪内班车的小区，每天早上6点50分首发第一班车，45分钟即可到达上海市地铁2号线淞虹路站。极大的方便了在上海工作的住户。

而且这个小区的楼间距大部分都是100米，相较于其他房源，居住观感不显压抑，采光通风也会好很多。

小区一期已经没有房源了，二期在售的还有200套左右，目前适合上班族的户型有69㎡一房一卫，赠送面积4㎡，可改为小两房。72㎡一房一卫，赠送面积6㎡，可与储藏室打通改为两房。89㎡两房一卫，无赠送面积，无法进行改造。

总的来说，69㎡与72㎡较为合算，不过目前这两类房型所剩的房源不多，边户89㎡的房源较为充足。现房装修风格简约，墙面、地板、卫生间全间、厨房油烟机均已装修完毕，购房者在挑选房子的时候可以实地观察，如发现装修有瑕疵，可让物业免费处理。

万科魅力花园

万科魅力花园原本已经接近尾盘，所剩房源不多，但受限购令的影响，退出了一部分房源。增加了购房者可选择的空间。不过即使如此，万科所有户型加在一起也仅剩70套左右。

万科魅力花园的特色是有着小区自己的商业步行街，居住在这里的居民，只要下楼就可以来到步行街，享受可口的美食。

步行街直到傍晚依旧是热闹非凡，人声鼎沸。

万科目前在售的房型有高层85㎡两房一卫，赠送面积7㎡左右，可改三房；洋房86㎡两房一卫，赠送面积7㎡左右，可改三房；洋房127㎡三房两卫，赠送面积9㎡。另外，66㎡的小户型也在走退房流程，可以提前预定，不过数量所剩不多。

分析下万科的洋房和高层的区别，高层的楼间距在60米左右，平均得房率在75%左右，均价在23000/㎡左右。10层以下中间房的住户采光会受影响，10—25层中间房采光稍好，25层以上采光基本不受影响。另外，由于该楼属于倾斜设计，边户采光也不会受太多影响。

万科洋房的采光基本不受影响，算上赠送面积得房率也达到83%左右，也是一个比较高的得房率了。相比于万科高层，价格相应的也较贵一些，均价在24000/㎡左右。

购房者需要注意的是，万科交付虽然也是精装房，但由于楼盘接近尾盘，样板房装修已经拆除。而且由于万科的规定，现房考察只有在业主看房日期间才能看房。其余时间无论是已经交付首付的购房者，还是想要买房的看房者，都无法进行实地看房。

绿地滨江雅苑

最后给大家说一个楼盘是绿地滨江雅苑。将他放在最后一个来说，一个是该楼盘是真正的尾盘中的尾盘了，所剩房源不足十套，另一个原因是价格便宜！

十分便宜！

便宜到什么程度呢？

1楼82㎡，17500元/㎡

28楼95㎡，18500元/㎡

27楼103㎡，20000元/㎡

这种价格的楼盘在花桥几乎是屈指可数。当然 肯定有朋友会问，为什么这么便宜？会不会有什么问题？

小编当时也有着同样疑问，所以帮助大家实地的考察了一下，现在来给大家说一下房源情况。

有一说一，绿地滨江雅苑在集善路的尽头，也是上述所有房源最南的地方（跨个江就能到上海青浦了），到地铁s1号线可能较前面几处地方要多行5分钟的道路。处在10分钟高品质生活圈的边边。

绿地滨江雅苑楼房布局总体还是较密，楼间距大约在50米左右。所以1楼的采光百分百会受影响，而且因为外面有实体围墙（非栅栏式），一定程度的影响了住户视野范围。

不过27、28楼就完全不用担心采光的问题了，全年日照都非常充足，由于该楼盘临江，你甚至还能体会到江景房的乐趣。

▲上图为95平米房源户型图

绿地滨江雅苑也是精装房交付，除了赠送面积需要自己进行装修，其余部分只要购买家具即可入住。加上赠送面积，得房率可在78%左右。

购房资格

说了这么多，那么购房者可以通过哪些途径获取购房资格呢？

1、在苏州社保交满两年者

不满两年者可以找到地产商，让他们帮忙挂靠公司来交社保。时长24个月，费用大约3—4万元。

2、拥有本科学历可选择人才落户或者人才购房

人才购房所需时间2个月左右，费用大约2.5万元

人才落户所需时间在3—4个月左右，费用大约2.5万元

本科学历可以是全日制本科，也可以是非全日制本科，专升本。

此次实地调查，我们从中不难看出，各个楼盘或多或少的还是受了些新政策的影响。有的楼盘选择降价销售以提高资金回笼效率，有的楼盘遭遇了部分退房风波。但是花桥以其自身得天独厚的地理优势，可能依旧是上海刚需购房客的首选。