合格的楼盘踩盘笔记（距离高铁多远的房子最值钱）
合格的楼盘踩盘笔记（距离高铁多远的房子最值钱）4.区域医疗配套：医疗方面该区域内用有较好的德阳市人民医院城北分院和成都妇女儿童专科医院（在建）的优质医疗资源。3.区域教育配套：项目所在区域内可就读德阳实验小学（淮河路校区）；在建的青衣江小学入学片区还未公布；中学方面有德阳一中、东电中学以及在建的成都外国语学校。项目位处于高铁新区，距离德阳站路程在500米内。并且在《德阳市高铁组团控制性详细规划暨核心地带城市设计》中，高铁组团定位为“中央活动区·魅力商务城”，会依托绵远河及其两岸湿地形成生态景观休憩带。未来还会进行金融、商务办公等产业打造，从生态、产业等方面全方位发展建设高铁新区。1.地段交通先天优势：高铁新区内拥有高铁、火车、汽车、公交四大交通枢纽站点，具有全面的交通优势。并且紧邻德阳一环路，以及规划中包含BRT快速通道的德罗干道，交通优势明显。2.周边商业配套：区域内正处于开发期，商业配套较为薄弱，与距离最近的大型商业综合体有着2公
导语
交通是一个城市发展的必要条件，在成德一体化的发展大势下，德阳“四站合一”的高铁新区地块就显的尤为珍贵。首府·花雨树项目作为地处于高铁新区的住宅项目，享受高铁组团带来的“高铁经济圈”，其价值可观。
项目数据
项目区域
项目位处于高铁新区，距离德阳站路程在500米内。并且在《德阳市高铁组团控制性详细规划暨核心地带城市设计》中，高铁组团定位为“中央活动区·魅力商务城”，会依托绵远河及其两岸湿地形成生态景观休憩带。未来还会进行金融、商务办公等产业打造，从生态、产业等方面全方位发展建设高铁新区。
1.地段交通先天优势：高铁新区内拥有高铁、火车、汽车、公交四大交通枢纽站点，具有全面的交通优势。并且紧邻德阳一环路，以及规划中包含BRT快速通道的德罗干道，交通优势明显。
2.周边商业配套：区域内正处于开发期，商业配套较为薄弱，与距离最近的大型商业综合体有着2公里左右的直线距离，后期生活配套更依赖于区域内社区底商服务。
3.区域教育配套：项目所在区域内可就读德阳实验小学（淮河路校区）；在建的青衣江小学入学片区还未公布；中学方面有德阳一中、东电中学以及在建的成都外国语学校。
4.区域医疗配套：医疗方面该区域内用有较好的德阳市人民医院城北分院和成都妇女儿童专科医院（在建）的优质医疗资源。
区域待改善
1.高铁新区开发建设明显较晚，区域成熟周期较长。
2.周边配套还未完善，现阶段商业配套较为匮乏，只能满足基本生活需求。
3.在拥有发达的交通网络下，也为之带来了不良的噪音污染。
项目规划
项目建面总共168745.17㎡，总户数为988户，在底商的加持下大幅度便捷了业主的生活需求。项目高层 洋房产品组合，采用点式布局来提升双中庭景观视野性。在推售的1#、2#、3#均为2梯5户高层，4#为2梯4户高层，今年3月中旬开始推售14#1梯2户洋房。多种产品组合也给项目带来更多的受众人群
1.项目布局：项目占地面积74亩左右，在有限的面积中采用了点式布局，布局错落有致，提升了每栋的视野性，但外围楼栋将会受到周边交通干扰。
2.双中庭景观：项目打造双中庭景观，整体为当下较为流行新中式风格，用自身园林景来弥补周边景观不足。
3.项目底商：项目规划打造两层底商，用来提升业主生活便捷性。
从项目整体定位来说，高铁新区交通便利带来优势较为明显，产品更多针对于刚需性、改善性购房群体，项目底层商铺可以暂时弥补区域开发较晚带来的配套不成熟。
现场体验
项目新售楼部处于装修中，预计6月左右可以正式使用。临时项目售楼处也可看出设计用心之处。临近河畔，自带景观加持，入口处花团锦簇，更贴合“花雨树”自然风的案名。整体为2层设计，欧式装修风格。在沙盘上灯光装饰效果显著，配合上部吊顶给人明亮尊贵感。二楼通过扶梯上去后设有吧台，洽谈区略显拥挤。
户型及价格
现主推户型为102㎡三室双卫高层住宅产品以及118㎡三室双卫高层住宅产品。
102㎡左右三室双卫户型：设计上动静分区，干湿分区，设计符合日常生活习性。主卧次卧均带有2米左右飘窗，提高了房间的景观面。
118㎡三室双卫户型：景观阳台从客厅延伸至次卧，达到7米。提升了对双中庭景观的视野范围。但在户型面积利用率上略显浪费，主卧独立卫生间于主卧门相对，私密性一般。
据现场了解，现推楼栋1#、2#、3#、4#均价为7000元/㎡左右，底商均价15000元/㎡左右，14#洋房售价待定。
总结
1.该项目拥有得天独厚的交通优势主导权，而交通是城市发展中最为核心的规划之一，其自身升值潜力得到提升。
2.配套方面较为薄弱，与区域开发较晚有直接关系，底商可以满足部分生活需求，但仍需要区域商业项目规划的支撑。教育配套较为完善，能够满足不同年龄阶段的教育需求。拥有良好的医疗资源，健康有所保障。
3.价格方面，高层住宅7000元/㎡左右的均价，搭配其区域优势、周边配套以及产品定位，项目定价较为适中。
