长沙楼市3月份成交排行（2月长沙楼市成交量价齐跌）

长沙楼市3月份成交排行（2月长沙楼市成交量价齐跌）长沙楼市限购背景下，投资客退场，购房者选房对比心态浓厚，“一步到位”心理有所加强。因此，在大户型和小户型之间，更多人倾向于一步到位，选择大户型。从克而瑞数据来看，2月120-144平米房源占成交房源的近40%，成为成交主力面积段。与此同时，100-120平米房源成交也较多，占比近20%。 主力成交单价段集中在8000-10000元/平米分区域来看，望城区成交面积达到13.65万方，雨花区本月跌幅较大。各板块中星沙、梅溪湖等依靠着完善各项配套和成熟的区位，受到购房者的追捧，且在长沙调控短期内不放松的情况下，购房者愈发珍惜“房票”，跨区域对比范围扩大，成交分化情况仍将持续。 在土地市场方面，2019年2月土地市场有所回温，随着3宗“双限地”的先后挂牌，长沙地市已经打响年后“火爆”第一枪，在限价区域利润空间有限的情况下，“品牌”房企更趋向于非限价区域拿地，而本月供应的芙蓉区“双限地”因区域竞争小

长沙天气逐渐回暖，楼市却持续降温。2月，长沙楼市新房市场供求同比双双腰斩。据克而瑞长沙机构数据显示，2月长沙内六区普通住宅成交面积为42.53万方，环比下跌53.22%，价格方面，成交均价为8601元/平米 ，环比下跌9.23%。

住宅成交3525套，望城区遥遥领先

从数据来看，2月普宅市场供应较1月成交量价齐跌，普宅成交3525套，环比下跌53.22%，同比下跌68.64%;2月普宅供应7.43万方，环比下降78%。市场开局遇冷，供求比持续下降。

3月第一周(2019.03.04—2019.03.10)，长沙市商品房供应面积略有增长，共17.74万㎡，环比增长25.82%，商品房供应虽再度缓慢复苏，但总量仍然较低。住宅供应面积则环比略降，总计供应7.6万㎡，环比下降6.75%，住宅供应仍相当低迷。

分区域来看，望城区成交面积达到13.65万方，雨花区本月跌幅较大。各板块中星沙、梅溪湖等依靠着完善各项配套和成熟的区位，受到购房者的追捧，且在长沙调控短期内不放松的情况下，购房者愈发珍惜“房票”，跨区域对比范围扩大，成交分化情况仍将持续。

在土地市场方面，2019年2月土地市场有所回温，随着3宗“双限地”的先后挂牌，长沙地市已经打响年后“火爆”第一枪，在限价区域利润空间有限的情况下，“品牌”房企更趋向于非限价区域拿地，而本月供应的芙蓉区“双限地”因区域竞争小，引起多家房企竞拍。

对于长沙楼市的此番现象，富基实业集团营销管理中心总经理蒋政分析，目前成交数据有所下滑，主要是因为2月基本属于传统返乡置业的高峰期，由于限购政策出台，这部分需求量减少，导致2月份成交数据减少;成交价格方面，由于2月热销望城区的远郊盘较多，拉低了整体均价，但是长沙内五区及望城核心区房价一直很稳定。“目前一线城市市场成交升温趋势明显，客户购买意愿增强，预计7-9月份长沙楼市将回归正常水平， 2019年市场价格和成交量会相对平稳。”他说。

主力成交单价段集中在8000-10000元/平米

长沙楼市限购背景下，投资客退场，购房者选房对比心态浓厚，“一步到位”心理有所加强。因此，在大户型和小户型之间，更多人倾向于一步到位，选择大户型。从克而瑞数据来看，2月120-144平米房源占成交房源的近40%，成为成交主力面积段。与此同时，100-120平米房源成交也较多，占比近20%。

此外，在购房者对房价的接受方面，侧重于8000—10000元/平米的房源，成交占比超60%，另外，12000—15000元/平米的房源成交占比10%左右，刚改型需求逐步增加，整体价格趋稳。

2月长沙市场开盘项目仅10个，较上月环跌71%，即使部分项目依托春节进行打折促销活动，但市面返乡置业热潮并未出现。

3月第一周，全市商品房、住宅预售面积仍不乐观，内五区零供应，仅望城区和长沙县有楼盘拿证，望城区上周以住宅供应为主，长沙县以商办供应为主。

易居企业(中国)集团有限公司克而瑞数据业务事业部湖南区域副总经理刘芳认为，“房票”稀缺，且2018年年底供应井喷，购买力透支后，年初房客比降至冰点。政策端“维稳”主基调定性，购房者置业愈趋理性，不急于出手，蓄客周期延长，楼市进入“买方” 市场。

新湖南客户端记者 秦慧英

综合腾讯房产、克而瑞长沙机构、0731房产网。