成交均价67.16元折价15.07%（均价10778元m²连续21个月上涨）

成交均价67.16元折价15.07%（均价10778元m²连续21个月上涨）临近国庆黄金周，近两周长沙新房市场供应量上升，上周更是达到了今年来周度供应最高峰。9月第4周长沙内五区一手住宅成交746套，成交面积10.62万方，环比分别上涨32%、30%；供应2879套，供应面积42.29万方，环比分别上涨115%、108%。一是长沙的人口增长很快，买房需求很大。长沙2021年年末常住人口1023.93万，相比于第七次人口普查1004.79万增加19.14万。二是供求关系正常，虽然成交量下滑，但是供应也有所减少。目前长沙新房去化周期在10个月以内，库存并不大。1-8月，全省商品房销售面积4316.12万m²，同比下降21.4%。商品房销售额2755.96亿元，下降24.4%。

近日，国家统计局公布了8月70个大中城市的房价变动情况。

8月长沙新房价格环比上涨0.3%，同比上涨3.0%。

这是自2020年12月以来，长沙新房连续21个月上涨。不过，自2022年以来，环比涨幅一直处于低位。

长沙的新房价格持续上涨，主要有三个原因：

一是长沙的人口增长很快，买房需求很大。长沙2021年年末常住人口1023.93万，相比于第七次人口普查1004.79万增加19.14万。

二是供求关系正常，虽然成交量下滑，但是供应也有所减少。目前长沙新房去化周期在10个月以内，库存并不大。

1-8月，全省商品房销售面积4316.12万m²，同比下降21.4%。商品房销售额2755.96亿元，下降24.4%。

9月第4周长沙内五区一手住宅成交746套，成交面积10.62万方，环比分别上涨32%、30%；供应2879套，供应面积42.29万方，环比分别上涨115%、108%。

临近国庆黄金周，近两周长沙新房市场供应量上升，上周更是达到了今年来周度供应最高峰。

三是长沙的房价基数不高，在二线城市中算是比较便宜的。特别是2018年以来的调控，将房价控制的死死的，泡沫被挤掉了。

近段时间，湖南省住建厅发布了《2022年上半年湖南省房地产市场形势》的通报，提到：

上半年，全省新建商品住宅均价6195元/m² 中部排名第5位，全国排名第25位，高于黑龙江、河南、甘肃、新疆、广西、贵州。

长沙市新建商品住宅均价10778元/m²，在30个直辖市、省会城市(除拉萨外)中排名第18位。相比1—3月的10517元/平方，上涨2.4%。

目前，长沙既有两三万一平的住宅，也有很多低于一万的住宅，总的来说，低端有保障，中端有供应，高端有市场，比较良性。