无锡二手房最便宜的区域（90天内最高成交15套）
无锡二手房最便宜的区域（90天内最高成交15套）近期有打算置业的朋友，赶紧来看看各区都有哪些热门小区上榜吧~甚至有小区在90天内成交了14套！毫不夸张，在这些小区身上你完全看不到楼市寒冬的迹象！成交完全可以用“凄凄惨惨戚戚”来形容，而这点从数据上更能直接看出来。今天，无锡壹楼市统计完无锡各区二手房近90天的成交情况后，发现绝大多数楼盘都是0成交！不过即便如此，却依旧有一些小区“凌寒独自开”。无锡各区都涌现出一批不畏市场严寒，依旧热销的二手房。
撰文&配图：诸葛靓
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楼市再不景气，也会有二手房成交。有了成交自然也就有了多或少。
众所周知，当下无锡的二手房市场寒潮四溢。不仅有每天几百套的降价房源来袭，更有不断上新的二手房房源。
成交完全可以用“凄凄惨惨戚戚”来形容，而这点从数据上更能直接看出来。
今天，无锡壹楼市统计完无锡各区二手房近90天的成交情况后，发现绝大多数楼盘都是0成交！
不过即便如此，却依旧有一些小区“凌寒独自开”。无锡各区都涌现出一批不畏市场严寒，依旧热销的二手房。
甚至有小区在90天内成交了14套！毫不夸张，在这些小区身上你完全看不到楼市寒冬的迹象！
近期有打算置业的朋友，赶紧来看看各区都有哪些热门小区上榜吧~
01
滨湖&经开区
由于经开区体量较小，所以将其和滨湖区放在了一起统计。从统计结果看，两区90天内热门成交小区名单还挺出乎意料。
首先，在这个二手房成交TOP10榜单中，居然没有锡师附小的学区房！
像大家所熟知的玉兰东花园、雅居乐一二期、苏宁悦城和朗诗新郡等知名学区房小区，就都没有上榜。
估计和这些小区过高的单价有关系。毕竟，这些经开热门的锡师附小学区房，现在的挂牌均价基本都要3~4万/㎡了。
排在第一位的是海岸城郦园。该小区就在海岸城旁边，虽然各方面条件都很棒，但是成交一直不是很出色。
这次能一跃而上拿下两区的成交冠军，只能说现在的购房客户更看重二手房的居住属性了。
小区背靠海岸城，幼儿园是机关幼儿园，小学是融成，中学坊间传闻有说格致的，也有说江南中学。
同样90天内成交套数为5套的还有溪南新村、中海珑玺和红星大都汇。
分别为安置房、次新房住宅和公寓项目，基本上能看出都是偏向自住的小区。
02
梁溪区
老城区一出手，就知有没有。即便市场再低靡，梁溪区热门二手房小区在成交量上也是足够出色！
榜单前三为：芦庄六区（14套）、五星家园（8套）、金城新村（8套）。
不得不说，在成交量上梁溪区的安置房、老小区真的要比商品次新房要凶猛的多得多！
TOP10中只有排在第十名的银仁御墅是商品房小区。另外值得一提的是，这10个小区的单价都不高。
最贵的银仁御墅挂牌均价1.5万/㎡，最低的五河新村才1.1万/㎡！这个价格对于自住购房者而言，真的是很暖心了。
当然，老小区在居住体验上肯定是要弱于那些次新房的。好在配套基本很醇熟，而且上车成本低，就看个人取舍。
03
锡山区
和梁溪区形成鲜明对比的是锡山区，TOP10成交榜单中，商品房小区数量高达7个，老小区安置房入选的要少很多。
这应该和锡山区二手商品房的挂牌价格不是很高关系很大。
在榜单中，有不少是同一个小区的不同期。比如恒大绿洲的四期和二期、还有红豆香江豪庭一二期就都入榜了。
这样算下来，恒大绿洲一共有四期，实际上整个小区的近90天内成交二手房应该是超10套。
这样看来，锡山区当下最热门的二手房小区非恒大绿洲莫属了。
能取得这么好的去化也和恒大绿洲的高性价比有关，周边的生活居住氛围非常浓厚，商业教育交通都还行。
再加上均价不到1.8万/㎡，比起周边新房比起来实在是购入门槛很低了。
04
新吴区
据链家数据显示，新吴区二手房小区近90天成交套数前三分别为：金海里、叙康里和国际一花园。
三个小区的均价在1.2~1.4万/㎡，能看得出来，也都是购房者为了便宜自住而下单的了。
比较值得聊聊的是排在成交第三名的国际一花园。该小区又叫第一国际，也是新吴区名声很大的一个二手房小区了。
根据链家网站数据显示，目前国际一花园从二手房均价在1.4万/㎡，稍大面积户型的报价在1.6万 /㎡。
对比周边其他小区，国际一花园房价要低不少，这和小区环境息息相关。
虽然小区欧式超高挑高的大拱门门头很是震撼，但也无法抵消内部环境和过高过密的建筑所带来不要好的居住体验。
很多业主自己都反反映，这个小区的品质感实在是不太高，这对房价也造成不小的影响——三年就涨了1千多。
本以为这样的小区成交不会很高，没想到却能进入前三。不得不说，在价格面前很多问题都不是问题了。
05
惠山区
惠山区的热门成交二手房小区，依旧是低价小区的天下。
前两名都是阳光100开发的小区，挂牌均价在1.3~1.5万/㎡。阳光100无锡人应该都很熟悉，知名刚需小区。
排在后面的华润橡树湾—万象公馆也成交很火，为了落脚无锡，像这样总价低的公寓也是很好的选择。
当然在惠山区榜单中，也不乏品质不错的高价学区房小区。比如嘉利华府庄园十区，作为省锡中学区房还是很受认可的。
整体来看，惠山区的二手房成交热度还算可以，比想象中要热闹。
写在最后：从这次无锡各区近90天成交的热门二手房小区统计结果中，可以发现，现在受市场欢迎的大都是自住型小区。
即便是有学区房小区入榜，也都是那些有不错居住属性加持的小区。市中心那些老破小没有一个上榜就是例证。
今后，在无锡二手房市场里，房住不炒的趋势还将越发明显。
