买房入市良机要从哪些方面说：楼势 底部

买房入市良机要从哪些方面说：楼势 底部顺势而为同样可以解答“买哪一个”的问题。看看大家用真金白银的投票，卖得好的往往就拥有更硬核的价值，有人说，“真理掌握在少数人手里，因为旁观者清，当局者迷”！还有人说，“如果买的人多就好，那楼市韭菜这个词儿哪来的”？房产君想说的是，一拥而上的盲购多见于某些楼市疯狂时刻，那个时候买房子本身就有失理智，以整体论，还有比这一代购房人更冷静、更懂得如何鉴别居住价值的吗？该不该买房？政策市里的市场行为还是跟着政策走更保险，国家下这么大力气鼓励买房，有需求有目标时该出手时就可以出手了。一来，把政策大礼包利用好了，省下的可不是一星半点儿，二来，政策给力其实也意味着“底”在这里。想想楼市过去20多年的几波升浪的起点，不都是政策给出最多蛋糕的时刻？！房贷利率房史上最低，首套房甚至有机会限时刺穿4%关口，首现”3字头”商贷利率奇观。税收层面也极尽优待，契税、个税一起为买房开绿灯降门槛。有消息称，多家大银行被要求

买房人面前永远有两个问号需要捋直。一个是当下该不该买？另一个是买哪个好？也许市场最热或最冷时，这俩问题没多少过脑的几率，可到了现在这样一个阶段，恐怕有不少人已经开始为它俩寻找答案。

01

底部逻辑，现阶段的买房法则

楼市处于历史级的政策底部。

房贷利率房史上最低，首套房甚至有机会限时刺穿4%关口，首现”3字头”商贷利率奇观。税收层面也极尽优待，契税、个税一起为买房开绿灯降门槛。有消息称，多家大银行被要求加大对房地产融资的支持力度，方向包括了原本受限的开发贷和房企债券……

政策如此手笔，市场也不会无动于衷，青岛楼市新房成交连续两月环比增长，从普遍观望到有所行动，“市场正在走出底部”不仅是逻辑判断也有事实支撑。

回到那两个买房必答题，其实是有普适性标准答案的，也不复杂，四个字——顺势而为。

该不该买房？政策市里的市场行为还是跟着政策走更保险，国家下这么大力气鼓励买房，有需求有目标时该出手时就可以出手了。一来，把政策大礼包利用好了，省下的可不是一星半点儿，二来，政策给力其实也意味着“底”在这里。想想楼市过去20多年的几波升浪的起点，不都是政策给出最多蛋糕的时刻？！

顺势而为同样可以解答“买哪一个”的问题。看看大家用真金白银的投票，卖得好的往往就拥有更硬核的价值，有人说，“真理掌握在少数人手里，因为旁观者清，当局者迷”！还有人说，“如果买的人多就好，那楼市韭菜这个词儿哪来的”？房产君想说的是，一拥而上的盲购多见于某些楼市疯狂时刻，那个时候买房子本身就有失理智，以整体论，还有比这一代购房人更冷静、更懂得如何鉴别居住价值的吗？

能够在这个“按需而购”“随心挑拣”的时段成为逆势而红的抢手货，绝对有资格为后来人指南，入围购房必选菜单。

02

穿越熊市的热销，一个品牌的奇迹

放眼青岛楼市，谁更有资格因持续热销为宜居价值代言？“金茂府”三个字的说服力绝对首屈一指。

大云谷·崂山金茂府、悦府联手霸榜青岛楼盘销量榜，把高端住宅卖成了爆款，中欧金茂府为中欧国际城的城熟来了一次最具质感的点睛，在最难的行情里迅速接近售罄。

9月底，云谷·金茂府再次刺破了悲观，首开成交破3亿，十一黄金周成交1.2亿，在同区域供货量激增、诸多竞品去化效果不佳、纷纷以价换量的背景下，捍卫了“金茂府”尊严。

正如某房媒大V感叹的那样：“整个片区的在售楼盘从价格到产品撕卷到如此地步，还能以一个3万左右的定位成功开局，金茂府无愧近年来青岛乃至全国楼市最有号召力的一块招牌！”

虽然我们暂时未得到云谷·金茂府十一后的销售数据，但售楼处内外的场景还是能够证明它的热度：停车场车满位，休息区人满座，盈门而来的不仅有相中此地的客户，还有不少竞品项目的渠道地推。

这些数据和场景，或者说有高质产品支撑的价格坚挺与反季热销的叠加，在金茂府是常态，从这个产品体系里被引为范例的广渠金茂府、大宁金茂府，到全国的60余座金茂府，无不如此，这也是所谓的“金茂府”现象。

并不是所有人都理解“金茂府”现象，这次云谷·金茂府的首发其实也不是被所有人看好，毕竟没有青岛之前几所金茂府那般大张旗鼓地预热，毕竟市场大环境不怎么景气，小环境的竞争又相当白热化，但开盘的结果还是走到了一些预测的反方向，首开没有在价格上屈就，却依然开得相对出彩。

▲云谷·金茂府售楼处

在房产君看来，部分人对云谷·金茂府的看空，是因为“价格导向”的思维定式，在“房住不炒”的基调之下，按需置业、以质取胜才是决定一个楼盘成功与否的主导因素，现阶段卖得最好的绝不是那些降价最狠、绝对价格最低的项目，而是那种与主流需求相匹配，让居住者实现居住体验迭代升级的项目。

这也是为什么近一两年以来，以金茂府为代表的高端改善项目几乎垄断青岛楼市销量榜单的原因所在。一句话，金茂府，特别是新品云谷·金茂府实现开门红的是因为——值！

03

最有力的证词，告诉你为什么它值

值在哪里？与各路“专家”的隔空分析相比，那些顶着各种“空袭”警报在云谷·金茂府变现宜居梦想的购房者，更能为这个楼盘的价值揭秘。道理很简单，这个市场环境下，还能毫不犹豫一掷数百万金，怎会不把这个楼盘的亮点和价值摸得彻底？他们的买房理由，绝对可以成为这个楼盘最有说服力的价值介绍。

在青岛市房产咨询群里，也有几个云谷·金茂府的新业主，与之交流，也收获了这个楼盘相当真实的必买理由——

群友A说，因为前段时间李沧某些板块降价挺凶，很多人觉得云谷·金茂府的价格成了短板，但他觉得，换一种比较方式，云谷·金茂府和大云谷崂山·金茂府同属大云谷板块，一路之隔每平差了大几千块，这反而凸显了性价比优势。

群友B看中了云谷·金茂府的进阶价值。在他看来，现阶段改善置业成为市场主流，而真正能把改善一步到位的当属金茂府。无论是科技感，绿化景观，空间设计，市场认同度，金茂府都是改善置业的首席标杆，买了它，今后很长一段时间，都将是宜居潮流的引领者，这样的楼盘未来在二手市场上，也会是更能保值增值。

群友C更看好云谷·金茂府所在区域的成长性。大云谷是青岛主城唯一一个城市更新示范区，有了金茂、海尔等强企的加持，这里将是青岛最有城市能量爆发力的总部基地和高新产业聚集地，不仅如此，云谷·金茂府在青岛现有金茂府产品中拥有综合配套优势。7万平的纯自持商业，超过凯德茂、海信广场的主力商超规模。交通优势明显，M3号线海尔路站上盖，跨海大桥延长线、海尔路立交，多种途径实现青岛主城各片区的快速通达，15分钟交通圈覆盖青医东院区、青岛妇儿医院等优质医健配套和新都心商圈、海尔路商圈、CBD商圈等复合商业配套。

▲云谷·金茂府鸟瞰效果图

“如果用发展眼光，在被视为唯一短板的教育配套方面，云谷·金茂府也有成长潜力和想象空间！”网友C认为，股东之一的君一控股，让业主子女有了大云谷片区的优质私立学校海尔学校的入学便利，西侧的教育用地完全可以更好地发挥金茂、君一控股的资源整合能力，能把国家级名校北京实验二小引入中欧国际城，在主城核心区可以做到得更多。更何况，李沧区学校近年来也表现出在升学率方面爆发态势，据说今年“2、58”升学率同比增幅最大的学校就出自李沧……”

04

应该关注的标杆，价值不止眼前

当然了，云谷·金茂府的必买理由并不止于上述网友的感知和理解，去售楼处倾听更详细的讲解，你会发现，这个项目的动人之处还有很多。

比如更加稳妥安全，都说现阶段央国平更值得信任，中国金茂和君一控股的组合在青岛市的放心指数应该是无出其右。中国金茂母公司——中国中化集团29次入围“财富、品牌”双全球500强，中国金茂也是国资批准的16家以地产为主营业务的央企之一，金茂品牌已连续15次入围“中国500最具价值品牌”榜，君一控股所属的海尔同样是多年来全球500强，更是青岛当仁不让的城市名片，这样强强联合，就是置业者最踏实的定心丸。

它是主城区为数不多的以TOD模式作为主导开发理念的城市综合体项目，也是唯一一个零距离“接驳”购物中心及地铁上盖的金茂府系产品，17万平米住宅体量搭配23万平自持商业。

▲十二大科技系统

招牌式十二大科技系统，实现了水、空气、噪音、温湿度等多维度的健康全面呵护。一年四季的恒温恒湿、体感舒适，净水系统、新风系统带来的深度健康体验，同层排水系统、加厚楼板、包含LOW-E科技的系统门窗，把噪音与居家环境立体隔离。

在很多项目的“精”装修被视为鸡肋，甚至开始把“毛坯”当作王牌来打的时候，金茂府的装修和科技系统却成为最具附加值的杀手锏。精装修不是洪水猛兽，能把它做到超出预期完美的金茂府，于大多数竞品相比，拥有了宜居技能的代差。

▲云谷·金茂府园林效果图

把云谷·金茂府的细节了解得越透彻，这种“代差”的感觉越明显。松、石、流水、门庭的入户观感，超万平中心景观带来的城央森旅体验，都带来改善置业需求所向往的迭代进阶体验。包括24小时云聚共享、茶话雅座、艺术课堂等内容的多元化复合VIP会客厅，满足邻里间充分的社交需求。

从观赏型到参与型，高感绿量的自然景观园，有阳光挑台形成的观景空间，也有台地式富氧林下康体健身区域。为孩子打造的近1500平成长乐园，集冒险、运动、挑战、自然探索于一体，给孩子们丰富有趣与众不同的童年。约450米长、1.5米宽的全时双向跑道穿行于林间，有夜光路标，有里程标志，真正的寓运动于自然。

云谷·金茂府户型区间为115㎡—165㎡，舒适改善三居室、终极改善四居室一应俱全，可满足多种购房需求选择，3.15米层高，摒绝竞品，彰显不凡。