广州番禺最值得买的新盘（广州楼市600万买番禺房产）
广州番禺最值得买的新盘（广州楼市600万买番禺房产）回答：你好。400-500一般不建议买花都，投住分离才能实现收益最大化。可考虑花都租房子住，买到黄埔或者万博这类地段。一定要买花都，建议买200-300的，再配置一套佛山。花都看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！提问：广叔你好！花都上班，孩子2025上学。预算400-500，首付四成，欲购买一套兼顾学位，自住，通勤，投资的小三房！请推荐买哪儿比较好！回答：你好。番禺重点考虑万博，可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！二手方面淘笋入。提问：原计划预算800万，现在把预算增加到1200万，可全款，投资兼自住，重在投资，广叔建议我应该选哪里？回答：你好。1200w可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：广叔你好，如预算6佰万左右投资番禺房产，番禺投资房产前途如何？如可以投资的话有那些楼盘可以优选，麻烦广叔指教推荐
回答：你好。番禺重点考虑万博，可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！二手方面淘笋入。
提问：原计划预算800万，现在把预算增加到1200万，可全款，投资兼自住，重在投资，广叔建议我应该选哪里？
回答：你好。1200w可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔你好！花都上班，孩子2025上学。预算400-500，首付四成，欲购买一套兼顾学位，自住，通勤，投资的小三房！请推荐买哪儿比较好！
回答：你好。400-500一般不建议买花都，投住分离才能实现收益最大化。可考虑花都租房子住，买到黄埔或者万博这类地段。一定要买花都，建议买200-300的，再配置一套佛山。花都看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：还有荔湾的万科柏悦湾和海珠的翠屏中惠雅苑一起比较一下，谢谢广叔
回答：万科柏悦湾，桥中，该区域很一般；中惠雅苑，海珠宝岗，区域成熟，能跟随大势普涨，也可考虑。
提问：请问广叔，石溪的金碧二总价285w的两房和金碧三总价385w的两房，哪套更值得投资？谢谢
回答：你好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔，您好！今天去看了奥园翡翠澜湾，118平方四房，总价392万，要买这房，首先要将增城三江盛汇卖出才有钱付首付，二套房四成，开发商说可先付一成45万，三成一年后再付(无息)，即可给一年时间卖房，如到时真没卖出，一成首付也可退回，月供1.3W 30年，月收入4万，南城一套房己付清。听做中介朋友说奥园地产公司资金紧张，有些项目楼盘一度中断项目，收楼困难，为此奥园地产被国家点名的地产商。所以想买又担心买到烂尾楼，广叔你认为值得购买吗？
回答：你好。建议谨慎，特别是你先付的这一成，到时甚至有可能拿不回来，钱房两空。
提问：现有新塘二手的二房一套，年底12月五年，准备让亲戚接盘自己供，月供4千内，总的子弹约110万。在天河车陂—潭村周边上班，孩子明年上幼儿园，想找300万内的三房，兼顾通勤上班和教育。求推荐。
回答：你好。新塘转手没问题；300可看下萝岗，如：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔，您好，我现在市桥有两套房，一套自住，一套学位房（大娃在用，未来二娃要用），现在正通过房产置换，希望能够跑赢通胀，有两种想法：
1.把自住这一套进行纯投资置换，保留学位房，换到天河东，预算是七百万，计划入手盈彩美居三房；
2.把两套都拿出来卖，置换雅郡花园三房（800~900），这个方案就可以兼顾学位跟投资，但是置换的时间较长，学位存在不确定性，而且担心雅郡花园有点旧。
请广叔指导哪个方案升值空间更大？还是有其他方案推荐？谢谢！
回答：你好。更倾向于后者；雅郡花园2000年建，还能持有个短期；700w还可看下：具体参见星球内部分享！8-900w还可看下天河：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，小孩在广州读大学，户口挂在学校，有购房资格吧？是不是父母担保一定要5成首付？现在有关注琶洲天斯和赤沙TOD，你觉得哪个楼盘潜力大？谢谢
回答：你好。在线学生贷不了款，需要父母担保，首套可以三成。优选赤沙TOD，琶洲天斯隔着一条华南快速。
提问：你好，越秀星汇海珠湾有个住宅80多方5.3万一方，商铺40多方8万一方要捆绑一起购买，用作投资是否值得购买谢谢。
回答：你好。单买越秀星汇海珠湾住宅是没问题，但捆绑商铺成本就大了很多，价值缩水，商铺买进去差不多等于被套，转手极其困难。这个商铺的钱不如买一套科学城住宅。
提问：你好，广叔！想买富颐华庭。但是又担心富力暴雷。富力会不会暴雷啊？
回答：你好。富力过去是有债务危机，不过高层救市，资金方面有所缓解，短期看还暴不了，但也不能完全排除未来的暴雷风险。暴雷主要是担心烂尾风险，尽量选现房。
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